Решение по делу № 2-296/2015 (2-1800/2014;) от 17.12.2014

Дело 2-296/15 г.                                       *

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        12 марта 2015 года                                                           г. Петушки

        Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

    председательствующего судьи                     Г.В.Никуловой,

    при секретаре судебного заседания                                 Т.М.Рамазановой,

     рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Петушки гражданское дело по исковому заявлению Открытого акционерного общества «Славянка» (далее ОАО «Славянка») к Рябову Максиму Владимировичу и Рябовой Екатерине Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

    ОАО «Славянка» обратилось в суд с иском к ответчикам, в котором просит суд взыскать с ответчиков Рябова М.В. и Рябовой Е.Ю. в солидарном порядке задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с * по * года в размере *

    В обоснование требований указано, что Рябов М.В. и Рябова Е.Ю. проживают по адресу: * в квартире общей площадью * кв.м. Данный жилой фонд находится в управлении ОАО «Славянка» в соответствии с договором * от * года с *. В течение длительного времени ответчики не выполняют обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. Ответчики неоднократно предупреждались о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиками не погашена.

Истец ОАО «Славянка» в судебное заседание своего представителя не направило, в письменном заявлении от * года просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования поддерживает, на рассмотрение дела в порядке заочного производства согласны.

Ответчики Рябов М.В. и Рябова Е.Ю. извещены о времени и месте судебного разбирательства по делу, в суд не явились, о причинах неявки не уведомили, просьбы об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в их отсутствие не представили. С согласия истца дело рассмотрено в заочном производстве по правилам ст.233-235 ГПК РФ.                

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения.

Согласно ч.5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями З и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Частью 3 ст. 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что Рябову М.В. была предоставлена квартира * в д* по адресу: *, что подтверждается выпиской из карточки регистрации по форме *

    В соответствии со ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

     Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом является деятельностью, обеспечивающей благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг всем гражданам, проживающим в таком доме. К их числу могут относиться как граждане - собственники, так и граждане - наниматели, которым соответствующие жилые помещения предоставлены на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

    По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Кодексом (статья 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    В силу ч.2 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

    Выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.44 ЖК РФ).

    По смыслу указанных норм в их взаимосвязи, выбор способа управления многоквартирным домом является исключительным правомочием собственников помещений данного дома. При этом от имени собственника жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на общем собрании собственников может выступать, в частности, уполномоченное им лицо - наймодатель.

    Наниматели жилых помещений не обладают правом выбора способа управления многоквартирным домом и, соответственно, правом выбора управляющей организации.

    Таким образом, договор управления многоквартирным домом с собственником жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда заключается между управляющей организацией и наймодателем, как управомоченным собственником лицом.

    Из материалов дела следует, что жилой дом * в * находится в управлении ОАО «Славянка» с * года, что подтверждается договором управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ * от * года, заключенным между Министерством обороны РФ и ОАО «Славянка», выпиской из сводного перечня специализированного жилого фонда военных городков Минобороны РФ, передаваемого в управление Управляющей организации *

    В соответствии с Договором * от * года управляющая компания ОАО «Славянка» по заданию Заказчика, обязуется оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков по адресам, указанных в Сводном перечне специализированного жилищного фонда военных городков Минобороны РФ, передаваемого в управление Управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма и членам их семей, нанимателям жилых помещений по договорам найма специализированного жилого помещения и членам их семей, иным законным пользователям помещений (нанимателям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления жилищным фондом военных городков деятельность.

    В соответствии с п.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В силу п.п.1,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

    Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

    В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    Согласно ч.4 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п.3.7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года №307 плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной порядок представления платежных поручений.

    Истец в оспариваемый период оказывал коммунальные услуги - предоставлял отопление, горячее, холодное водоснабжение, водоотведение (канализация) соответственно, обладает правом производить расчет.

    У ответчиков, как у стороны пользующейся коммунальными услугами, возникла обязанность по отношении к истцу, по оплате коммунальных услуг. Ответчики, пользуясь коммунальными услугами (отопление, горячее, холодное водоснабжение, канализация), не исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, в связи с чем, за период с * по * образовалась задолженность в сумме *

    Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч.4 ст.154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ч.2).

    Тарифы на теплоснабжение установлены постановлением главы Администрации Петушинского района Владимирской области от * года *, договором теплоснабжения * от *

    Правильность, обоснованность расчета задолженности по предоставлению коммунальных услуг, судом проверена.

     Суд, оценив все представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307, приходит к выводу о наличии у ответчиков задолженности по коммунальным платежам в сумме *

    Ответчики должны своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, однако указанную обязанность они не исполняют, факт задолженности подтвержден представленными документами, расчет задолженности ответчиками не оспорен, доказательств уплаты задолженности не представили, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по оплате задолженности за коммунальные услуги за период * по * года в сумме *

Таким образом, анализ всех исследованных в судебном заседании доказательств и значимых обстоятельств дела в их совокупности приводит суд к убеждению, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.          Таким образом, с Рябова М.В. и Рябовой Е.Ю. в равных долях в пользу ОАО «Славянка» подлежит взысканию уплаченная при подаче иска госпошлина в размере * рублей.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л:

        Исковые требования ОАО «Славянка» к Рябову Максиму Владимировичу и Рябовой Екатерине Юрьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг - удовлетворить.

        Взыскать с Рябова Максима Владимировича и Рябовой Екатерины Юрьевны солидарно в пользу ОАО «Славянка» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с * года по * года в размере *

        Взыскать с Рябова Максима Владимировича и Рябовой Екатерины Юрьевны в равных долях в пользу ОАО «Славянка» возврат госпошлины в размере *

        Разъяснить ответчикам, что в силу статей 237, 242 ГПК РФ, они имеют право обратиться в Петушинский районный суд с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 (семи) дней со дня вручения копии этого решения. В заявлении необходимо указать уважительность причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

        Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

                     Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2015 года.

Судья: /подпись/

*

Судья Петушинского районного суда                                       Г.В.Никулова