Решение по делу № 2-5545/2019 от 25.10.2019

Дело №2-5545/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Йошкар-Ола    19 ноября 2019 года

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Конышева К.Е.,

при секретаре Николаевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ворончихиной Татьяны Анатольевны к Ямбасовой Есении Витальевне в лице законного представителя Ямбасовой Альбины Альбертовны об определении порядка пользования жилым помещением, встречному иску Ямбасовой Есении Витальевны в лице законного представителя Ямбасовой Альбины Альбертовны к Ворончихиной Татьяне Анатольевне об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

УСТАНОВИЛ:

Ворончихина Т.А. обратилась к мирового судьи судебного участка №14 Йошкар-Олинского судебного района Республики Марий Эл с иском к несовершеннолетней Ямбасовой Е.В., в котором просила определить порядок пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, передав в пользование: истцу – жилую комнату площадью 10,8 кв.м, жилую комнату площадью 13 кв.м, ответчику – жилую комнату площадью 19,2 кв.м; места общего пользования предоставить в совместное пользование сторон.

В обоснование иска указано, что сторонам принадлежит на праве общей долевой собственности указанное жилое помещение по 1/2 доли у каждой из сторон. Между истцом и ответчиком сложились неприязненные отношения. Поскольку соглашение в досудебном порядке между сторонами не достигнуто, истец обратился в суд с иском.

В ходе судебного разбирательства ответчик несовершеннолетняя Ямбасова Е.В. в лице законного представителя Ямбасовой А.А. обратилась со встречным иском к Ворончихиной Т.А., в котором просила определить порядок пользования указанным жилым помещением, передав в пользование: ответчику – жилую комнату площадью 10,8 кв.м, жилую комнату площадью 13 кв.м, истцу Ворончихиной Т.А. – жилую комнату площадью 19,2 кв.м; места общего пользования предоставить в совместное пользование сторон. Также просила определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по указанному адресу, по 1/2 доле на каждого собственника (сторону по делу).

В обоснование встречного иска указано, что фактически комнатами площадью 10,8 кв.м и 13 кв.м пользуется Ямбасова Е.В. и члены ее семьи, их силами в данных комнатах произведен ремонт. Ворончихина Т.А. в квартире не проживает. Комнатой площадью 19,2 кв.м пользуется мать Ворончихиной Т.А. и бабушка Ямбасовой Е.В. – Ямбасова А.В., которой никто не чинит препятствия в пользовании данной комнатой и вспомогательными помещениями. В связи с этим Ямбасова Е.В. просит определить порядок пользования с учетом фактически сложившегося. Кроме того, между сторонами должен быть определен порядок и размер участия в оплате коммунальных платежей.

Определением мирового судьи от 03.10.2019 дело передано по подсудности на рассмотрение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл в связи с принятием встречного иска.

В судебном заседании представитель истца Ворончихиной Т.А. и третьего лица Ямбасовой А.В. Сурайкин А.М. требования иска поддержал, возражал против удовлетворения встречного иска в части порядка пользования жилым помещением, с требованиями об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире согласился.

Представитель Ямбасовой Е.В. Олешкина Т.А. возражала против первоначально заявленных требований, просила удовлетворить встречный иск.

В судебное заседание не явились истец Ворончихина Т.А., законный представитель ответчика Ямбасовой Е.В. – Ямбасова А.А. (мать), третьи лица Ямбасова А.В., Ямбасов В.А., законный представитель третьего лица Ямбасова А.В. – Ямбасова А.А., извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец и ответчик являются сособственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: г.Йошкар-Ола, бул.Чавайна, д.10, кв.319 (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности каждого).

Согласно поквартирной карточке на настоящий момент в квартире зарегистрированы: Ямбасова А.В. (мать Ворончихиной Т.А. и бабушка ответчика Ямбасовой Е.В.), Ямбасова Е.В. (ответчик <данные изъяты> г.р.), Ямбасов В.А. (отец ответчика), Ямбасов А.В. (брат ответчика <данные изъяты> г.р.).

Из пояснений сторон усматривается, что между сторонами имеется спор о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч.2 ст.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Исходя из ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ст.247 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № 4 от 10.06.1980, разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8).

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй п.4 ст.252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8).

Согласно техническому паспорту вышеуказанная квартира состоит из: жилой комнаты площадью 10,8 кв.м (поз.1 на поэтажном плане), кладовой площадью 2 кв.м (поз.2), шкафы площадью 0,8 кв.м (поз.3,4), ванная площадью 2,6 кв.м (поз.5), туалет площадью 1 кв.м (поз.6), жилой комнаты площадью 13,0 кв.м, (поз.7), жилой комнаты площадью 19,2 кв.м (поз.8), кухни площадью 6,9 кв.м (поз.9), прихожей площадью 14,5 кв.м. Также в квартире имеются 2 лоджии общей площадью 5,7 кв.м, на одну имеется выход из комнаты поз., на другую – из комнаты поз.1. Все жилые комнаты являются изолированными друг от друга.

Согласно пояснениям сторон в настоящее время в жилой комнате площадью 19,2 кв.м (поз.8) проживает третье лицо Ямбасова А.В. (мать Ворончихиной Т.А. и бабушка ответчика Ямбасовой Е.В.), в жилых комнатах площадью 10,8 кв.м (поз.1) и площадью 13,0 кв.м (поз.7) проживает несовершеннолетняя ответчик Ямбасова Е.В. с членами своей семьи (отцом, матерью и братом).

Отношения между Ворончихиной Т.А. и третьим лицом Ямбасовой А.В. с одной стороны и семьей Ямбасовой Е.В. – с другой являются конфликтными.

Ворончихина Т.А. в спорном жилом помещении фактически не проживает, согласно материалам дела зарегистрирована и проживает вместе с членами своей семьи в Кировской области (справка МКУ «ЖКУ» от <данные изъяты>).

Также исходя из материалов дела (л.д.36-46) семьей ответчика сделан ремонт в комнатах, которые ею фактически заняты (поз.1 и поз.7), данное обстоятельство истцом не оспаривалось.

Учитывая указанные обстоятельства и доказательства по делу, пояснения представителей сторон, принимая во внимание приведенное правовое регулирование, суд полагает необходимым определить такой порядок пользования жилым помещением, какой указан во встречном иске (жилые комнаты поз.1 и поз.7 – ответчику Ямбасовой Е.В., жилую комнату поз.8 – истцу Ворончихиной Т.А.).

Помещения вспомогательного использования (кладовую площадью 2 кв.м (поз.2), шкафы площадью 0,8 кв.м (поз.3,4), ванную площадью 2,6 кв.м (поз.5), туалет площадью 1 кв.м (поз.6), кухню площадью 6,9 кв.м (поз.9), прихожую площадью 14,5 кв.м (поз.10)) следует оставить в общем пользовании сторон. Лоджию, которая примыкает к жилой комнате площадью 10,8 кв.м (поз.1; выход на нее осуществляется только из данной комнаты) необходимо выделить в пользование Ямбасовой Е.В. Лоджию, которая примыкает к жилой комнате площадью 19,2 кв.м (поз.8; выход на нее осуществляется только из данной комнаты) необходимо выделить в пользование Ворончихиной Т.А.

Из пояснений сторон следует, что ими не достигнуто соглашение о порядке внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом (п.1 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п.п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Исходя из ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу положений ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

По смыслу приведенного правового регулирования, с учетом разъяснений, приведенных в п.27 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. После этого каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку истец и ответчик являются сособственниками квартиры, то на данных лицах, как участниках правоотношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги должно производиться обоими собственниками в равных долях.

При таких обстоятельствах встречные исковые требования определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и содержания жилья по квартире, расположенной по указанному адресу, по 1/2 доле на каждого собственника, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Республика Марий Эл, г.Йошкар-Ола, бул.Чавайна, д.10, кв.319, выделив в пользование:

Ворончихиной Татьяны Анатольевны – жилую комнату площадью 19,2 кв.м (поз.8) с примыкающей к ней лоджией,

несовершеннолетней Ямбасовой Есении Витальевны, ее законного представителя Ямбасовой Альбины Альбертовны – жилую комнату площадью 10,8 кв.м (поз.1) с примыкающей к ней лоджией, жилую комнату площадью 13,0 кв.м (поз.7).

Кладовую площадью 2 кв.м (поз.2), шкафы площадью 0,8 кв.м (поз.3,4), ванную площадью 2,6 кв.м (поз.5), туалет площадью 1 кв.м (поз.6), кухню площадью 6,9 кв.м (поз.9), прихожую площадью 14,5 кв.м (поз.10) в жилом помещении, расположенном по адресу: <данные изъяты>, выделить в общее совместное пользование Ворончихиной Татьяны Анатольевны, несовершеннолетней Ямбасовой Есении Витальевны, ее законного представителя Ямбасовой Альбины Альбертовны.

Определить порядок и размер участия Ямбасовой Есении Витальевны в лице законного представителя Ямбасовой Альбины Альбертовны и Ворончихиной Татьяны Анатольевны в расходах по содержанию жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в виде внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, по 1/2 доли за каждой из сторон.

Решение суда является основанием для раздельного начисления платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги Ямбасовой Есении Витальевне в лице законного представителя Ямбасовой Альбины Альбертовны и Ворончихиной Татьяне Анатольевне, выдачи отдельных платежных документов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с учетом указанных размеров долей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья     К.Е.Конышев

    Мотивированное решение составлено 26.11.2019.