Решение по делу № 2-3963/2015 от 02.07.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 сентября 2015 года Чертановский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Серкиной Н.Е. при секретаре Ежове С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3963/2015 по иску ДНП «Велегож» к Девяткину И.В. о взыскании задолженности по оплате за пользование общим имуществом ДНП, пени за просрочку внесения платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за пользование общим имуществом ДНП «Велегож» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а также возмещении расходов по оплате госпошлины. Требования мотивированы тем, что Девяткин И.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником имущества общего пользования на территории загородного комплекса является Дачное некоммерческое партнерство «Велегож». Ответчик не является членом Партнерства и вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Партнерства за плату на условиях договоров, заключенных с Партнерством в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов Партнерства. Решением общего собрания членов Партнерства от ДД.ММ.ГГГГ для граждан, не являющихся членами Партнерства, ведущими на территории Партнерства дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не вносившими взносы на создание (приобретение) общего имущества Партнерства, установлена ежемесячная плата за пользование общим имуществом в размере <данные изъяты> за участок и <данные изъяты> за <данные изъяты> кв.м (сотку) площади земельного участка, принадлежащего собственнику, а также утвержден порядок заключения и текст договора о пользовании общим имуществом. Размер платы за пользование общим имуществом Партнерства для ответчика, подлежащей оплате с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> C ДД.ММ.ГГГГ размер платы за пользование общим имуществом Партнерства для ответчика, подлежащей оплате измене решением общего собрания членов партнерства. Партнерство неоднократно уведомляло ответчика о необходимости внесения установленной платы. Ответчик фактически пользуется общим имуществом, Партнерство за свой счет исполняет обязанности и несет расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика за пользование общим имуществом составляет <данные изъяты> Сумма начисленных пени за просрочку внесения платы за пользование общим имуществом, из расчета 0,1% неоплаченной суммы за каждый день просрочки, составляет <данные изъяты> В адрес ответчика направлялись уведомления об образовании задолженности, однако до настоящего времени ответчик не оплатил задолженность (л.д. 3-5 том 1).

Представители истца ДНП «Велегож» по доверенности Мымрина Н.А., Мартынов Е.В. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, с учетом представленных суду письменных объяснений по иску, согласно которым истец привел обоснование расчета размера платы за пользование общим имуществом ДНП «Велегож» по настоящему гражданскому делу, с учетом положений ст.8 Закона 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Решений общего собрания членов ДНП «Велегож». Нахождение земельного участка ответчика в границах территории ДНП «Велегож» в силу закона предполагает обязанность собственника земельного участка пользоваться общим имуществом партнерства за плату. Направленный ответчику договор - оферта от ДД.ММ.ГГГГ об оплате не был подписан ответчиком.

Ответчик Девяткин И.В., представитель ответчика по доверенности Ижевская Е.С. в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, поскольку истец не имеет права требования платы за пользование общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, до возникновения права собственности на имущество у ДНП «Велегож»; после приобретения земельного участка, ответчик вносил денежные средства на создание общего имущества, им был заключен договор инвестирования, в соответствии с которым денежные средства направлены в т.ч. и на создание инфраструктуры в коттеджном поселке, при этом ответчик не был принят в члены ДНП и заключил прямые договоры на поставку газа, электроэнергии, водоснабжения, и, по этим договорам задолженности нет; ответчик оплачивает коммунальные услуги; оплата за пользование общим имуществом возможна только на основании договора, заключенного с некоммерческим объединением, однако такой договор не заключался, иск о понуждении заключения договора не предъявлялся; истцом выбран неверный способ защиты своих прав; не согласен с представленным стороной истца расчетом задолженности и пени, истец требует ко взысканию суммы, которые не отражают его затраты на содержание и эксплуатацию общего имущества; истцом не представлены финансовые документы по исполнению договоров; истец не вправе взыскивать денежные средства на эксплуатацию электрических сетей, газораспределительной системы, водоснабжения и водоотведения, поскольку расходы включены в соответствующие тарифы. Ввиду отсутствия договорных отношений, отсутствуют обязательства о выплате договорной неустойки в размере 0,5 % за каждый день просрочки, отсутствуют основания и для взыскания законной неустойки, и, в любом случае неустойка несоразмерна последствиям нарушения обязательства и подлежит уменьшению в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.1 ФЗ №66 «О садоводческих, огороднических и иных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 г., имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно ст. 8 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 07.05.2013) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, могут обжаловать в суд решения правления садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо общего собрания его членов об отказе в заключении договоров о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования такого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Девяткин И.В. является собственником земельного участка, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46, том 1).

Дачное некоммерческое партнерство «Велегож» является действующим юридическим лицом, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует Устав ДНП «Велегож», свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выписка из ЕГРЮЛ (л.д.8-44, том 1).

Проект планировки территории, которым определены границы ДНП «Велегож», утвержден постановлением администрации Заокского района Тульской области №819 от 04.06.2008 и Постановлением главы администрации муниципального образования Страховское Заокского района Тульской области №49 от 28.01.2013 «Об утверждении проекта планировки земельного участка», Проектом планировки загородного комплекса <данные изъяты> (л.д. 17-64, том 1).

Дачное некоммерческое партнерство «Велегож» является собственником: земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты>., адрес (местонахождение) объекта <адрес>; земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.68-71, том 1).

Протоколом общего собрания ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об установлении платы за пользование общим имуществом ДНП «Велегож» для граждан, не являющихся членами партнерства, не вносивших целевой взнос на создание (приобретение) общего имущества, ведущих в границах партнерства дачное хозяйство в индивидуальном порядке, с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за участок и <данные изъяты> за сотку площади участка в месяц (л.д.144-146, том 1).

Стороной истца представлены суду письменные объяснения и обоснования размера платы за пользование общим имуществом ДНП (л.д.7-11, том 2), с учетом положений ст.8 закона 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", Решения общего собрания членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ, которым утверждена смета плановых расходов партнерства для первой очереди строительства (поселок «Заокские просторы») на период с ДД.ММ.ГГГГ, определяющая расходы, связанные с содержанием и эксплуатацией общего имущества, расположенного в поселке «Заокские просторы», в размере <данные изъяты> в год (<данные изъяты> ежемесячно), а также долю от управленческих и административно-хозяйственных расходов партнерства, относимую на первую очередь строительства поселка, в размере <данные изъяты> в год (<данные изъяты> ежемесячно). С учетом плановых расходов, предусмотренных утвержденной сметой, решением общего собрания членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ, расходы, связанные с содержанием, ремонтом и эксплуатацией общего имущества, расположенного в поселке «Заокские просторы», предусмотренные сметой партнерства, распределяются пропорционально общей площади земельных участков, принадлежащих собственникам земельных участков (членам партнерства), расположенных в первой очереди строительства (поселок «Заокские просторы»): <данные изъяты> = <данные изъяты> за сотку участка в год, или <данные изъяты> соток = <данные изъяты> за сотку участка в месяц. Исходя из указанного, ежемесячный членский взнос в партнерство для собственника земельного участка, общей площадью 16,95 соток, расположенного в первой очереди строительства (поселок «Заокские просторы»), оплатившего в установленном порядке целевой взнос на создание (приобретение) общего имущества составляет <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> в месяц. Стоимость затрат на создание (приобретение) общего имущества партнерства, расположенного в поселке «Заокские просторы», в соответствии с перечнем имущества, утвержденным решением общим собранием членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>, в том числе: на Газоснабжение - сети и оборудование (подземные сети и оборудование высокого, среднего и низкого давления, ГРПШ, УГРШ и пр.) – <данные изъяты>, на Электроснабжение и Освещение - сети и оборудование (воздушные и подземные высоковольтные кабельные сети и подстанции РТП и ТП, подземные низковольтные кабельные сети и РЩ, узлы и приборы учета, регулирующее и защитное оборудование, уличные светильники и пр.) – <данные изъяты>, на Водоснабжение - сети и оборудование (подземные трубопроводы водоснабжения и пожаротушения с запорной и регулирующей арматурой в ж/б колодцах, водоподъемное и распределительное насосное оборудование, системы водоочистки, артезианские скважины, здание ВЗУ и пр.) – <данные изъяты>, на Телекоммуникации - слаботочные сети интернет и оборудование (высокоскоростной оптико-волоконный кабель связи с коммутационным оборудованием и узел управления)- <данные изъяты>, на дороги, проезды, съезды и площадки (дороги, проезды и площадки с асфальтовым покрытием, обочины и кюветы, трубопроводы водоотведения, дорожные знаки и указатели и пр.)- <данные изъяты>, на Здания и сооружения (административные, хозяйственные и вспомогательные постройки, внешнее ограждение, здания КПП, спортивные и детские площадки и пр.) <данные изъяты>, на Общее малоценное имущество (мебель, офисное оборудование, инструменты и средства механизации - доля, относимая на имущество поселка «Заокские просторы» - <данные изъяты> Согласно указанного обоснования, в целях расчета размера платы за пользование общим имуществом партнерства, для собственников земельных участков, не являющихся членами партнерства и не оплатившими в порядке, установленном Уставом партнерства, целевой взнос на создание (приобретение) общего имущества, из плановых расходов, связанных с содержанием, ремонтом и эксплуатацией общего имущества, расположенного в поселке «Заокские просторы», исключены расходы на содержание и эксплуатацию сетей и оборудования водоснабжения в размере <данные изъяты> в год (<данные изъяты> в месяц). Указанные расходы, оплачиваются собственниками земельных участков, ведущими дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в составе тарифа на холодное водоснабжение, на основании договоров водоснабжения, заключаемых с партнерством.

Согласно представленного обоснования, таким образом, сумма расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества, предусмотренная утвержденной сметой партнерства, подлежащая включению в состав платы за пользование имуществом составляет: <данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты> в год, или <данные изъяты> – <данные изъяты> = <данные изъяты> в месяц. Согласно указанного обоснования, поскольку собственники земельных участков, не являющиеся членами партнерства и ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, не обязаны нести расходы партнерства, не связанные с содержанием и эксплуатацией общего имущества, которым они пользуются, в расчет размера платы за пользование общим имуществом не включаются управленческие и административно-хозяйственные расходы партнерства, предусмотренные утвержденной сметой. Для компенсации расходов партнерства, связанных с созданием (приобретением) общего имущества, в состав платы за пользование общим имуществом, включена доля от стоимости затрат на создание (приобретение) общего имущества, которым пользуются собственники, ведущие дачное хозяйство в индивидуальном порядке, в размере <данные изъяты> в год или <данные изъяты> в месяц, что составляет 3,76% в год от стоимости затрат на создание такого имущества: за Газоснабжение - сети и оборудование – <данные изъяты> в год, или <данные изъяты> в месяц, за Электроснабжение и Освещение - сети и оборудование – <данные изъяты> в год, или <данные изъяты> в месяц, за Дороги, проезды и площадки (асфальт) – <данные изъяты> в год, или <данные изъяты> в месяц, за Внешнее ограждение поселка вкл. ворота и калитки – <данные изъяты> в год, или <данные изъяты> в месяц, за Сооружения для спорта и отдыха и детские площадки – <данные изъяты> в год, или <данные изъяты> в месяц, а всего <данные изъяты> в год, или <данные изъяты> в месяц.

Таким образом, общая сумма платы за пользование общим имуществом рассчитывается как сумма расходов по содержанию и эксплуатации общего имущества, предусмотренных утвержденной сметой партнерства и доли от стоимости общего имущества: <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> в год, или <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> в месяц.

В соответствии с решением общего собрания членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ, распределение платы за пользование общим имуществом партнерства по плательщикам (собственникам земельных участков, не являющихся членами ДНП «Велегож», ведущими в границах ДНП дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не оплативших целевые взносы на создание общего имущества) осуществляется следующим образом: 50% от общей суммы платы за пользование имуществом распределяется пропорционально между всеми плательщиками (159 человек по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> = <данные изъяты> = <данные изъяты> в год, или <данные изъяты> = <данные изъяты> / <данные изъяты> = <данные изъяты> в месяц.

50% от общей суммы платы за пользование имуществом распределяется пропорционально общей площади земельных участков, принадлежащих плательщикам (<данные изъяты> соток по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) <данные изъяты> = <данные изъяты> = <данные изъяты> за сотку участка в год, или <данные изъяты> = <данные изъяты> = <данные изъяты> за сотку участка в месяц.

Согласно приведенному расчету, размер платы за пользование общим имуществом партнерства, для собственника земельного участка, общей площадью 16,95 соток, расположенного в первой очереди строительства (поселок «Заокские просторы»), не являющегося членом ДНП «Велегож», ведущим в границах партнерства дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не оплатившим целевой взнос на создание (приобретение) общего имущества, составляет: <данные изъяты> + <данные изъяты> = <данные изъяты> в год, или <данные изъяты> + <данные изъяты> х <данные изъяты> соток = <данные изъяты> в месяц.

Таким образом, плата за пользование общим имуществом партнерства для собственника земельного участка общей площадью <данные изъяты> соток, расположенного в первой очереди строительства (поселок «Заокские просторы»), не являющегося членом ДНП «Велегож», ведущим в границах партнерства дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не оплатившим целевой взнос на создание (приобретение) общего имущества составляет сумму в размере <данные изъяты> в месяц и включает в себя следующие разделы: контрольно-пропуской режим, охрана общего имущества партнерства, противопожарная безопасность; уборка и содержание общей территории, вывоз мусора; обслуживание сетей инженерно-технического обеспечения (сети электроснабжения, сети газоснабжения); содержание и обслуживание дорог, зданий и сооружений (административно-хозяйственные постройки, КПП, ограждение, детские и спортивные площадки); уличное освещение, потери электроэнергии в сетях и оборудовании, газ – общие потребители.

В соответствии с решением общего собрания членов ДНП «Велегож» от ДД.ММ.ГГГГ, распределение платы за пользование общим имуществом партнерства по плательщикам (собственникам земельных участков, не являющихся членами ДНП «Велегож», ведущими в границах ДНП дачное хозяйство в индивидуальном порядке и не вносивших целевые взносы на создание общего имущества) с ДД.ММ.ГГГГ, с учетом утвержденных смет на ДД.ММ.ГГГГ осуществляется в размере <данные изъяты> за участок и <данные изъяты> за сотку (л.д.<данные изъяты>).

Т.о., для собственника участка № (кадастровый №) площадью <данные изъяты> соток, размер ежемесячной платы за пользование общим имуществом составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> + <данные изъяты>).

Девяткин И.В., не являясь членом ДНП «Велегож», ведет дачное хозяйство и пользуется общим имуществом ДНП «Велегож», при этом, не оплачивает расходы на содержание общего имущества, что не опровергнуто со стороны ответчика.

Согласно представленной стороной истца расчетно-платежной ведомости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в отношении Девяткина И.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет <данные изъяты>(л.д.7, том 1).

Представленные стороной истца расчеты в обоснование задолженности, суд признает соответствующими требованиям закона, и не видит оснований не доверять им.

Оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, суд полагает установленным, что ответчик Девяткин И.В., являющийся собственником земельного участка, находящегося на территории Дачного некоммерческого партнерства «Велегож», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, не исполнял обязательств по оплате за пользование общим имуществом ДНП «Велегож».

Размер платы за пользование общим имуществом устанавливается общим решением собрания членов партнерства. В соответствии со ст. 8 ФЗ № 66-ФЗ, для граждан, которые не являются членами партнерства, но внесли целевой взнос на создание и приобретение общего имущества, размер платы за пользование общим имуществом не может превышать размер членского взноса. Ответчик не вносил денежные средства в оплату целевого взноса на создание и приобретение имущества ДНП и никаким иным способом не участвовал в создании общего имущества Партнерства.

Утверждение ответчика о том, что по договору об инвестировании строительства заказчик-застройщик обязался обеспечить строительство объекта, создание объектов инфраструктуры поселка, что ответчиком были внесены денежные средства на создание (приобретение) общего имущества опровергается имеющимися в деле доказательствами. Ответчик не участвовал в создании общего имущества ДНП «Велегож». В рамках инвестиционного договора от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного Девяткиным И.В. с ООО <данные изъяты>, под объектом инвестирования понимается жилой дом-индивидуально определенное капитальное строение на соответствующем земельном участке, возводимое или возведенное по соответствующему проекту, на приобретение или строительство которого инвестор направляет собственные, заемные или привлеченные средства; по договору инвестирования предполагалось строительство и передача в собственность ответчика в качестве инвестирования жилой дом и иные сооружения, расположенные в границах принадлежащего ответчику земельного участка; оплата инвестором строительства инженерного оборудования поселка, объектов его инфраструктуры и иного общего поселка данным договором не предусмотрена, упоминание названого имущества в п.1.2 Договора инвестирования направлено лишь на общее описание всех объектов поселка «Заокские просторы»; по акту приема-передачи застройщик передал инвестору жилой дом (л.д. 115-125 том 1).

Довод ответчика о том, что имущество принадлежит истцу только с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем не подлежит взысканию плата за пользование общим имуществом до ДД.ММ.ГГГГ, а также ссылку на отсутствие доказательств со стороны истца каким имуществом ДНП пользуется истец, и, какие расходы ДНП по содержанию общего имущества, суд находит несостоятельными.

Так, на основании разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ и уточненных разрешений на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, а также № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных ДНП «Велегож» Администрацией Заокского района, полученных ДНП «Велегож» технических условий, разработанной по заказу ДНП «Велегож» проектной документации, на земельном участке с кадастровым номером №, а в последствии (после разделения) с кадастровым номером №, земельных участках с кадастровым номером №, №, №, №, выделенных из состава земельного участка с кадастровым номером №, ДНП «Велегож» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было построено, введено в эксплуатацию и эксплуатируется общее имущество партнерства: поселковые сети водоснабжения, здание и оборудование водозаборного узла, сети газоснабжения и оборудование ГРПШ, сети и оборудование электроснабжения и освещения, в том числе трансформаторные подстанции и распорядительные щиты, дороги, проезды и площадки, ограждения, вспомогательные здания и сооружения и пр. (л.д.151-176 том 1). То обстоятельство, что право собственности истца на общее имущество партнерства было зарегистрировано только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.64-67 том 1) не отменяет право истца на созданное и приобретенное имущество, в соответствии с нормами действующего законодательства, в т.ч. ст. ст. 210,218 ГК РФ. В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают их оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Право на распоряжение общим имуществом, равно как и обязанность содержать это имущество, возникло у ДНП «Велегож» на основании актов органов местного самоуправления о разрешении на строительство и вводе в эксплуатацию, с момента получения созданного имущества у подрядчиков по соответствующим актам.

Партнерство за свой счет исполняет обязанности и несет расходы по содержанию и эксплуатации общего имущества. ДПН «Велегож» заключены договоры: от ДД.ММ.ГГГГ возмездного оказания услуг по техническому обслуживанию объектов инфраструктуру и другого имущества общего пользования, от ДД.ММ.ГГГГ на представление коммунальных услуг ((вывоз твердых бытовых отходов) с ООО Управляющая компания эксплуатации <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по охране с помощью средств тревожной сигнализации и по техническому обслуживанию средств тревожной сигнализации с ФГКУ «УВО Управления МВД РФ по тульской области», от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ на технической обслуживание и ремонт газового оборудования и газопроводов с ОАО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ., от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по организации эксплуатации электроустановок и оперативно-техническое обслуживание электрооборудования с ООО <данные изъяты> и ООО <данные изъяты>, от ДД.ММ.ГГГГ на охрану объекта с ООО <данные изъяты> (л.д.191-241, том 1). ДНП «Велегож» несет расходы по оплате услуг по договорам, что подтверждается выпиской по счету ДНП «Велегож» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-, том 2). При этом, суд учитывает, что плата за пользование общим имуществом, включающая, в себя право пользования общим имуществом партнерства, которое фактически создано и приобретено партнерством, а также плата за услуги и прочие расходы на содержание общего имущества и текущую деятельность партнерства, в силу закона не зависит от затрат партнерства на содержание общего имущества. В силу ст. 21 ФЗ № 66 определение платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого объединения граждан входит в компетенцию общего собрания членов объединения. Никакими другими нормами действующего законодательства не предусмотрено специальных требований к методу исчисления и установлению размера платы.

Разграничить имущество общего пользования ДНП, а также осуществить реальный контроль за фактически используемым имуществом лицами, не являющимися членами ДНП, не возможно, поскольку имущество общего пользования – это имущество (в т.ч. земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и оборудование (техника) и др.

Довод ответчика о том, им заключены договоры на поставку газа, электроснабжения, водоснабжения, что подтверждает необоснованность заявленных требований, несостоятелен.

Девяткиным И.В. заключены договоры энергоснабжения с ОАО «Тулаэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ., холодного водоснабжения домовладения с Ресурсоснабжающей организацией от ДД.ММ.ГГГГ, осуществляется оплата услуг за поставку газа без заключеннного договора (л.д.97-111, том 1).

Однако, наличие вышеуказанных договоров, квитанций об оплате коммунальных услуг по тарифам за потребленные ресурсы не освобождает ответчика от уплаты плановых платежей за обслуживание сетей инженерно-технического обеспечения (сети электроснабжения, сети газоснабжения), принадлежащих ДНП «Велегож»; ссылки на положения Федерального закона от 31 марта 1999 г. N 69-ФЗ "О газоснабжении в Российской Федерации" и Федерального закона от 26 марта 2003 г. N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" суд находит не состоятельными, поскольку истец не препятствует передаче электрической энергии, и не требует платы за потребленную электроэнергию и газ, воду; не освобождает ответчика от уплаты суммы за уличное освещение, потери электроэнергии в сетях и оборудовании, газ – общие потребители.

Довод ответчика о неверном способе защиты права истца, о незаконности требования о взыскании платы за пользование общим имуществом партнерства без заключенного договора не основан на законе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. По смыслу ст. 445 ГК РФ понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

В соотве6тствии со ст. 8 ФЗ № 66 граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Т.о., заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры партнерства для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, является обязательным в силу закона.

Когда для стороны, для которой заключение договора обязательно, направлена оферта (проект договора), эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.) (ст. 445 ГК РФ).

Из пояснений ДНП «Велегож», партнерство в установленном законом порядке направило оферту в виде подписанного договора о пользовании общим имуществом ответчику, однако Девяткин В.И. уклонился от заключения договора. Факт направления договора ДД.ММ.ГГГГ подтверждается документально (л.д.76 том 1).

Отсутствие договора между собственником земельного участка и ДНП о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерче6ского объединения.

Указанная позиция подтверждена Обзором судебной практики по вопросам возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими огородническими и дачными некоммерческими объединениями за ДД.ММ.ГГГГ утв. Президиумом ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.7 Обзора).

Требование о взыскании суммы задолженности по оплате за пользование общим имуществом подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения платы за пользование общим имуществом ДНП из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Учитывая компенсационную природу процентов, применительно к ст. 333 ГК РФ, суд, усматривает несоразмерность требований о взыскании пени последствиям неисполнения обязательства и с учетом обстоятельств при которых допущено неисполнение обязательства, считает возможным уменьшить пени за несвоевременную уплату плановых платежей до <данные изъяты>

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подачи иска, при этом её размер устанавливается пропорционально размеру удовлетворенных требований -<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Девяткина И.В. в пользу Дачного некоммерческого партнерства «Велегож» задолженность за пользование общим имуществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>, расходы по госпошлине <данные изъяты>, всего: <данные изъяты>

В остальной части требований - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Н.Е. Серкина.