Решение по делу № 2-3112/2014 от 11.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин                       29 сентября 2014 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Пиралиевой Э.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3112/14 по иску Соколовой Е. А. к Феоктистову В. В. о признании сделки купли-продажи комнаты недействительной (ничтожной сделкой), применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л :

/дата/ Соколова Е.А. составила доверенность, которой уполномочила К. продать принадлежащую ей комнату №, /площадь/, находящуюся в квартире по /адрес/. Доверенность удостоверена нотариусом Ч..

/дата/ К.., действующий на основании указанной доверенности, заключил с покупателем Феоктистовым В.В. договор купли-продажи вышеуказанной комнаты и /дата/ произведена государственная регистрация договора и перехода права собственности на комнату на Феоктистова В.В.

Соколова обратилась в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указала, что при заключении сделки по договору купли-продажи квартиры она страдала алкоголизмом и в /дата/ находилась на лечении в Клинском противотуберкулезном диспансере, после выписки из которого в /дата/ - /дата/ от соседки узнала, что её комнатой интересовались какие-то люди на предмет продажи. После этого её сожитель сообщил, что её комната была продана, но она может в ней проживать. Узнав об этом, Соколова обратилась за защитой своих прав в прокуратуру г. Клина и просила признать действия Феоктистова преступлением, которое квалифицируется по ст. 159 УК РФ «мошенничество».

Деньги за продажу комнаты истица не получала, в возбуждении уголовного дела было отказано.

Истица просит признать сделку купли-продажи комнаты № в коммунальной квартире по /адрес/, недействительной (ничтожной сделкой) и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

/дата/ Клинский городской суд вынес решение по делу, в удовлетворении иска Соколовой было отказано.

Апелляционным определением Мособлсуда от /дата/ решение Клинского городского суда от /дата/ оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

/дата/ Клинский городской суд вынес решение по гражданскому делу № по иску Соколовой Е. А. к К., Ч., 3-е лицо Феоктистов В. В., о признании вышеуказанной доверенности от /дата/ недействительной.

Апелляционным определением Мособлсуда от /дата/ решение Клинского городского суда от /дата/ отменено и по делу вынесено новое решение, которым признана недействительной доверенность от /дата/, выданная Соколовой Е. А. на имя К. и удостоверенная нотариусом Солнечногорского нотариального округа Московской области Ч..

С учетом решения, вынесенного апелляционным определением Мособлсуда от /дата/ о признании доверенности от /дата/ недействительной, Соколова обратилась в суд с заявлением о пересмотре по вновь открывшимся обстоятельствам решения Клинского городского суда от /дата/ и определением суда от /дата/ решение Клинского городского суда от /дата/ было отменено.

В настоящем судебном заседании истица поддержала заявленные исковые требования о признании сделки купли-продажи комнаты недействительной (ничтожной сделкой), применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания своевременно уведомлен.

Протокольным определением суда от /дата/ к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен М.., зарегистрированный в указанной квартире, который ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, заслушав истицу, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в редакции статьи на дату совершения оспариваемой сделки, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 167 ГК РФ, в редакции статьи на дату совершения оспариваемой сделки, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ, в редакции статьи на дату совершения оспариваемой сделки, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 183 ГК РФ, в редакции статьи на дату совершения оспариваемой сделки, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.

Учитывая, что апелляционным определением Мособлсуда от /дата/ отменена доверенность от /дата/, выданная Соколовой Е.А. на имя Комарова Д.В., на основании которой Комаров Д.В. заключил с покупателем Феоктистовым В.В. договор купли-продажи вышеуказанной комнаты, принадлежащей на праве собственности истице, а истица данную сделку не одобрила, заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л :

Иск Соколовой Е. А. - удовлетворить

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи комнаты №, находящейся по /адрес/, заключенный /дата/ между продавцом Соколовой Е. А., от имени которой по доверенности действовал К., и покупателем Феоктистовым В. В..

Применить последствия недействительности ничтожной сделки:

Прекратить право собственности Феоктистова В. В. на комнату № находящуюся по /адрес/

Признать за Соколовой Е. А. право собственности на комнату №, находящуюся по /адрес/

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

            Судья - подпись