Решение по делу № 2-536/2019 ~ М-205/2019 от 05.02.2019

№ 2-536/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019 года                              город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Огородникова Д.Ю., при секретаре судебного заседания Семеновой Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Константинова Владимира Васильевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» о защите прав потребителей,

при участии истца Константинова В.В., его представителя по заявлению Дикина В.И.,

представителя ответчика ООО «Альянс-Недвижимость» Галкиной Е.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

05.02.2019 Константинов В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Альянс-Недвижимость», мотивируя требования тем, что он имеет право требования по договору участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома по ул.Советская г.Новочебоксарск, объектом строительства является однокомнатная квартиры в 1 подъезде на 6 этаже с условным №, площадью 38,3 кв.м. (далее – квартира, объект долевого строительства). Ответчик обязался передать квартиру до 01.03.2017. Истцом обязательства по договору в части оплаты исполнены в полном объеме. Однако ответчик принятых на себя обязательств не выполнил, квартира не передана. Претензия от 27.12.2018 оставлена без ответа. В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.03.2017 по 04.02.2019 года всего в размере 474999,15 руб. согласно расчету. Со ссылкой на ФЗ от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» просит взыскать с ООО «Альянс-Недвижимость» указанную неустойку и далее с 05.02.2019 по день фактического исполнения обязательства в размере 1/150 ставки рефинансирования от цены договора 1302200 руб.; компенсацию морального вреда в размере 30000 руб., штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 50%.

В судебном заседании истец и его представитель исковые требования поддержали по изложенным основаниям. Истец просил учесть наличие на иждивении 2 несовершеннолетних детей. Представитель истца просил учесть, что основанием для прекращения действия дополнительного соглашения от 23.08.2018 является неисполнение претензии от 26.12.2018.

Представитель ответчика ООО «Альянс-Недвижимость» Галкина Е.А. в судебном заседании просила отказать в удовлетворении иска, так как срок сдачи квартиры последовательно продлевался дополнительными соглашениями от 11.11.2016, 30.06.2017, 23.08.2018 и истекает 01.03.2019. Одновременно заявлено ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, морального вреда, штрафа на основании ст.333 ГК РФ. Согласованный дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ размер неустойки 50000 руб. застройщиком не выплачен в связи с арестом счетов по делу о банкротстве. Обязательство по выплате указанной неустойки было принято застройщиком в связи с просрочкой исполнения обязательства с 01.03.2018 до 23.08.2018.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. На основании ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Альянс-Недвижимость» (Застройщик) и Константиновым В.В. (Участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве № (далее – Договор), по условиям которого Застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом со встроенными предприятиями обслуживания по ул.Советская, в г.Новочебоксарск и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Жилой дом: 16-этажный, двухподъездный, 150-квартирнный, кирпичный, адрес: г.Новочебоксарск, ул.Советская (п.1.1 договора). Объект долевого строительства: однокомнатная квартира в 1 подъезде на 6 этаже, условный №, фактическая проектная площадь 38,3 кв.м. (п.1.2).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1302200 руб., которые Участник долевого строительства оплачивает в следующие сроки: 500000 руб. – в день регистрации договора на участие в долевом строительстве; 200 550 руб. - до 31.01.2016; 200 550 руб. – до 30.04.2016; 200 550 руб. – до 31.07.2016; 200 550 руб. – до 31.10.2016 (п.п.2.1,2.4). Плановый срок окончания строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию – декабрь 2016 года. Срок передачи объекта долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи установлен в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию (п. 1.3).

Таким образом, квартира должна была быть передана Участнику долевого строительства не позднее 28.02.2017.

Дополнительным соглашением от 11.11.2016 ООО «Альянс-Недвижимость» и Константинов В.В. внесли изменения в п.1.3 Договора в части планового срока окончания строительства объекта – 30.06.2017, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением №2 от 30.06.2017 ООО «Альянс-Недвижимость» и Константинов В.В. внесли изменения в п.1.3 Договора в части планового срока окончания строительства объекта – 30.12.2017, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию.

Дополнительным соглашением №3 от 23.08.2018 ООО «Альянс-Недвижимость» и Константинов В.В. внесли изменения в п.1.3 Договора в части планового срока окончания строительства объекта – 30.12.2018, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 2 месяцев после ввода жилого дома в эксплуатацию. Стороны договорились, что застройщик за нарушение срока, указанного в п.1.3 договора, обязуется выплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 50000 руб. в срок до 01.10.2018.

Факт исполнения Константиновым В.В. оговоренных в п.п.2.1,2.4 Договора обязательств по оплате сторонами не оспаривается.

Согласно п.9 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве...» к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214 «Об участии в долевом строительстве …» за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику застройщик уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом заявлена ко взысканию неустойка за период с 01.03.2017 по 04.02.2019 исходя из ставки рефинансирования 7,75%.

Оценивая правомерность заявленных требований и проверив расчет истцов, суд отказывает во взыскании неустойки за период с 01.01.2017 по 28.02.2018 года, так как, подписав дополнительные соглашения от 11.11.2016 и 30.06.2017, Константинов В.В. добровольно воспользовался своим правом, назначив застройщику новый срок, продлив действие договора и тем самым подтвердив отсутствие претензий по прошедшему периоду. С учетом установленного в дополнительном соглашении №2 от 30.06.2017 планового срока окончания строительства 30.12.2017 и срока передачи объекта долевого строительства в течение 2 месяцев срок исполнения обязательства перед Константиновым В.В. у ООО «Альянс-недвижимость» истек 28.02.2017.

Исходя из ст.431 ГК РФ, разъяснений в п.43 Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», пояснений сторон следует, что дополнительным соглашением №3 от 23.08.2018 стороны согласовали новый срок исполнения обязательства 30.12.2018 + 2 месяца, то есть по 28.02.2019, который на момент рассмотрения дела не истек. Этим же дополнительным соглашением застройщик фактически признал факт неисполнения обязательства, нарушения прав участника долевого строительства и обязался выплатить участнику долевого строительства за нарушение срока, указанного в п.1.3 договора, неустойку (пени) в размере 50000 руб. в срок до 01.10.2018, а Константинов В.В., в свою очередь, согласился с уменьшением размера неустойки за период с 01.03.2017 до 23.08.2018 до 50000 руб. при условии её оплаты до 01.10.2018, а также с установлением срока сдачи дома до 30.12.2018.

Поскольку неустойка в размере 50000 руб. истцу не выплачена, что представителем ответчика не оспаривалось, она подлежит взысканию с ООО «Альянс-недвижимость». В связи с признанием ответчиком факта нарушения прав Константинова В.В. как потребителя последний приобрел и право требования с ответчика финансовых санкций в соответствии с Законом РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей».

Согласно ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ №17 от 28.06.2012).

Моральный вред по своему характеру не предполагает возможности его точного выражения в деньгах и полного возмещения, и предусмотренная законом денежная компенсация должна лишь отвечать признакам справедливого вознаграждения потерпевшего за перенесенные страдания. Кроме того, в рассматриваемом правовом контексте разумность является оценочной категорией, определение пределов которой является исключительной прерогативой суда. Учитывая характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, период просрочки исполнения обязательств, руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая доводы, изложенные при определении размера неустойки, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 10000 руб. Суду не представлены доказательств несения потребителями неблагоприятных последствий, которые повлекли бы компенсацию морального вреда в бо?льшем размере. Поэтому заявленную истцом сумму в 30000 руб. суд находит чрезмерной.

Согласно п.6 ст.13 Закон РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца, предъявленные в претензии от 27.12.2018 в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то штраф исчисляется в размере 50000+10000/2=30000 руб.

Представителем ответчика было заявлено о применении ст.333 ГК РФ и уменьшении суммы неустойки и штрафа в связи с несоразмерностью. Оснований для уменьшения размера неустойки, установленного соглашением сторон, суд не усматривает.

Из правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении №263-О от 21.12.2000, следует, что положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не предполагаемого, размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Поскольку штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, к определению его размера применимы нормы п.1 ст.333 ГК РФ, и для соблюдения баланса между ответственностью нарушителя и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, штраф в общей сумме 20000 рублей соответствует принципам соразмерности и справедливости.

При определении размера штрафа суд учитывает и общий размер неустойки в соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214 за период с 01.03.2017 до 23.08.2018 исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 7,5%, действующей на день исполнения обязательства 28.02.2018: 1302200 руб. х 7,5%/300 х 176 дн.х 2 = 114593,60 руб.

Требования истца о взыскании неустойки на будущее время необоснованы, так как на день принятия решения срок исполнения обязательства Застройщика 01.03.2019 не наступил, и просрочка указанного срока может быть новым основанием для обращения в суд с требованиями о присуждении неустойки согласно ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 года №214, в том числе до дня передачи объекта долевого строительства.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части иска. С ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за требование имущественного характера в размере 1700 руб. и за требование неимущественного характера в размере 300 руб., всего 2000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» (ИНН 2124031301, ОГРН 1092124000935) в пользу Константинова Владимира Васильевича по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ неустойку за период с 01.03.2018 по 23.08.2018 в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф в размере 20000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период с 01.03.2017 по 28.02.2018, с 24.08.2018 по 04.02.2019 и далее по день исполнения обязательства, компенсации морального вреда в остальной части, штрафа в остальной части Константинову Владимиру Васильевичу отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-Недвижимость» в доход местного бюджета г.Новочебоксарск государственную пошлину в размере 2000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составляется в течение 5 дней.

Председательствующий: судья                     Д.Ю. Огородников

Мотивированное решение составлено 05.03.2019.