Решение по делу № 2-1644/2019 (2-13318/2018;) ~ М-10711/2018 от 26.10.2018

Дело №2-1644\2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] . Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Спириной И.В., при секретаре Прохоровой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демарина А. С. к Федотовой Ж. В. о признании недействительным правоустанавливающего документа, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности и признании права собственности

у с т а н о в и л:

Истец Демарин А.С. обратился в суд с исковыми требованиями к Федотовой Ж.В. о признании недействительным правоустанавливающего документа – справки ГСК «Нижегородец» [ № ] от [ 00.00.0000 ] о полной выплате Федотовой Ж.В. пая, об аннулировании (прекращении) в ЕГРН записи о регистрации права собственности за Федотовой Ж.В. на гаражный бокс с [ № ] (кадастровый [ № ]), расположенный по адресу [ адрес ], признании за Демариным А.С. права собственности на гаражный бок с [ № ] (кадастровый [ № ]), расположенный по адресу [ адрес ]

Заявленные требования основал тем, что истец Демарин А.С. по договору купли-продажи гаражей от [ 00.00.0000 ] . купил кирпичные гаражи [ № ] и [ № ] находящиеся в ГСК «Нижегогродец-2» по адресу [ адрес ] Председателем ГСК «Нижегородец-2» была выдана справка о том, что пай за гаражи полностью выплачен и истец является собственником указанных гаражей. В установленном порядке право собственности на гаражи истец не оформил, однако пользовался данными гаражами, производил в них ремонт. В августе 2018г. истцу стало известно, что замки на гаражах вскрыты и установлены новые. Из справки ЕГРН истцу стало известно, что гаражи объединены в один гараж под номером 33, собственником гаража является Федотова Ж.В.

Председатель ГСК «Нижегородец-2» сообщил, что от имени ГСК «Нижегордец-2» справки на гаражи Федотовой Ж.В. не выдавались, справка Федотовой Ж.В. выдана ГСК «Нижегородец», который никакого отношения к данным гаражам не имеет, возможно, прежний председатель ГСК «Нижегородец», имея в своем распоряжении печать ГСК «Нижегородец», оформляет справки, в том числе и на гаражные боксы, находящиеся на территории ГСК «Нижегородец-2».

Полагая свое право нарушенным, истец обратился в суд с указанными требованиями.

В процессе рассмотрения дела истец в порядке ст.39 ГПК РФ дополнил иск требованиями о прекращении права собственности Федотовой Ж.В. на гаражный бокс [ № ] (кадастровый [ № ]), расположенный по адресу [ адрес ] остальные требования оставил без изменения

В судебное заседание истец Демарин А.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие

Представитель истца Смирнов А.П. (по доверенности) заявленные исковые требования поддержал, пояснив, что истец по договору купли-продажи гаражей от [ 00.00.0000 ] купил кирпичные гаражи [ № ] и [ № ], находящиеся в ГСК «Нижегородец-2» по адресу: [ адрес ] Председателем ГСК «Нижегородец-2» истцу были выданы справки о том, что пай за указанные гаражи полностью выплачен и Демарин является собственником гаражей. Право собственности на данные помещения не оформлено, но гаражами истец пользовался, произвел ремонт. В [ 00.00.0000 ] Истцу стало известно, что замки на гаражах вскрыты и установлены новые. Истец заказал выписку из ЕГРП, из которой стало известно, что гаражи объединены в 1 общий гараж под номером [ № ] и собственником гаража является Федотова Ж.В., а в качестве места нахождения гаражного бокса указан ГСК «Нижегородец». Право владения гаражными боксами [ № ] и [ № ] истцом подтверждается справками ГСК «Нижегородец-2» № Г-32 и Г-33 от [ 00.00.0000 ] , также в указанных справках содержится запись, что истец выплатил паевой взнос, имеются квитанции к приходно-кассовым ордерам, подтверждающие оплату членского взноса за [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] . Считает, что в числе документов предоставленных Федотовой Ж.В. на регистрацию, была предоставлена подложная справка ГСК «Нижегородец» о том, что за указанное помещение выплачен пай и оно принадлежит Федотовой Ж..В. Подложность указанного документа заключается в том, что спорные помещения не входят с состав имущества, расположенного на территории ГСК «Нижегородец», а соответственно и не относятся к его ведению, а находятся территории ГСК «Нижегородец-2», что подтверждается Постановлением Администрации гор. Нижний Новгород [ № ] от [ 00.00.0000 ] и кадастровым паспортом земельного участка от [ 00.00.0000 ] .

Ответчик Федотова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, ее представитель Запорожец А.А. (по доверенности) исковые требования не признала, пояснив, что в материалах дела находится справка, согласно которой ни Демарину, ни Школьнову земля не выделялась ни ГСК «Нижегородец», ни ГСК «Нижегородец-2». Переход права собственности от Школьнова к Демарину не состоялся, так как он должен был быть зарегистрирован, чего не было. В материалы дела не представлены доказательства того, что Школьнов и Демарин подавали заявления о вступлении в члены ГСК «Нижегородец» или ГСК «Нижегородец-2». Гараж [ № ] построен на земле ГСК «Нижегородец», что подтверждается межевым планом, гараж поставлен на учет и является собственностью Федотовой Ж.В., право возникло на основании документов и никем оспорено не было. Справка выдана председателем ГСК «Нижегородец», поскольку был выплачен паевой взнос, право возникло после выплаты пая, Федотова вступила в члены ГСК. Гаражом пользуется с [ 00.00.0000 ] , взносы платила за [ 00.00.0000 ] и [ 00.00.0000 ] . Просит в иске отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ГСК «Нижегородец» Смирнов А.П. (по доверенности) исковые требования Демарина А.С. полагал обоснованными, указав, что Федотовой Ж.В. нет в списке владельцев гаражей, список владельцев гаражей брали в БТИ, в списке от [ 00.00.0000 ] Федотова Ж.В. не значится, более позднего списка нет. Как ответчик получила гараж, не являясь членом ГСК, ему неизвестно. ГСК «Нижегородец-2» это организация имеющая, смежные границы, Квартал 203- ГСК «Нижегородец», квартал 204- ГСК «Нижегородец-2». Прием в члены ГСК осуществляется на основании заявления. Изначально кооператив выделял землю. Люди приходили, писали заявление, затем люди смотрели, где будут строить гараж, вопрос размещения гаражного фонда относился к ведению ГСК, некоторые решали вопрос размещения через администрацию, но большинство данный вопрос разрешали через правление ГСК. Решение правления есть, поскольку в [ 00.00.0000 ] поменялся председатель, все документы остались у прошлого председателя, он до настоящего времени не передает документацию и штампы. Был сделан запрос в Сбербанк, данные за [ 00.00.0000 ] невозможно подтвердить.

Определением суда от [ 00.00.0000 ] . к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области

В судебное заседание представитель Управления Росреестра не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Определением суда от [ 00.00.0000 ] . к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г.Н.Новгорода

В судебное заседание представитель Администрации г.Н.Новгорода не явился, о месте и временим рассмотрения дела извещен.

Определением суда от [ 00.00.0000 ] . к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГСК «Нижегородец-2»

В судебном заседании представитель ГСК «Нижегородец-2» Левицкий Л.В. (председатель ГСК) исковые требования Демарина А.С. полагал обоснованными, пояснив, что ГСК «Нижегородец-2» образовался [ 00.00.0000 ] . Земельный участок выделялся ГСК «Нижегородец-2» на основании договора аренды, заключенный в [ 00.00.0000 ] сроком на 49 лет, до [ 00.00.0000 ] должного внимания земельным отношениям не уделялось. Список членов ГСК есть в правлении, экземпляр так же находится в Росреестре, по мере необходимости список пересоставляется, последний раз пересоставляли в [ 00.00.0000 ] , изменения в список вносятся на основании заявления. В ГСК «Нижегородец-2» номера гаражей начинаются со 101, в ГСК «Нижегородец» номера гаражей с1 по 70. Школьнов до [ 00.00.0000 ] был членом ГСК «Нижегородец-2», приобрел гаражи [ № ],[ № ],[ № ], все гаражи он строил сам, сначала строились гаражи, затем оформлялись отношения. Гаражного фонда, который бы строил ГСК «Нижегородец-2» нет, все члены самостоятельно строили гаражи. В ГСК «Нижегородец-2» предусмотрены ежегодные членские взносы, которые идут на содержание земельных участков, арендные платежи. Размер установлен решением общего собрания членов ГСК «Нижегородец-2». С [ 00.00.0000 ] по [ 00.00.0000 ] взносы за гаражи [ № ],[ № ],[ № ] оплачивал Школьнов, документация есть в правлении. С [ 00.00.0000 ] за [ № ] гараж взносы не вносились, в правлении есть заявление Демарина о предоставлении отсрочки, оплату он гарантирует. В [ 00.00.0000 ] членские взносы вносились Демариым А.С. Федотову Ж.В. знает, на территории ГСК «Нижегородец-2» ее не видел. Демарина А.С. видел неоднократно, он занимался стройкой, хранил в гараже строительные материалы. Гаражи [ № ],[ № ],[ № ] относятся к фонду ГСК «Нижегородец-2», мы их признаем своими. Кроме заявлений от членов ГСК ведется журнал, где отмечены внесение членских взносов, журнал ведется с самого начала образования.

Определением суда от [ 00.00.0000 ] . к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Шестаков И. С.

В судебное заседание Шестаков И.С. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

Суд посчитал возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие указанных выше лиц.

Выслушав объяснения представителей сторон, третьих лиц, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ «Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами».

В соответствии со ст.45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст.46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Как указано в ст.8 ГК РФ, «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] . был создан Гаражно-строительный кооператив «Нижегородец-2», местом нахождения которого является [ адрес ]

Судом также установлено, что по указанному адресу располагается Гаражно-строительный кооператив «Нижегородец», созданный ранее ГСК «Нижегородец-2»

В соответствии с постановлением Администрации г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] . [ № ] был утвержден проект границ земельных участков (категория- земли населенных пунктов), занимаемых существующими гаражами для личных автомашин, по [ адрес ], южнее станции юннатов, в Нижегородском районе согласно чертежу Департамента архитектуры и градостроительства администрации г.Н.Новгорода [ № ]: земельный участок площадью 0.015 га, земельный участок площадью 0.06821 га, земельный участок площадью 0.0149 га.

ГСК «Нижегородец-2» данные участки предоставлены в аренду сроком на 49 лет, при этом на ГСК «Нижегородец-2» возложена обязанность обеспечения от имени администрации г.Н.Новгорода постановки данных участков на государственный кадастровый учет

Судом установлено, что на кадастровый учет были поставлены земельный участок площадью 815 +\-10 кв.м с кадастровым номером [ № ] и земельный участок площадью 146 кв.м с кадастровым номером [ № ], заключен договор аренды земельного участка площадью 146.00 кв.м

Судом установлено, что в ГСК «Нижегородец» располагаются гаражные боксы с номерами со 101 до 969 , гаражные боксы с номерами 1- 70 располагаются в ГСК «Нижегородец-2»

Как следует из текста искового заявления и пояснений представителя истца, [ 00.00.0000 ] . Демарин А.С. на основании договора купли-продажи приобрел у Школьнова Н.Н. кирпичные гаражи [ № ] и [ № ] площадью 39 и 37.6 кв.м, находящиеся в ГСК «Нижегородец-2» за 300000 руб.

Данные обстоятельства подтвердил в судебном заседании [ 00.00.0000 ] . допрошенный в качестве свидетеля Школьнов Н.Н., показавший, что он строил эти гаражи хозспособом, примыкание сделал к тем гаражам, которые уже стояли на территории «Нижегородец 2», гаражи [ № ] и [ № ] разделительной стены между собой не имеют, ворот двое, строил для ремонта машин для своей организации где он работал, а потом к нему подошел Демарин А.С., ему некуда было положить материалы, отдал гаражи сначала в аренду, потом продал, гаражами пользовался фактически до [ 00.00.0000 ] Он писал заявление о приеме в члены кооператива и выделении земельного участка, в [ 00.00.0000 ] был членом кооператива, платил взносы до [ 00.00.0000 ] . включительно, с [ 00.00.0000 ] . взносы оплачивал Демарин А.С. После заключения договора они с ДемаринымА.С. написали заявления в ГСК «Нижегородец-2» о выходе и приеме в члены ГСК. В 2018г. Демарин А.С. приехал к нему, чтобы узнать, не он ли спилил замки с гаража. Гаражей в ГСК «Нижегородец-2» было в пределах 80, соседний кооператив больше раза в 2-3, гаражей 250-300, границ никаких не было от разных кооперативов, шло единым массивом.

Суду также представлены копии заявлений Школьнова Н.Н. о выходе из членов кооператива «Нижегородец-2» и Демарина А.С. о принятии его в члены кооператива «Нижегородец-2» , копии справок ГСК «Нижегородец-2» от [ 00.00.0000 ] . об оплате Демариным А.С. паевого взноса за гараж [ № ] и [ № ] , списки членов ГСК «Нижгродец-2»

В соответствии со ст. 454 ГК РФ «1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену)»

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434)

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Таким образом, право собственности на объект недвижимости наступает с момента государственной регистрации данного права в установленном порядке.

Судом установлено, что Демарин А.С. за регистрацией своего права собственности на объекты недвижимости не обращался.

Судом также установлено, что право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс [ № ]) площадью 74.6 кв.м зарегистрировано Федотовой Ж.В.

Как следует из выписки из ЕГРН, основанием для регистрации данного права является справка от [ 00.00.0000 ] . [ № ], выданная ГСК «Нижегородец»

Истец Демарин А.С. просит признать данную справку недействительной, поскольку она выдана ГСК «Нижегородец», который к данным гаражам ([ № ] и [ № ]) не имеет никакого отношения.

Судом с достоверностью установлено, что гаражные боксы [ № ] и [ № ] на территории ГСК «Нижегородец-2».

Как следует из справки председателя ГСК «Нижегородец» от [ 00.00.0000 ] ., Федотова Ж.В. по со стоянию на [ 00.00.0000 ] членов ГСК «Нижегородец» не являлась, паевые взносы Федотова Ж.В. не выплачивала, в настоящее время Федотова Ж.В. также не является членом ГСК «Нижегородец», до [ 00.00.0000 ] . выплата членских и иных взносов Федотовой Ж.В. в отношении гаражей [ № ] и [ № ] не осуществлялась

Согласно указанной справке, в настоящее время Федотова Ж.В. членом ГСК «Нижегородец» не является, в списке владельцев гаражей ГСК «Нижегородец» не числится

Стороной ответчика суду представлены копии платежных документов, подлинники которых обозревались в судебном заседании, согласно которым [ 00.00.0000 ] . Федотова Ж.В. оплатила в ГСК «Нижегородец» паевой взнос за гараж [ № ] в сумме 100000 руб.

Согласно представленным ГСК «Нижегородец» доказательствам, выписки по расчетному счету ГСК «Нижегородец» за период с [ 00.00.0000 ] . по [ 00.00.0000 ] не могут быть представлены Банком в связи с истечением срока хранения

Как следует из текста решения Нижегородского районного суда г.Н.Новгорода от [ 00.00.0000 ] . на бывшего председателя ГСК «Нижегородец» Рудницкого А.В. возложена обязанность передать ГСК «Нижегородец» печать, угловой штамп, учредительные документы и другие документы ГСК, в том числе документы бухгалтерского учета ГСК «Нижегородец» за период с [ 00.00.0000 ] -[ 00.00.0000 ] ., список членов ГСК «Нижегородец

Как установлено судом, данное решение Рудницким А.В. не исполнено, финансовые документы в ГСК не переданы.

В судебном заседании представитель ГСК «Нижегородец-2» представил суду копию протокола заседания правления ГСК «Нижегородец-2» от [ 00.00.0000 ] ., согласно которому определен вступительный взнос в ГСК в размере 15000 руб. с одного члена ГСК, паевой взнос определен в сумме 500000 руб. со сроком внесения до [ 00.00.0000 ]

Оценивая в совокупности представленные в материалы дела сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что справка ГСК «Нижегородец» от [ 00.00.0000 ] . [ № ], о выплате Федотовой Ж.В. пая за гараж [ № ] не может являться основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости, поскольку выдана ненадлежащим лицом.

Вместе с тем требования истца о признании данной справки недействительной заявлены к Федотовой Ж.В., которая по указанным требованиям надлежащим лицом не является, в связи с чем данные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Истец просит прекратить право собственности Федотовой Ж.В. на гараж [ № ] площадью 74.6 кв.м, расположенный по адресу [ адрес ] и соответственно, признать недействительной и аннулировать (прекратить) в ЕГРН запись о регистрации права собственности за Федотовой Ж.В. на гаражный бокс с [ № ] (кадастровый [ № ]), расположенный по адресу [ адрес ]

Согласно ст.235 ГК РФ «1. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом»

В нарушение ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств, что Федотова Ж.В. от своих прав на принадлежащее ей недвижимое имущество отказывалась, по делу отсутствуют доказательства, подтверждающие гибель или уничтожение спорного имущества либо утрату права собственности на него.

Таких оснований по делу не установлено.

В силу положений ст. 39 ГПК РФ только истцу принадлежит право изменения предмета и основания иска.

Ходатайств об изменении предмета или основания иска от Демарина А.С. не поступило.

Суд считает, что правовых оснований для прекращения права собственности Федотовой Ж.В. на гаражный бокс с [ № ] (кадастровый [ № ]), расположенный по адресу [ адрес ] при указанных обстоятельствах не имеется.

В соответствии с ч. ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в абз. 2, 4 п. 52 Постановлений Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от [ 00.00.0000 ] (ред. от [ 00.00.0000 ] ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Оспариванию подлежит не регистрационная запись, а зарегистрированное право путем предъявления иска именно к законному правообладателю. Такой способ защиты права, как признание недействительной записи о государственной регистрации права и восстановлении записи ЕГРН действующим законодательством - ст. 12 ГК РФ и иными законами - в качестве способа защиты права не предусмотрен.

Таким образом, не подлежат удовлетворении также исковые требования Демарина А.С. о признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности и аннулировании (прекращении) в ЕГРН записи о регистрации права собственности за Федотовой Ж.В. на гаражный бокс с [ № ] (кадастровый номер [ № ]), расположенный по адресу [ адрес ]

Истец просит признать за ним право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс [ № ] (кадастровый [ № ]), расположенный по адресу [ адрес ].

Поскольку право собственности на указанный объект недвижимости зарегистрировано за Федотовой Ж.В., данное право истцом не оспорено, недействительным не признано, суд считает, что правовых оснований для удовлетворения данных требований Демарина А.С. также не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Демарина А. С. к Федотовой Ж. В. о признании недействительным правоустанавливающего документа, прекращении права собственности на объект недвижимости, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности и признании права собственности на объект недвижимости отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский районный суд г.Нижнего Новгорода.

Судья И.В. Спирина