Решение по делу № 2-2647/2013 от 01.07.2013

Дело №2-2647/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

"..."

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Котовой И.Н.,

при секретаре Урновой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ОАО «Истринский лесокомбинат» к Горбуновой Ю.В., третьи лица: Управление Росреестра по Московской области, ЗАО «Истралес», ОО Компания «Снегири» о признании права собственности недействительным и прекращении права собственности, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец, уточняя исковые требования, обратился в суд с иском к Горбуновой Ю.В. о признании права собственности недействительным и прекращении права собственности, признании права собственности, в обосновании иска указал, что "..." года, им стало известно, что ответчик в судебное заседание по гражданскому делу № предъявил новое свидетельство о государственной регистрации права от "..." года, по которому были внесены изменения в адрес местожительства ответчика, а также в объект права, а именно: Объект права: модельно-сувенирный цех, назначение нежилое, ***-этажный, общей площадью *** кв. м., инв. №, лит. ***, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: (...). Однако "...". между третьим лицом-ЗАО «Истралес» ( дочерним предприятием ОАО «Истринский лесокомбинат» и ответчиком - Горбуновой Ю.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - *** - общей площадью *** кв.м., лит ***, объект №, расположенного по адресу: (...). Основанием приобретения права у ЗАО «ИСТРАЛЕС» являлся Протокол № заседания Совета директоров ОАО «Истринский лесокомбинат» от "...". При подачи заявления на проведение технической инвентаризации в Дедовское отделении БТИ МОБТИ ими были поданы документы только на те помещения ***, которые впоследствии должны были перейти в собственность Горбуновой Ю.В., и не осознано они допустили техническую ошибку, т.к. не предъявив правоустанавливающие документы договор купли-продажи регистрационный номер № от "..." с Фондом имуществом Московской области, Приложение № к Договору (акт оценки имущества) на остальные помещения пристройку лит. ***, слесарную лит. ***, основную пристройку лит. ***, тамбур лит. ***. В связи с чем указанные объекты по результатам инвентаризации с "..." года числились как самовольно возведенные строения и пристройки. Горбунова Ю.В. приобрела в собственность ( на основании договора купли-продажи недвижимого имущества) следующие нежилые помещения модельно-сувенирного цеха: основное строение лит. *** (помещения № ), котельную *** ( помещение № общей площадью *** кв.м. инв.№, находящихся по адресу: (...). ОАО «Истринский лесокомбинат» является собственником следующих нежилых помещений модельно-сувенирного цеха: пристройки лит. *** ( состоящую из помещений №), слесарной лит. *** ( помещения №), тамбура лит. *** (помещение №), основной пристройки лит. *** (помещения №), общей площадью *** кв.м. инв.№, находящихся по адресу: (...). Всеми вышеперечисленным помещениями модельно-сувенирного цеха с "..." года и по настоящее время пользуется и обслуживает ООО «Компания Снегири». Модельно-сувенирный цех находится на земельном участке кадастровый номер №, общей площадью ***, категория земель - земли лесного фонда и сведения ГКН носят временный характер.

Просят признать право собственности недействительным и прекратить право собственности за Горбуновой Ю.В. на модельно-сувенирный цех, назначение нежилое, общей площадью *** кв.м. инв. № лит. ***, адрес местонахождение объекта (...): кадастровый номер: №, признать право собственности за Горбуновой Ю.В. на нежилые помещения модельно-сувенирного цеха: основное строение лит. *** (состоящее из помещений №№ № ), котельная *** ( помещение №) общей площадью *** кв.м. инв.№ №, находящихся по адресу: (...), признать право собственности ОАО «Истринский лесокомбинат» на следующие нежилые смещения модельно-сувенирного цеха: пристройку лит. *** ( состоящую из помещений №), слесарную лит. *** ( помещения №№ №), тамбур лит.*** (помещение №), основную пристройку лит. *** (помещения №№ №), общей площадью *** кв.м. инв.№ №, находящихся по адресу: (...), взыскать с Горбуновой Ю.В. в пользу ОАО «Истринский лесокомбинат» госпошлину в размере *** рублей *** копеек

Представитель истца по доверенности Черикова Е.Н. исковые требования поддержали полностью в судебном заседании.

Ответчик Горбунова Ю.В. исковые требования не признала.

Представитель ответчика Новикова Т.М. исковыетребования не признала и пояснила, что не существует такого способа защиты как оспаривания зарегистрированного права. Истец является ненадлежащим истцом, документально он не подтвердил свое право. Собственником помещений является Горбунова Ю.В. До этого имуществом владело ЗАО «Истралес». Площадь, которую продавали ЗАО «Истралес» была *** кв.м. В справке ЗАО «Истралес» имеется перечень объектов, которые переданы Горбуновой Ю.В. Горбунова Ю.В. с "..." года владела и пользовалась этой собственностью и является законным собственником. Основанием регистрации права послужил договор и просит учесть, что Горбунова Ю.В. платила за данное имущество налоги, имеется договор газоснабжение и водоснабжение. Доказательства, представленные истцом являются не относимыми и не допустимыми. Кроме того считает, что пропущен срок исковой давности.

Представитель 3-го лица ЗАО «Истралес» исковые требовании поддержал.

3-е лицо ООО Компания «Снегири» судебное заседание не явились.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по М.О. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть в их отсутствие, представили письменные возражения.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, представителя 3-го лица, изучив материалы дела, находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки;

признания недействительным решения собрания;

признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

самозащиты права;

присуждения к исполнению обязанности в натуре;

возмещения убытков;

взыскания неустойки;

компенсации морального вреда;

прекращения или изменения правоотношения;

неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону;

иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что "..."г. между Фондом имущества Московской области и ТОО «Истринский лесокомбинат» был заключен договор купли-продажи регистрационный номер №. Согласно п.*** продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и платить государственное имущество арендного предприятия «Истринский лесокомбинат» стоимостью *** руб. Перечень продаваемого имущества прилагается к настоящему договору и является неотъемлемой частью. Согласно приложения *** акт оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на "...". Истринский лесокомбинат указана Снегиревская мастерская, в которую входит деревообрабатывающая мастерская, пристройка, сушильное хозяйство (л.д.№ Том №). На основании договора купли-продажи от "...". ТОО «Истринский лесокомбинат» правопреемнику арендного предприятия «Истринский лесокомбинат» в "...". Фондом имущества Московской области выдано свидетельство о собственности на государственное имущество арендного предприятия «Истринский лесокомбинат» (л.д.№ Том №). Согласно решения Исполкома Истринского горсовета трудящихся от "...". разрешено объединению «Истралесхоз» реконструкцию модельного цеха на территории существующей производственной зоны в (...). Согласно акту № от "...". предъявленная к приемке объединением «Истралесхоз» пристройка к модельно-сувенирному цеху площадью *** кв.м. принята в эксплуатацию (л.д.№). Согласно протоколу № заседания Совета директоров ОАО «Истринский лесокомбинат» от "...". принято решение создать дочернее ЗАО «Истралес». Определен уставный капитал ЗАО «Истралес» в размере *** руб., состоящий из *** руб. обыкновенных акций одинаковой номинальной стоимостью в *** руб. каждая. Оплату акции при учреждении ЗАО «Истралес» произвести имущественным вкладом в соответствии с приложением № к настоящему решению( л.д.№). Согласно перечня техники, оборудования и сооружений передаваемых ОАО «Истринский лесокомбинат» в качестве имущественного вклада в оплату уставного капитала ЗАО «Истралес» указано имущество в том числе деревообрабатывающая мастерская в (...), пристройка к мастерской, сушильное хозяйство (л.д.№). "...". ЗАО «Истралес» выдано свидетельство о государственной регистрации права на модельно-сувенирный цех общей площадью *** кв.м. инв.№, ***, объект№ по адресу: (...). (л.д.№). Согласно приказу ЗАО «Истралес» № от "...". пристройку к модельно-сувенирному цеху, а также прочите формулировки касающиеся деревообрабатывающей мастерской (...) считать «модельно-сувенирным цехом» (л.д.№.) "..."г. между ЗАО «Истралес» и Горбуновой Ю.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества согласно которому Горбунова Ю.В. приобрела нежилое здание модельно-сувенирный цех общей полезной площадью *** кв.м., инв.№ по адресу: (...). Расчет между сторонами произведен полностью (л.д.№ Том №). "...". Горбуновой Ю.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на модельно-сувенирный цех общей площадью *** кв.м. инв.№, лит.***, объект№ по адресу: (...). (л.д.№).

Судом также установлено, что Горбунова Ю.В. является собственником модельно-сувенирного цеха общей площадью *** кв.м. инв.№ лит.*** по адресу: (...), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от "..."г. выданного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от "...". Согласно отметки в техническом паспорте лит.*** изменено на лит.*** согласно инструкции об учете жилого фонда.

Из материалов дела также следует, что согласно акту приему-передачи от "...". ЗАО «Истралес» передает а ОАО «Истринский лесокомбинат» принимает следующее недвижимое имущество, в том числе пристройку к мастерской (...), сушильное хозяйство (...). Согласно справки по состоянию на "...". числятся на бухгалтерском учете за ОАО «Истринский лесокомбинат» сушильное хозяйство, основная пристройка, деревообрабатывающая мастерская (пристройка, слесарная, тамбур), трансформаторная подстанция. Согласно решения Истринского городского суда от "...". Комитет Лесного хозяйства Московской области обязан заключить с Горбуновой Ю.В. договор аренды земельного участка лесного фонда площадью *** кв.м. для обслуживания модельно сувенирного цеха, инв.№, лит.*** площадью *** кв.м. по адресу: (...).

Суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку согласно договору купли-продажи от "..."г. Горбунова Ю.В. приобрела нежилое здание модельно-сувенирный цех общей полезной площадью *** кв.м., инв.№ по адресу: (...). Согласно приказу ЗАО «Истралес» № от "...". пристройку к модельно-сувенирному цеху, а также прочие формулировки касающиеся деревообрабатывающей мастерской (...) считать «модельно-сувенирным цехом», данный приказ ни изменен и ни кем не отменен, и кроме того был предоставлен в регистрирующий орган для регистрации договора купли-продажи, в силу чего следует, что собственником всех спорных строений являлось ЗАО «Истралес», право собственности за ЗАО «Истралес» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, ввиду чего истец не является собственником спорного недвижимого имущества и его права заключенной сделкой не нарушены, ввиду чего является не надлежащим истцом по делу. А поскольку собственником всех спорных строений являлось ЗАО «Истралес» которое заключило с Горбуновой Ю.В. договор купли-продажи недвижимого имущества модельно-сувенирный цех инв.№, ввиду чего Горбунова Ю.В. приобрела по договору купли-продажи модельно- сувенирный цех со всеми пристройками. Кроме того на дату "...". согласно извлечения из технического паспорта указаны помещения лит.*** общей площадью *** кв.м. (л.д.№). Согласно техническому паспорту по состоянию на "...". указано в примечании, что не зарегистрировано право собственности на лит.*** основная пристройка, разрешение на строительство не предъявлено на лит.*** слесарная, лит.*** основная пристройка, лит*** тамбур.

Таким образом, исковые требования о прекращении права собственности за Горбуновой Ю.В. на модельно-сувенирный цех, назначение нежилое, общей площадью *** кв.м. инв.№ лит. ***, адрес местонахождение объекта (...): кадастровый номер: № удовлетворению не подлежат.

Исковые требования о признании права собственности недействительным удовлетворению не подлежит, поскольку таких способов защиты права согласно ст.12 ГК РФ законом не предусмотрено и исполнить эти требования не возможно.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Норма, содержащаяся в ст. 222 ГК РФ указывает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу и здоровью граждан.

Исковые требования о признании права собственности за ОАО «Истринский лесокомбинат» на следующие нежилые смещения модельно-сувенирного цеха: пристройку лит.*** (состоящую из помещений №), слесарную лит. *** ( помещения №№ №), тамбур лит.*** (помещение №), основную пристройку лит.*** (помещения №№ №), общей площадью *** кв.м. инв.№, находящихся по адресу: (...) не подлежат удовлетворению поскольку согласно ст.218 ГК РФ за истом не может быть признано право собственности на спорные объекты, т.к. они не были возведены истцом с соблюдением закона и иных правовых актов, а именно объекты расположены не на земельном участке принадлежащем истцу, разрешение на строительство истцу не выдавалось, их он не строил и по окончании строительства их в эксплуатацию не сдавал.

Исковые требования о признании права собственности за Горбуновой Ю.В. на нежилые помещения модельно-сувенирного цеха: основное строение лит. *** (состоящее из помещений №№ № ), котельная *** ( помещение № №) общей площадью *** кв.м. инв.№ №, находящихся по адресу: (...), также не подлежат удовлетворению, поскольку акционерные общества не вправе предъявлять исковые требования о признании за гражданином право собственности.

Доводы представителя ответчика о пропуске срока исковой давности судом не принимаются, т.к. в силу ст.200 ГК РФ общий срок исковой давности установлен 3 года, а поскольку ответчику свидетельство о государственной регистрации права на модельно-сувенирный цех общей площадью *** кв.м. выдано "..."г., ввиду чего срок исковой давности не пропущен.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

В иске ОАО «Истринский лесокомбинат» о признании права собственности недействительным и прекращении права собственности за Горбуновой Ю.В. на модельно-сувенирный цех, назначение нежилое, общей площадью *** кв.м. инв. № № лит. ***, адрес местонахождение объекта (...): кадастровый номер: №, признании права собственности за Горбуновой Ю.В. на нежилые помещения модельно-сувенирного цеха: основное строение лит. *** (состоящее из помещений №№ № ), котельная *** ( помещение №) общей площадью *** кв.м. инв.№ №, находящихся по адресу: (...), признании права собственности ОАО «Истринский лесокомбинат» на следующие нежилые смещения модельно-сувенирного цеха: пристройку лит. *** ( состоящую из помещений № № №), слесарную лит. *** ( помещения №№ №), тамбур лит.*** (помещение №), основную пристройку лит. *** (помещения №№ №), общей площадью *** кв.м. инв.№ №, находящихся по адресу: (...), о взыскании с Горбуновой Ю.В. в пользу ОАО «Истринский лесокомбинат» госпошлины в размере *** рублей *** копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение составлено "...".