Решение по делу № 2-30/2012 от 01.03.2012

Решение по гражданскому делу

Дело № 2-30/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сыктывкар, Республика Коми 15 марта 2012 года Мировой судья Катаевского судебного участка г. Сыктывкара АграновичЮ.Н.

при секретаре Майбуровой Е.В. рассмотревв открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шпренгель П.В. к Товариществусобственников жилья «Карьерная, 6»   об обязании пороизвести перерасчет платы за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

             Определением мирового судьи Первомайского судебного участка г. Сыктывкара от 08.12.2011 г. мировому судье Катаевского судебного участка г. Сыктывкара передано на рассмотрении по подсудности дело по иску Шпренгеля Петра Васильевича к ТСЖ «Карьерная, 6» о перерасчете ЖКУ.

Шпренгель П.В. обратилсяв суд с иском к ТСЖ «Карьерная, 6» об обязании произвести перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, в обоснование указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. хххххххх, ул. Карьерная, хххххххх,  хххххххх6 хххххххх, в которой в  спорный период никто не зарегистрирован и не проживал, однако ответчик на основании составленного им акта о фактическом проживании от 23.02.2011г., с 01 февраля 2011г производил начисление платы за ЖКУ на трех  проживающих.

            В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил произвести перерасчет оплаты коммунальных услуг за период с февраля 2011 года по 01 мая  2011 года.

            В судебном заседании истец не явился, извещен надлежащим образом, в адрес суда направил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Мировой судья  определил рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, судья приходит к следующему.

Установлено, что Шпренгель П.В. является  собственником жилого помещения: однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: Республика хххххххх, г. хххххххх, ул. Карьерная, хххххххх с  <ОБЕЗЛИЧИНО> г. Квартира не оборудована индивидуальными приборами учета воды.

Также установлено, что с 01 мая 2011 г. по данному адресу временно  зарегистрирован и проживает Шпренгель С.П.

Управление многоквартирным домом <НОМЕР>  по ул. хххххххх г. хххххххх  осуществляет ТСЖ «Карьерная, 6».

Актом обследования жилых помещений в многоквартирном хххххххх по ул. хххххххх  г. хххххххх от 23.02.2011г., составленного  комиссией в составе председателя ТСЖ Карьерная, 6» ххххх1,  юриста ООО Компании «Жилвест» ххххх2, жильца хххххххх ххххх3, жильца хххххххх ххххх4, жильца хххххххх ххххх5  установлено количество лиц, проживающих в хххххххх  данного дома- 3 человека.

        Из счетов-извещений, выставленных ТСЖ «Карьерная, 6» для оплаты истцу Шпренгель П.В. (лицевой счет 600044)  следует, что февраля 2012 г. по апрель 2011г. включительно размер платы за жилищно-коммунальные услуги рассчитан на трех жильцов, при этом произведено начисление оплаты  за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение холодной и горячей воды по нормативу  расчета на трех  проживающих,  за февраль 2011г.  -2109,12, руб., за март-2109 ,14 руб., за апрель 2011г .- 2109,13 руб.

 Свидетель ххххх6 суду показал, что проживает по адресу: г. хххххххх, ул. <ОБЕЗЛИЧИНО>,  Этажом выше в хххххххх  данного дома в течение 2011 года проживали три совершеннолетние девушки,  периодически к ним приходили друзья.  Имен и фамилий девушек свидетель не знает. Ближе к лету они съехали. Свидетель присутствовал при составлении акта обследования квартиры <ОБЕЗЛИЧИНО> хххххххх по ул. хххххххх. Поскольку двери квартиры им не открыли, акт составлялся на лестничной площадке в отсутствии жильцов, владельцев квартиры.

   Свидетель  ххххх1 суду показала, что является председателем ТСЖ «Карьерная, 6» с 25.09.2010г. Поскольку был большой перерасход  воды по их дому, было решено выявить квартиры, где никто не зарегистрирован, однако проживают люди.  Согласно информации соседей в хххххххх  хххххххх по ул. хххххххх проживали три девушки. Их фамилии не знает, их не видела. Акт обследования квартиры <ОБЕЗЛИЧИНО> составлялся в отсутствии  собственников,  со слов соседей. Девушки дверь им не открыли, разговор велся через дверь. Свидетель не знает в течение какого времени в данной квартире проживали три девушки.

 Свидетель ххххх4 суду показала, что проживает  в хххххххх по ул. хххххххх г. хххххххх. В квартире <НОМЕР> указанного дома проживали две девушки, в какой период точно не знает, их фамилии не знает. Акт обследования квартиры <НОМЕР> она подписала, но там не была, с жильцами, собственниками квартиры не знакома.

 Свидетель ххххх7 суду показала, что проживает по адресу: ул. <ОБЕЗЛИЧИНО> В хххххххх дома   с февраля 2011г. по апрель 2011г. проживали девушки, не менее двух, их фамилии не знает, с ними не знакома. Одна из девушек Маша утверждала, что квартиру они снимают. В апреле 2011 г девушки из квартиры съехали, заселился молодой человек.

Свидетель ххххх3 суду показал, что проживает по адресу: г. хххххххх, ул. <ОБЕЗЛИЧИНО> 23.02.2011г. к нему домой пришли председатель ТСЖ и представитель ООО «Жилвест» с вопросом, кто проживает в хххххххх. В данной квартире  с декабря 2010г. жили трое девушек, фамилии их не знает. Жили шумно, в связи с чем ему пришлось обратиться к участковому. 28, 29 апреля 2011 г. девушки с квартиры  съехали, с мая 2011г. там проживал молодой человек.

Свидетель ххххх8 суду показал, что  с мая 2011г. проживает по адресу: ул. <ОБЕЗЛИЧИНО> собственником квартиры является его отец. Кто жил до него в этой квартире ему не известно, квартирой занималась его мать, просила знакомую приглядывать за квартирой.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения и дееспособных членов его семьи с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро-снабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством РФ.

С учетом положений ст. 157 ЖК РФ, в целом по дому (МКД) для коммунальных услуг «холодное водоснабжение», «водоотведение холодной воды», «горячее водоснабжение», «водоотведение горячей воды» таким объемом являются показания общедомового прибора учета на холодную и горячую воду (если они установлены в МКД).

Во исполнение указанной правовой нормы Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 307 были утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам (далее - Правила), регулирующие отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливающие их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении и порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (п. 1 Правил).

Согласно п. 22 Правил (в ред. от 29.07.2010 г.) собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. При оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании отдельных помещений индивидуальными приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, не оборудованном индивидуальными приборами

 учета, определяется в соответствии с пунктом 19 настоящих Правил.

В соответствии с п/п «б» п. 19 Правил размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам (формула № 3), а именно с учетом количества граждан, проживающих (зарегистрированных) в данном жилом помещении, норматива потребления соответствующей коммунальной услуги, тарифа на соответствующий коммунальный ресурс.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

   В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов. Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда.

   В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ  суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

 Суд не может принять в качестве доказательства по делу акт обследования квартиры <ОБЕЗЛИЧИНО>  в многоквартирном жилом хххххххх по ул. хххххххх г. хххххххх от 23.02.2011г.,  на который ссылается ответчик, поскольку ни действующим законодательством, ни собственниками помещений многоквартирного дома  форма и процедура его составления не определены. Кроме того, указанный документ, оформлен в отсутствии собственника квартиры,  без учета его мнения, с актом истец ознакомлен не был. Сведения о фактических жильцах, указанных в акте, безличные, собственниками акт не подписан.

Также не могут быть приняты судом во внимание показания свидетелей ххххх6, ххххх1, ххххх4, ххххх7, ххххх3, так как  они, не указали кто именно проживал  в хххххххх хххххххх ул. хххххххх г. хххххххх в спорный период, количество фактических жильцов, период их проживания, при этом  информацией о собственнике квартиры не владели.

Истец факт регистрации и проживания кого-либо в период февраль 3011г.-апрель 2011г. включительно в спорной квартире отрицал.

При таких обстоятельствах, мировой судья признает не нашедшими убедительного подтверждения доводы представителя ответчика о постоянном проживании в хххххххх хххххххх по ул. хххххххх г. хххххххх трех граждан в период с февраля 2011 по апрель 2011г.

            Основываясь на изложенном, мировой судья приходит к выводу о том, что начисление ТСЖ «Карьерная, 6» платы за коммунальные услуги с учетом трех незарегистрированных жильцов в период февраль 2011г.-апрель 2011г. по адресу истца  не основано на действующих нормах закона, в связи с чем требования истца об обязании произвести  перерасчет являются  законными и  обосноваными, подлежащими удовлетворению.

С ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства
в порядке, предусмотренном ст. 103 ГПК РФ, в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, мировой судья

РЕШИЛ

Исковые требования Шпренгель П.В.  удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья «Карьерная, 6»  произвести перерасчет Шпренгель П.В. перерасчет платы за жилищно- коммунальные услуги, предоставляемые по адресу: г. хххххххх, Карьерная, хххххххх,хххххххх,   за  период с 01 февраля 2011 года по 30 апреля 2011 г. включительно  на общую сумму  6327,36 рублей, путем исключения денежной суммы из задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по лицевому счету <ОБЕЗЛИЧИНО>.

Взыскать с Товарищество собственников жилья «Карьерная, 6»    в доход государства пошлину  в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Сыктывкарский городской суд через Катаевский судебный участок в течение месяца  со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мировой судья                                                                                           Ю.Н. Агранович