Решение по делу № 2-422/2013 ~ М-328/2013 от 27.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

От21 мая 2013 года п.г.т.Безенчук

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Кудрявовой Е.Е., при секретаре Ивченко Т.Н., с участием представителя истца, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Романовой О.В., ответчика Ширикова ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № по исковому заявлению ТСЖ «Мегаполис» к Ширикову ФИО8 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 141 184 рубля 22 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19025 рублей 49 копеек, расходы по уплаченной государственной пошлине 4 404рубля 19 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей,

У С Т А Н О В И Л :

Истец –ТСЖ «Мегаполис»обратился в суд с исковыми требованиями к Ширикову А.В., ссылаясь на то, что ответчик является собственником квартиры №, расположенной в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Самарской области.

Жилой дом № по Московскому шоссе введён в эксплуатацию на основании Решения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Содержанием и эксплуатацией жилого дома занимается ТСЖ «Мегаполис».

В части 2 ст. 145 ЖК РФ указывается, что установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определить смету доходов и расходов с многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; установить на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Ответчик является членом ТСЖ «Мегаполис», о чем им составлено заявление ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.10.1.5 Устава ТСЖ «Мегаполис» член товарищества обязан нести бремя содержания принадлежащего помещения, общего имущества; в соответствии с п.10.1.7 своевременно оплачивать членские взносы, налоги и обязательные платежи, плату за жилое помещение и коммунальные услуги не позднее 10 числа следующего месяца.

Из текста заявления о вступлении в члены ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчику известен текст Устава ТСЖ, с правилами и обязанностями собственника помещения-члена ТСЖ он согласен.

Из п.6 акта приема-передачи квартиры под отделку от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик обязался оплачивать техническое обслуживание и коммунальные платежи после подписания акта от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию; текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Протоколами общего собрания ТСЖ «Мегаполис» утверждена тарифы на 2010-2013годы, а также обязательные платежи и взносы членов товарищества.

Согласно утвержденному плану в содержание дома входит: тариф на техническое обслуживание и содержание жилья, тариф на текущий ремонт, стоимость услуг холодного и горячего водоснабжения (по прибору учета), стоимость услуг водоотведения, стоимость услуг электроснабжения (по эл. счетчику), электроснабжение мест общего пользования (освещение, лифты, пожарное оборудование, насосы отопления и водоснабжения) по эл. счетчикам в электрощитовых, отопление (по общему домовому прибору учета тепла) и стоимость услуг по содержанию по содержанию охранной сигнализации ППА (противопожарной автоматики).

Согласно расчету задолженности, задолженность ответчика по оплате жилого помещения и коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 783 рубля 56 копеек.

Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

За просрочку оплаты коммунальных услуг, содержания жилья, обязательных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчику начислено 19025 рублей 49 копеек.

В соответствии со ст.ст.88,94 ГПК РФ расходы по оплате труда представителей относятся к судебным расходам. На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Расходы по оплате труда представителя по составлению иска, консультированию, изучению документов, ведения дела в суде составляют 10000 рублей.

Ответчик исковые требования не признал, указал, что не подписывал заявления о вступлении в члены ТСЖ, никаких правоустанавливающих документов не передавал, никакими услугами не пользовался, в названной выше квартире никогда не проживал, проживает в <адрес>, фактическая площадь жилого помещения в кВ. № дома №,4 кв.м. а не 106,8 кв.м. как указано в акте приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), следовательно задолженность подлежит перессмотрению, заявления о перерасчете он не подавал, копию технического паспорта не предъявлял, протоколы заседаний правления, общего собрания не оспаривает

Представитель истца указал, что доводы ответчика не соответствуют материалам дела, в ТСЖ «Мегаполис» ответчик с заявлением о перерасчете задолженности не обращался, требования предъявлены с учетом положения Постановления Правительства № 354 и эти подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 153 ЖК РФ устанавливает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, определяет момент возникновения таких обязательств и круг обязанных лиц.

Своевременно и полностью оплачивать жилье и коммунальные услуги (вносить обязательные платежи) должны граждане и организации, которые владеют жилыми помещениями.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан возникает: из договоров найма, аренды и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; с момента возникновения права собственности на жилое помещение; по решению суда с момента вступления его в законную силу.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения ( в установленном порядке) к присоединенной сети.

Статья 154 ЖК РФ вводит три структуры обязательных платежей.

Собственники помещений в многоквартирных домах несут расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственники несут расходы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статья 155 ЖК РФ определяет порядок и срок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг (обязательных платежей) и устанавливает ответственность за неисполнение этих обязательств.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Обеспечение собственников помещений платежными документами возлагается на организации, которые предоставляют жилищные, коммунальные услуги и услуги по управлению многоквартирными домами. Если этими организациями не установлен иной срок, то платежные документы должны быть предоставлены не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим, если иной срок не установлен договором с организациями, которые предоставляют услуги.

Просрочка обязательных платежей либо неполная оплата влечёт начисление пеней, и является средством обеспечения обязательства. Названной статьёй установлен размер 1/300 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

Управление, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется независимо от того, пользуется или не пользуется собственник своим помещением. Поэтому собственник обязан производить оплату в полном объеме.

При временном отсутствии граждан плата за те виды коммунальных услуг, которые рассчитываются по нормативам потребления, вносится с учетом перерасчета платежей за период такого отсутствия. Порядок перерасчета должен устанавливаться Правительством РФ. Применяется в настоящее время Постановление Правительства РФ от 23.05.2006г № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» Изменения, внесенные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012), вступили в силу с 1 сентября 2012 года.

Собственники жилых помещений оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также коммунальные услуги по договорам, заключенным с лицами, которые осуществляют соответствующие виды деятельности.

Предоставление жилищно-коммунальных услуг по договорам с собственниками носит возмездный характер. Денежные средства за предоставленные услуги и выполненные работы должны поступать тем организациям, которые их оказали или выполнили. Данные платежи поступают организациям предоставляющим ЖКУ.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер оплаты содержания и ремонта жилого помещения в многоквартирном доме определяется: общим собранием собственников жилых помещений, в данном случае в соответствии с уставом ТСЖ.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета, а при их отсутствии -по нормативам потребления коммунальных услуг.

Для собственника помещения в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилья включает: оплату услуг и работ по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в таком доме. Оплата осуществляется соразмерно его доле в праве общей собственности на это имущество.(ст. 158 ЖК РФ.

Суд установил в судебном заседании, что обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, платы по содержанию и ремонту жилого помещения возникла у ответчик на законных основаниях, обязанность в надлежащий срок не исполнена, оснований для перерасчета платы не имеется, удовлетворяет исковые требования частично отклонив в части взимания платежей по содержанию охраны.

Доводы ответчика о том, что им не получены платежные документы от ответчика, размер площади не соответствует действительной, и то, что ответчик не писал заявления о вступлении в ТСЖ, не использовал жилое помещение для проживания, суд признает несостоятельными.

Неиспользование жилого помещения не может быть основанием для освобождения от платы за жилье. (п.11 ст. 155 ЖК РФ). С учетом требований п.14 ст. 155 ЖК РФ с ответчика надлежит взыскать пени за просрочку внесения платы за жилье и коммунальные услуги.

Размер оплаты подтверждается предоставленные истцом документами: Уставом ТСЖ «Мегаполис» выписками из протоколов № от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ об установлении тарифов.

Расчет задолженности ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.

В соответствии со ст.ст.88,94 ГПК РФ расходы по оплате труда представителей относятся к судебным расходам. На основании ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы. Расходы по оплате труда представителя по составлению иска, консультированию, изучению документов, ведения дела в суде составляют 10000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,55,56 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ТСЖ «Мегаполис» к Ширикову ФИО9 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире № в доме № на <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 141 184 рубля 22 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 19025 рублей 49 копеек, расходов по уплаченной государственной пошлине 4 404рубля 19 копеек, расходов по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ТСЖ «Мегаполис» с Ширикова ФИО10 155 808 рублей ( 136 783 рубля основного долга и 19 025 рублей пени за просрочку платежа); расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлине в размере 4 316 рублей 18 копеек.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца с момента провозглашения.

Федеральный судья подпись Е.В.Кудрявова

Решение в полном объеме изготовлено 28.05.2013

Копия верна: судья_______________Е.В.Кудрявова