Решение по делу № 2-301/2016 (2-2851/2015;) от 11.12.2015

Дело № 2-301/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 07 июня 2016 года

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи: Малеева А.А.,

при секретаре Костынюк А.О.,

с участием истцов Вахтер Т.А., Мухаматьяновой Н.Н., представителя ответчика ООО «Жилсервис-5» по доверенности Ягупова Н.В.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вахтер ФИО14, Заика ФИО15, Мухаматьяновой ФИО16 к Волненко ФИО17, ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, признании недействительным заключение договора на управление многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Вахтер Т.А., Заика О.В., Мухаматьянова Н.Н. обратились с исковым заявлением в суд к Волненко А.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилья, признании недействительным заключение договора на управление многоквартирным домом, в обоснование указали, что в *** года в доме № **** прошло внеочередное общее собрание (инициатор - Волненко Александр ФИО18), выраженное в протоколе от ***. Согласно части 6 статьи 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения, и если, таким решением нарушены его права и законные интересы. С решением общего собрания собственников помещений истцы полностью не согласны. Считают, что оно принято с существенными нарушениями жилищного законодательства РФ, касающихся порядка проведения собраний собственников помещений многоквартирных домов, порядка вынесения решений, подсчета голосов, порядка оформления документов, необходимых для проведения собраний. В указанный законодательством срок не было сообщений о проведении собрания (10 дней до начала собрания). Собственники не получали заказные письма с извещением о проведении собрания. Не были оповещены с помощью объявлений, расклеенных в доме, и под роспись об ознакомлении с этой информацией их не уведомляли. Истцы, как жильцы активные и ответственные, всегда внимательно читают все объявления, размещенные для ознакомления в их доме, всегда посещают все собрания, инициированные в доме. И если бы они (истцы) узнали о проведении такого собрания, обязательно приняли бы в нем участие. Протоколы собрания и итоги голосования не были доведены до сведения собственников в течение 10 дней после окончания собрания. Сам протокол от *** года содержит сомнительные данные о площадях жилых и нежилых помещений собственников, из которых не понятно, как подсчитывался кворум, необходимый для принятия решений. Если исходить из цифры6 276,3 кв.м (площадь жилых и не жилых помещений), то кворум не был набран, а если считать только по данным площади жилых помещений (квартир), было сделано судя по подсчетам: 2307,9/44493х100=51,87 %, то почему не учитывались нежилые помещения дома, находящиеся в собственности (нотариальная контора, парикмахерская). С целью скрыть подделку подписей собственников, по мнению истцов, на сайте «Реформа ЖКХ» намерено размещена очень низкого качества копия протокола от *** г. Последняя страница данного протокола с подписями, с данными о номерах квартир, с фамилиями собственников, подписавших протокол абсолютно не читаемы. Решения общего собрания собственников помещений, касающихся проведения капитального ремонта (пункты с 19 по 24 повестки дня) принимаются 2/3 от общего числа голосов всех собственников МКД, а согласно протоколу собрания от *** г. такие решения приняты ? от общего числа голосов собственников, принявших участие в данном собрании. Аналогично и с принятием решений о передаче общего имущества дома в аренду третьим лицам (п.7 протокола). Для утверждения видов, объемов, стоимости и размера оплат по текущему ремонту (п.17-17.5) не предоставлены локальные сметные расчеты, по которым собственники могли бы определиться нужны ли им такие виды работ и устраивает ли их такая цена за предлагаемый ремонт, например, по расчетам истцов ремонт двух лестниц их дома обойдется в сумму <данные изъяты> рубля. Это очень высокая цена. Выше среднерыночных по г. Хабаровску в 2,5 раза. Кроме того, по некоторым пунктам изменена повестка дня (п.14). Несоответствие между бланком голосования и протоколом собрания. Считают, что оспариваемым решением сомнительного собрания нарушены не только их права и законные интересы, как собственников МКД, но и права остальных собственников многоквартирного дома N ****, а именно: право на получение информации о проведении собрания и о его повестке дня, право на участие в самом собрании право на высказывание своего мнения по вопросам, поставленным на голосование, право на ознакомление с материалами и документами по повестке дня, право на своевременное получение информации об итогах проведенного собрания и вынесенных решениях данного собрания.

На основании изложенного, просят признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома **** выраженном в протоколе от *** года и признать недействительным заключение договора на управление домом с 000 «ЖИЛСЕРВИС 5» с *** на основании этого решения, взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

25.02.2016 г. определением суда к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечена администрация г.Хабаровска.

17.05.2016 г. определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Жилсервис-5».

17.05.2016 г. истцом Вахтер Т.А. подано заявление о взыскании с ответчиков расходов на оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Вахтер Т.А. исковые требования с учетом их уточнения поддержала, просила удовлетворить исковые требования с учетом их уточнения и дополнения.

Истец Мухаматьянова Н.Н. в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения и дополнения поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, дополнении к исковому заявлению. Просила удовлетворить исковые требования.

Истец Заика О.В. в судебном заседании участия не принимала, о месте и времени которого уведомлена в установленном порядке.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис-5» в судебном заседании исковые требования с учетом их дополнений и уточнений не признал. Из представленных возражений следует, что ООО «Жилсервис-5» с исковыми требованиями истцов не согласны по следующим основаниям. *** г. в адрес управляющей компании обратился Волненко А.Ю., проживающий по адресу: ****, сообщив, что будет выступать инициатором на общем собрании собственников, запланированном на *** г. По его просьбе были предоставлены данные по площадям МКД №****, для определения долей собственников. Из представленных Волненко А.Ю. документов о проводимом собрании нарушений в его проведении выявлено не было. Пункты с 19 по 24 протокола общего собрания управляющей компанией не применялись, в связи с отсутствием кворума для их принятия. Пункт 14 листа голосования аналогичен тому же пункту в протоколе от *** г. пункты 17-17.4 также было решено не применять, для сохранения стоимости тарифа на содержание и ремонт жилья» и для уточнения стоимости запланированных работ на начало *** г. Также пояснил, что расходы на оплату услуг представителя завышены, просил снизить их размер. Просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Волненко А.В. в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени которого уведомлен в установленном порядке, ранее в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями не согласен, так как не проводил собрание собственников МКД *** г. и не был его инициатором. В договоре управления МКД от *** г., в приложении №1 к договору от *** г., в приложении №3 к договору от *** г., в протоколе общего собрания от *** г., в акте от *** г., в акте от *** г., стоят не его подписи. Из представленных возражений следует, что в соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ уведомления о проведении общего собрания собственников МКД *** г. были размещены в подъезде дома на стенде в холле первого этажа и на входе каждого этажа, о чем свидетельствует акт от *** г. подписанный жильцами дома. О проводимом собрании была уведомлена Администрация, как собственник муниципальной доли жилья в доме, что подтверждается копий уведомления от *** г. Намеченное на *** г. общее собрание собственников в форме совместного присутствия не состоялось, по причине отсутствия кворума, что подтверждается актом от *** г. в котором также оговорено, что собрание собственников переходит в форму заочного голосования, которое продлится до *** г. Жильцы МКД №... были уведомлены об итогах проводимого собрания собственников, о чем свидетельствует акт от *** г. о размещении протокола общего собрания собственников от *** г. Подсчет голосов собственников, принявших участие в голосовании, велся в соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ. Данные о площадях жилых и нежилых помещений были взяты из копии технического паспорта МКД №.... Признает, что была совершена ошибка в вынесении решений по вопросам повестки дня п.7, п.19-24, ввиду отсутствия необходимого кворума для принятия решения по данным вопросам. Просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица Администрации г.Хабаровска в судебном заседание не явился, о месте и времени проведения которого уведомлен в установленном порядке.

Допрошенная в судебном заседании 22.04.2016 г. свидетель ФИО19 пояснила, что является собственником квартиры ****. О голосовании собственников данного МКД в июне *** г. ей ничего не известно. В листе заочного голосования (том 1 л.д.190) стоит её подпись, но когда она расписывалась, лист был пустой. В протоколе от *** г., акте от *** г., акте от *** г. она не расписывалась.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 22.04.2016 г. ФИО20 пояснила, что является собственником квартиры ****. О голосовании собственников данного МКД в *** г. ей ничего не известно. В голосовании в ***. участия она не принимала, в листе голосования (том 1 л.д.176) стоит не её подпись.

Допрошенная в судебном заседании 17.05.2016 г. свидетель ФИО21 пояснила, что является собственником функционального (не жилого) помещения в доме ****. О голосовании собственников данного МКД в *** г. ей ничего не известно. В голосовании в *** г. участия она не принимала, в листе голосования (том 1 л.д.111) стоит не её подпись.

Допрошенная в судебном заседании свидетель 17.05.2016 г. ФИО22 пояснила, что является собственником квартиры ****. О голосовании собственников данного МКД в *** г. ей ничего не известно. В голосовании в *** г. участия она не принимала, в листе голосования (том 1 л.д.167) стоит не её подпись. Кто был инициатором собраний собственников жилья в *** г. ей не известно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно которого: собственники помещений в МКД обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в МКД являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в МКД правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в МКД, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в МКД должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из представленных документов следует, что инициатором проведения оспариваемого собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое обжалуется, являлся Волненко А.В., то есть собственник помещений в многоквартирном доме № ****.

При этом суд критически относится к его пояснениям в данной части том, что он не проводил собрание собственников МКД *** г. и не был его инициатором, так как данные пояснения опровергаются, в том числе, имеющимися в материалах дела его письменными возражениями на иск (т. 1 л.д. 53). Допустимых и относимых доказательств об обратном ответчиком Волненко А.В. суду не представлено.

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.Согласно п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст. 47 Жилищного кодекса РФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против», или «воздержался».

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются.

В соответствии со ст. 181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; сведения о лицах, принявших участие в голосовании; результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; сведения о лицах, подписавших протокол.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.

В соответствии с положениями ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: г. **** в форме заочного голосования от *** г., проведенного по инициативе собственника помещения № ... в данном доме Волненко А.В. в период с *** г. по *** г. на повестку были поставлены следующие вопросы:

1. Выбор председателя общего собрания.

2. Выбор секретаря общего собрания.

3. Утвердить форму проведения общего собрания собственников помещений в МКД - путем заполнения листов заочного голосования.

4. Изменить способ управления многоквартирным домом на управление управляющей организацией.

5. Выбрать управляющую организацию - ООО «ЖИЛСЕРВИС-5».

6. Утвердить договор управления, перечень работ и периодичности выполнения работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения» (приложение № 3 к договору).

7. Утвердить состав общего имущества МКД и порядок передачи в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

7.1 С «01» июля 2015г. увеличить ежемесячные платежи оплаты по договору на 20-30% аренды базовых станций сотовой связи и иных установок, антенн и сооружений расположенных на конструктивных элементах здания или расторгнуть договорные отношения.

8. Заключить договор управления с ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» на условиях согласно формы договора. Со всеми приложениями в том числе с графиком периодичности уборки мест общего пользования.

9. Утвердить стоимость услуг за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственников с *** в размере <данные изъяты> за 1 кв.м.

10. Утвердить кандидатуру - ответственного представителя собственников для заключения договора управления с выбранной управляющей компанией ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» согласно утвержденной форме договора управления домом -собственника квартиры №114 Волненко ФИО39.

11. Определить места хранения протоколов общих собраний собственников, протоколов заседаний совета дома и иных документов МКД.

12. Определить местом для размещения информации о проведении собраний собственников и принятых ими решениях - информационные стенды, расположенные в каждом подъезде на 1 этаже.

13. Утвердить срок полномочий Совета дома - 3 года.

14. Избрание членов Совета дома.

15. Выбрать председателя Совета дома - Волненко ФИО23. (собственник квартиры № ...) со сроком полномочий - 3 года. Выдать председателю Совета дома доверенность с полномочиями согласно приложения. Поручить подписать доверенность от имени собственников МКД -уполномоченному лицу - Волненко А.В.

16. В случае не принятия собственниками решения по размеру платы за содержание и ремонт для собственников жилых и нежилых помещений на текущий год, а также за аренду нежилого помещения, размер платы с *** каждого года индексируется управляющей организацией на уровень инфляции за предшествующих год, размещенный на официальном сайте статистики Российской Федерации.

17. Утвердить следующие виды, объемы, стоимость и размер оплаты по текущему ремонту с ***.:

17.1 Ремонт холла1 этажа с размером оплаты 2,87 руб. за 1 кв.м. в месяц

17.2 Ремонт лестничных клеток с 1по 9 этаж (две стороны) с размером оплаты 4,15 руб. за 1 кв.м. в месяц (сроком на два года)

17.3 Ремонт по этажных коридоров (два крыла) с 1 по 9 этаж размером оплаты 7,62 руб. за 1 кв.м. в месяц (сроком на три года)

17.4 Включить в статью затрат вывоз снега с размером оплаты 0,42 руб. за 1 кв.м. в месяц.

17.5 В случае непринятия решения по п. 17.1.-17.4. утвердить накопительную ставку текущего ремонта с 01.07.2015г. в размере 3,26 руб. за кв.м.. Аккумулировать данные денежные средства на расчетном счете предприятия.

18. Принятие участия МКД в различных конкурсах, проектах, грантах, соревнованиях, состязаниях и т.п., в том числе и с получением финансирования на выполнение собственных программ развития и благоустройства. Включение МКД в проект «Муниципальной адресной программы по ремонту дворовых территорий МКД, проездов к дворовым территориям».

19. Сформировать фонд капитального ремонта с ***. - на специальном счете, принадлежащем управляющей компании ООО «ЖИЛСЕРВИС-5».

20. Определить владельцем специального счета 000«ЖИЛСЕРВИС-5».

21. Определить размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт равный минимальному взносу на капитальный ремонт, установленный действующим нормативным правовым актом субъекта РФ 5 руб. за 1 кв.м. в месяц.;

22. Утвердить следующие виды, объемы, стоимость и размер оплаты по капитальному ремонту с ***.

22.1 Установка коллективных приборов учета.

22.2 Ремонт внутридомовых инженерных систем энергоснабжения.

22.3 Ремонт внутридомовых инженерных систем ГВС.

22.4 Ремонт внутридомовых инженерных систем ХВС.

22.5 Ремонт внутридомовых инженерных систем водоотведения.

22.6 Ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу.

22.7 Ремонт фасадов

22.8 Ремонт фундаментов

22.9 Ремонт или замена лифтового оборудования.

23. Утвердить кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет -Дальневосточный банк Сбербанка России

24. Включить с ***. в размер взноса на капитальный ремонт, начисляемого в *** году, дополнительные расходы, связанные с формированием фонда капитального ремонта для оплаты услуг по начислению взноса на капитальный ремонт, сбором и перечислением платежей, открытию и ведению специального счета в размере 0,97 руб. за 1 кв.м.

Общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме 6276,3 кв.м., площадь жилых помещений составляет 4449,3 кв.м. Общее количество голосов в многоквартирном доме 100 голосов. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Количество голосов сособственников помещений (общей площадью 2307,9 кв.м.), принявших участие в голосовании 51,87 % голосов.

Из имеющихся в материала дела оригиналов листов голосования (т. 1 л.д. 152-192) следует, что общая площадь помещений собственников, принявших участие в голосовании составила 2 270,2 кв.м., при этом в листе заочного голосования администрации г. Хабаровска (л.д. 191-192) общая площадь помещений, собственником которых являлась администрация г. Хабаровска, и которая была принята при подсчете голосов, составила 1189,3 кв.м. Вместе с тем, согласно ответа начальника отдела учета и распределения жилья управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г. Хабаровска по состоянию на *** г. общая площадь помещений, собственником которых являлась администрация г. Хабаровска, составила 994,1 кв.м.

Таким образом, судом установлено, что в спорном голосовании приняли участие собственники помещений данного жилого дома общей площадью не более 2 075 кв.м. при необходимом кворуме в 2 224,65 кв.м., в связи с чем, кворума не имелось и в силу положений ст. 181.5 ГК РФ является недействительным (ничтожным).

В связи с признанием решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ****, выраженное в протоколе от *** г., недействительным, подлежат удовлетворению и исковые требования в части признания недействительным договора управления от 01.07.2015 г. многоквартирным домом ****, заключенного между ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» и собственниками жилых и нежилых помещений в данном доме в лице Волненко ФИО24, так как решения по данному вопросу установленным порядком не принято.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истцов подлежав взысканию судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., по <данные изъяты> руб. с каждого ответчика в пользу каждого истца.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждение понесенных расходов по оплате юридических услуг истцом Вахтер Т.А. представлены оригинал следующих документов: договор на оказание юридических услуг № ... от *** г. заключенный между Журавским С.В. и Вахтер Т.А., стоимость услуг по которому составила <данные изъяты> руб., которые получены Журавским С.В., о чем свидетельствует его личная расписка в получении на договоре.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21.12.2004 № 454-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Определяя размер взыскиваемой суммы, суд исходит из принципа разумности, при этом суд учитывает характера и категорию дела, объем, сложность выполненной работы, подготовленность иска при подачи к рассмотрению в суде первой инстанции, количество судебных заседаний по делу, продолжительности рассмотрения дела в суде, требования разумности и справедливости, экономической обоснованности произведенных расходов, суд считает необходимым компенсировать расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> руб. путем взыскания с ответчика Волненко А.В. <данные изъяты> руб., с ООО «ЖИЛСЕРВИС-5» <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░25, ░░░░░ ░░░26, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░27 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ****, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░ *** ░., ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ *** ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ****, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░-5» ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░28, ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░29 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░30, ░░░░░ ░░░31, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░32 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░33 ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░34 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-5» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░35, ░░░░░ ░░░36, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░37 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░-5» ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░38 ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 14.06.2016 ░.

░░░░░:         ░.░.░░░░░░