Решение по делу № 2-1-829/2018 ~ М-1-902/2018 от 14.12.2018

дело № 2-1-829/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Козьмодемьянск                                                             26 декабря 2018 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебных заседаний Пронюшкиной М.Н.,

с участием представителя истца Рокина В.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васина Г.А. к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Васин Г.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Городской округ «Город Козьмодемьянск» о признании права собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу гаражом в ГК «Приовражный». В обоснование заявленного иска указано, что Васин Г.А. является членом гаражного кооператива «Приовражный», в котором ему принадлежит гараж №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2012 года. В соответствии с постановлением главы администрации города Козьмодемьянска № 369 от 20 декабря 1996 г земельный участок общей площадью 0,35 га под гаражами отведен гаражному кооперативу «Приовражный». По причине отсутствия надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на земельный участок.

Представитель истца Рокин В.Е. в суде поддержал заявленные требования по изложенным выше основаниям, просил их удовлетворить.

Ответчик администрация МО «Городской округ «Город Козьмодемьянск» своего представителя в суд не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена, возражений по существу заявленных требований не представила.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчика, гаражный кооператив «Приовражный» представителя в суд не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд счел возможным в соответствии с нормами ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчика и третьих лиц, использовавших свое право на участие в судебном разбирательстве, предусмотренное ст. 35 ГПК РФ, по своему усмотрению.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 49 Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 г., одним из оснований для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, является акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания.

Судом установлено, что истец Васин Г.А. является собственником гаража, общей площадью 27,7 кв.м., расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Козьмодемьянск, ПКГ «Приовражный», гараж №.

Право собственности истца на вышеуказанный гараж подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты>. Основанием возникновения права собственности на гараж является договором купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между истцом и ФИО3

Предыдущему собственнику ФИО3, гараж принадлежал на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ФИО1

Как следует из архивной копии постановления администрации города Козьмодемьянска от ДД.ММ.ГГГГ №, гаражному кооперативу «Приовражный» отведен земельный участок площадью 0,35 га для строительства индивидуальных гаражей, в том числе под постройками 0,21 и под дорогами - 0,14 га. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству города Козьмодемьянска предписано зарегистрировать землевладельцев и всем членам гаражных кооперативов подготовить свидетельства на право пользования землей.

В прилагаемом к постановлению списке землевладельцев г/к «Приовражный» указан ФИО2, супруг ФИО1

Принадлежащий истцу гараж находится на земельном участке с кадастровым номером №, который согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеет площадь 24 кв.м, расположен на землях населенного пункта с разрешенным использованием: для строительства гаража по адресу: Республика Марий Эл, г. Козьмодемьянск, ПГК «Приовражный», №.

С момента приобретения гаража истец пользуется спорным земельным участком, является членом ГПК «Приовражный», несет расходы по его содержанию и обслуживанию, уплачивает целевые и членские взносы, налоги.

Согласно статье 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 271 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Аналогичные положения определены ст. 35 Земельного кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно пунктами 1, 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех-же условиях и в том-же объеме, что и прежний собственник (часть 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащим одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок занятый недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, сооружение, строение.

Представленное истцом постановление главы администрации г. Козьмодемьянска № 369 от 20 декабря 1996 года является по сути актом о предоставлении гражданину данного земельного участка, изданному уполномоченным органом в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания.

В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 ФЗ РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и/или сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Такого исключения для спорного «земельного участка» не установлено.

Таким образом, анализ приведенного законодательства позволяет сделать однозначный вывод о том, что Васин Г.А. имеет право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка площадью 27,7 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства гаража, с кадастровым №, расположенного по адресу: Республика Марий Эл, г. Козьмодемьянск, ПКГ «Приовражный», гараж №.

При таких обстоятельствах суд признает законными и обоснованными исковые требования о признании за Васиным Г.А. права собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:17:0141001:24, площадью 27,7 кв.м, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Козьмодемьянск, ПГК «Приовражный», №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Васина Г.А. удовлетворить.

Признать право собственности Васина Г.А. на земельный участок площадью 27,7 кв.м с кадастровым номером №, расположенный на землях населенного пункта с разрешенным использованием: для строительства гаража, по адресу: Республика Марий Эл, г. Козьмодемьянск, ПГК «Приовражный», №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд в течение месяца дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                               Мельников С.Е.