Решение по делу № 2-20/2015 (2-588/2014;) от 25.12.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Акъяр Хайбуллинского района Республики Башкортостан 9 февраля 2015 года

Хайбуллинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Каримова Ф.Ф.,

при секретаре Тлявгуловой Н.Х.,

с участием представителя истца - Азаматовой Г.Р., ответчика Тагировой Г.С. и представителя ответчика - Игдавлетова И.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Луценко к Тагировой о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов,

и встречное исковое заявление Тагировой к Луценко о расторжении договора купли продажи квартиры и взыскании предоплаты,

УСТАНОВИЛ:

Луценко П.А. обратился в суд с иском к Тагировой Г.С. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов.

Заявленные требования Луценко П.А. мотивировал тем, что в августе 2014 года истец по предварительному соглашению с Тагировой Г.С. заключили сделку купли-продажи <адрес> РБ за ... В тот же день Тагирова Г.С. передала аванс в размере ... ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен и зарегистрирован договор купли-продажи указанной квартиры (далее - Договор).

По устному соглашению цена в п. 3 Договора на квартиру указана ... без учета аванса и ..., которую покупатель обязался оплатить при повторном совместном обращении в УФСГРКК по РБ по вопросу снятия ограничения «ипотека в силу закона». Расчет по договору должен был быть произведен за счет средств материнского сертификата. В нарушение условий договора покупатель не оплатил приобретенную квартиру. В связи с чем, истец просит взыскать задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... Кроме того, в порядке ст. 395 ГК РФ просит взыскать проценты по ставке рефинансирования за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по день вынесения решения, а также взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ..., по почтовым расходам ..., по расходам по оформлению доверенности в размере ... и за услуги представителя в размере ...

Возражая против удовлетворения исковых требований Тагирова Г.С. предъявил встречное исковое требование к Луценко П.А. о расторжении договора купли продажи квартиры и взыскании предоплаты. В обоснование своих встречных исковых требований Тагирова Г.С. указала, что после заключения договора купли-продажи вышеуказанной квартиры, после государственной регистрации права собственности на квартиру она обнаружила существенные дефекты в данной квартире, которые при заключении договора и при визуальном осмотре не могла обнаружить. Так в квартире постоянно возникает сырость на потолке и стене из-за протечки крыши, что не было оговорено ответчиком. Данный дефект квартиры является неустранимым. В связи с чем она решила отказаться от покупки данной квартиры и написала заявление об аннулировании заявления о распоряжении средствами материнского капитала. В связи с тем, что ей, как покупателю предоставлен товар ненадлежащего качества, при существенных недостатках просит расторгнуть договор купли-продажи. При этом указывает, что цена договора изначально была определена в ..., а не ..., на чем настаивает ФИО1 И уплаченный ею аванс в размере ... входит в обговоренную сторонами цену товара - ... При расторжении договора купли-продажи квартиры просит привести стороны в первоначальное состояние и возвратить ей уплаченный аванс в размере ...

В судебное заседание истец ФИО1, будучи извещенным о месте и времени судебного разбирательства в суд не явился, ранее представлял заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.

Представитель истца - Азаматова Г.Р. просила иск Луценко П.А. удовлетворить и отказать в удовлетворении встречных требований Тагировой Г.С., повторив доводы изложенные в иске. При этом также дополнила, что согласно акту обследования квратиры № <адрес> РБ, наличие сырости, на чем настаивает ответчик не установлено. В квартире система отопления отсутствует, так как владельцы квартиры в данном доме за свой счет должны устанавливать систему отопления, из-за этого в настоящее время в указанной квартире не выдерживаются температурные режимы. Об отсутствии системы отопления Тагирова Г.С. знала на момент заключения договора и сама, как собственник не обустроила свою квартиру в том числе не установив систему отопления, допустив снижение температурного режима. Считает, что каких-либо существенных недостатков квартира не содержит и пригодна для проживания. Настаивает на том, что ... аванса, уплаченные Тагировой Г.С. не должны засчитываться в цену указанную в Договоре, так как по устной договоренности данная сумма не входит в цену, указанную в п. 3 Договора. Считает, что об этом свидетельствует и тот факт, что ... уплачены ДД.ММ.ГГГГ, а в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ прямо указано, что оплата в сумме ... должна производится за счет средств материнского капитала, а также тот факт, что первоначально квартиру истец выставлял на продажу за ..., что видно из представленных суду объявлений.

Ответчик Тагирова Г.С. и ее представитель - Игдавлетов И.Г. просили отказать в удовлетворении требования Луценко П.А. и удовлетворить их встречные требования. Настаивают, что в квартире имеются существенные недостатки, что также выявлено по заявлению Тагировой Г.С. сотрудниками Сибайского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РБ. При этом настаивают, что ... аванса должны учитываться, как оплата за квартиру и входить в ..., которые указаны в п. 3 Договора. Ни о каких дополнительных условиях аванса и цене в ... они не договаривались. Цена конкретно указана в договоре. На вопрос суда, ответчик Тагирова Г.С. подтвердила, что при осмотре квартиры и заключении договора в квартире действительно отсутствовала система отопления. Сама она после приобретения указанной квартиры и регистрации права собственности, данную квартиру не обустраивала, в том числе не проводила систему отопления.

Представители третьих лиц - Управления пенсионного фонда РФ в Зилаирском районе РБ, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ (Росреестра) и сектора опеки и попечительства администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ, своевременно извещенные о месте и времени судебного заседания в суд не явились, причины неявки суду не сообщили.

В своем отзыве направленном в суд сектор опеки и попечительства администрации муниципального района Хайбуллинский район РБ поддерживает встречные требования Тагировой Г.С., так как Тагирова в право пользования квартирой не вступила.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе и реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, что не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав и изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из документов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Луценко П.А. (продавцом) и Тагировой Г.С. (покупателем) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым покупатель приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ

На основании указанного договора Тагирова Г.С. зарегистрировала право собственности на вышеназванную квартиру в Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ (Росреестра), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Статьей 421 ГК РФ определено, что граждане и юридические лица свободы в заключении договора.

В параграфе 7 главы 30 Гражданского Кодекса РФ содержатся специальные правила, регламентирующие заключение договора купли-продажи недвижимого имущества, его форму, а также действия сторон по исполнению договора купли-продажи недвижимого имущества, основания, по которым может быть расторгнут договор купли-продажи недвижимого имущества. Указанные правила сформулированы в качестве специальных, исключающих действия сторон по исполнению договора купли-продажи товаров (параграф 1 главы 30 ГК РФ). В части, не урегулированной нормами, включенными в параграф 7 главы 30 ГК РФ, к отношениям, связанным с продажей недвижимого имущества, применяются общие положения о договоре купли-продажи товаров.

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 ГК РФ, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с ч. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В соответствии с ч. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Суду на исследование представлен протокол №.3.М измерения микроклимата от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный сотрудниками Сибайского территориального отдела Управления Роспотребнадзора по РБ, согласно которому при измерении параметров микроклимата (температуры воздуха и скорости движения воздуха) в зале и комнате находящейся по адресу: РБ, <адрес>, не соответствует оптимальным значениям Сан П и Н 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. При этом каких-либо отклонений при измерении влажности в указанных помещениях, на чем настаивала истица в результате проверки не выявлено. Данный протокол представлен стороной ответчика в обоснование своих доводов об обнаружении существенных недостатков, которые имеются в квартире и которые покупателем не могли быть обнаружены при первоначальном осмотре квартиры и заключении договора купли-продажи.

Стороной истца представлен акт обследования указанной квартиры, подписанный представителями администрации сельского поселения Татыр-Узякский сельсовет и также Тагировой Г.С., согласно которому квартира сухая, светлая, сырость на стенах и потолке отсутствует. В квартиру проведен газ, установлен газовый счетчик, имеется водопровод. Многоквартирные дома <адрес> оборудованы индивидуальным газовым отоплением, владельцы квартир за свой счет устанавливают систему отопления в жилых помещениях. В <адрес> отопительное оборудование отсутствует

Таким образом, из представленных суду документов следует, что не подтверждается довод стороны ответчика о наличии недостатков в виде сырости в квартире и протекании крыши. При этом суд отмечает, что температурный режим в квартире не соблюден, в связи с тем, что в квартире не установлено отопительное оборудование, о чем покупатель Тагирова Г.С. знала на момент приобретения квартиры, в связи с чем ее довод, что она данный недостаток обнаружила только после регистрации права собственности суд считает необоснованным.

Фактически, согласно вышеприведенному протоколу №.3.М измерения микроклимата от ДД.ММ.ГГГГ выявлен факт движения воздуха в комнатах вышеуказанной квартиры, который не соответствует оптимальным нормам. В то же время сама ответчица, как и ее представитель на данный факт в своих доводах не опираются.

Кроме того, каких-либо доказательств, подтверждающих невозможность устранения указанных недостатков, как нарушение оптимального температурного режима в помещении (о чем Тагирова Г.С. была осведомлена), так и по параметрам движения воздуха - суду не представлено.

Более того, суд отмечает, что на запрос суда о предоставлении документов из дела по предоставлению материнского капитала Тагировой Г.С. в связи с покупкой квартиры у Луценко П.А., ГУ-Управление Пенсионного фонда РФ в Зилаирском районе РБ представило копию заявления Тагировой Г.С., согласно которому она ДД.ММ.ГГГГ аннулировала заявление по распоряжению материнским капиталом в связи с покупкой нового дома. То есть ее желание отказаться от приобретения квартиры Луценко П.А. было продиктовано не обнаружением существенных недостатков приобретенного жилья, а тем фактом, что она решила приобрести другое жилье.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом положений приведенных норм, суд считает, что стороной ответчика не доказано наличия существенных нарушений требований, предъявляемых к качеству жилого помещения, в связи с чем в удовлетворении встречных требований Тагировой Г.С. следует отказать.

При рассмотрении требований истца Луценко П.А., суд исходит из того, что в силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

С учетом вышеприведенных доказательств свидетельствующих о том, что Луценко П.А. надлежащим образом выполнил свои обязательства по передаче квартиры в собственность Тагировой Г.С. и отсутствием доказательств выполнения обязательств Тагировой Г.С. по оплате приобретенной квартиры, с нее подлежит взысканию невыплаченная сумма в счет стоимости квартиры.

При определении размера подлежащих взысканию с Тагировой Г.С. сумм в счет оплаты стоимости квартиры, суд исходит из того, что в соответствии с нормами 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).В соответствии с нормами п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Пунктом 1 ст. 555 ГК РФ предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно п. 3 Договора между Луценко П.А. и Тагировой Г.С. определена конкретная стоимость квартиры в ... Каких-либо дополнительных положений о том, что кроме указанной цены в стоимость также включается сумма аванса в размере ... уплаченная Тагировой Г.С. ранее, договор не содержит.

Из буквального содержания расписки представленной суду Тагировой Г.С. - Луценко П.А. ДД.ММ.ГГГГ получил от Тагировой Г.С. сумму в размере ... за продажу его квартиры по адресу: <адрес>. Каких-либо условий, свидетельствующих о том, что указанная сумма в ... не подлежит учету и не входит в оплату стоимости квартиры, которую стороны должны согласовать в договоре купли-продажи квартиры, расписка не содержит.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ суд приходит к выводу, что стороной истца Луценко П.А. не представлено каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что сумма аванса не должна засчитываться в счет оплаты стоимости, которая определена сторонами при заключении договора купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ В связи с чем, с Тагировой Г.С. в пользу Луценко П.А. подлежит взысканию сумма задолженности по оплате квартиры в размере ... (... - стоимость квартиры определенная в договоре минус ... - сумма выплаченная по расписке Тагировой Г.С. Луценко П.А. в счет оплаты за квартиру).

В соответствии с п. 4 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

По причине невыполнения (просрочки) ответчиками обязательства по полному расчету по договору купли-продажи квартиры истец обоснованно заявил о взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ. Начало срока исчисления процентов был определен истцом с ДД.ММ.ГГГГ, что не противоречит условиям договора, т.к. на эту дату ответчик регистрацию своих прав на квартиру уже осуществили, и Луценко П.А. вправе был рассчитывать на окончательный расчет. В связи с чем по день вынесения решения сумма процентов за пользование чужими денежными средствами подлежащих взысканию составляет ... (... - сумма задолженности Х 109 дн. (период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) Х 8,25 %/360).

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Установление размера и порядка оплату услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Суд, в соответствии с действующим законодательством, не может вмешиваться в эту сферу, однако может ограничить взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов сумму, если сочтет ее чрезмерной с учетом конкретных обстоятельств, используя в качестве критерия разумность понесенных расходов. Неразумными могут быть сочтены значительные расходы, не оправданные ценностью подлежащего защите права либо несложность процесса.

Взыскание расходов на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требований статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации. Именно поэтому в части 1 статьи 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Вместе с тем, вынося мотивированное решение о взыскании сумм в возмещение соответствующих расходов, суд не вправе уменьшить его произвольно, тем более, если другая сторона не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (пункт 2 определения Конституционного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №-О).

Учитывая изложенное, суд приходит о необходимости частичного удовлетворения требований истца к ответчику о взыскании с него расходов на оплату за оказание юридической помощи в размере ... При этом суд учитывает обстоятельства дела, а именно, сложность дела, длительность его разбирательства, а также то, что в конечном итоге действия представителей истца, выразившиеся в подготовке искового заявления, участия в судебных разбирательствах, привели к ценному благу для истца.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Учитывая данные нормы закона судебные расходы подлежат возмещению истцу в следующем порядке:

- по оплате государственной пошлины в размере ...;

- на составление доверенности в размере ...

- на почтовые услуги ...

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Луценко к Тагировой - удовлетворить частично.

Взыскать с Тагировой в пользу Луценко задолженность по оплате по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ..., а всего в сумме ...

Взыскать с Тагировой в пользу Луценко судебные расходы: ... - по оплате услуг представителя, ... - по оплате государственной пошлины, ... - на составление доверенности и ... - за почтовые услуги.

В остальной части исковых требований Луценко в удовлетворении отказать.

В удовлетворении требований встречного иска Тагировой к Луценко о расторжении договора купли продажи квартиры и взыскании предоплаты - отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Хайбуллинский районный суд РБ.

Председательствующий: Каримов Ф.Ф.