Решение по делу № 2-460/2015 от 25.08.2015

2-460/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2015 года                      с. Турочак

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре Ефремовой А.П.,

с участием истца <данные изъяты>,

представителя ответчика администрации МО «Турочакский район» <данные изъяты>., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к администрации МО «Турочакский район» о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка, обязании продлить срок действия договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> обратилась в суд администрации МО «Турочакский район» о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка, обязании продлить срок действия договора аренды, мотивируя свои требования тем, что на основании постановления администрации МО «Турочакский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка на праве аренды <данные изъяты> между истцом и ответчиком заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, расположенного в с. Турочак, Турочакского района, Республика Алтай, ул. <данные изъяты>, сроком на 5 лет. В июне 2015 года ходила к специалисту по земельным вопросам с целью продлить аренду земельного участка, но ей отказали, объяснив тем, что срок аренды на земельный участок еще не истек, истец предупредила, что ее не будет целый месяц в с. Турочак по состоянию ее здоровья. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о продлении срока договора аренды, в продлении срока ей отказано в связи с тем, что срок действия договора аренды земельного участка истек ДД.ММ.ГГГГ, считает, что у нее была уважительная причина пропуска, так как находилась на обследовании в больнице. В связи с указанными обстоятельствами просит суд признать незаконным отказ в продлении договора аренды земельного участка, обязать ответчика продлить срок действия договора аренды.

В судебном заседании истец <данные изъяты>. поддержала исковые требования на доводах и основаниях искового заявления, пояснила, что она в устной форме в июне 2015 года обратилась специалисту по земельным вопросам в администрации МО «Турочакский район» по вопросу продления договора аренды земельного участка, где ей пояснили, что срок договора не истек, при этом с письменным обращением, либо заявление о продлении срока действия договора аренды она не писала. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением о продлении срока действия договора, где она получила отказ, мотивированный тем, что ею пропущен срок обращения с указанным заявлением. Полагает, что она не пропустила срок, так как она обращалась в июле месяце 2015 года к специалисту по земельным вопросам, Уважительность пропуска срока действия ранее заключенного договора аренды, после ДД.ММ.ГГГГ, считает, что она находилась на обследовании с 9 июля по ДД.ММ.ГГГГ в больнице. Причины уважительности не обращения с заявлением о продлении срока договора аренды земельного участка в администрацию МО «Турочакский район», в срок до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до нахождения (направления) ее в больницу не может привести, полагала, что она может обратиться с заявлением в более поздний срок. Указанные ею обстоятельства являются основанием продления договора аренды, считает, что ответчик нарушил ее право.

Представитель ответчика администрации МО «Турочакский район» <данные изъяты> в судебном заседании не признала требования истца в полном объеме, пояснила, что истцу отказано в продлении срока действия договора аренды, поскольку истец обратилась с заявлением по истечении срока действия ранее заключенного договора. Доказательств, подтверждающих факт обращения истца о продлении срока действия ранее заключенного договора аренды до истечения, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, уважительные причины не приведены. Сам факт нахождения истца на обследовании в больнице не свидетельствует об уважительных причинах пропуска срока, поскольку истец не была лишена возможности подать заявление о продлении либо о заключении договора на новый срок до истечения срока действия ранее заключенного договора аренды. В соответствии с п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением администрации МО «Турочакский район» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка на праве аренды <данные изъяты>.» истцу предоставлен на праве аренды земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 04:03:030102:279, расположенный в с. Турочак, Турочакского района, Республика Алтай, ул. <данные изъяты> общей площадью 1050 кв.м. для индивидуального жилищного строительства.

Между истцом и ответчиком на основании вышеуказанного постановления заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор заключен сроком на 5 лет.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что срок действия ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратилась с заявлением о продлении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока действия договора, т.е после ДД.ММ.ГГГГ, данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

Как установлено, ДД.ММ.ГГГГ за исх. № администрация МО «Турочакский район» в удовлетворении заявления истца о продлении срока действия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ отказала, мотивировав тем, что истец обратилась с указанным заявлением по истечении срока действия ранее заключенного договора, арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона.

Согласно п. 15 ст. 39.8 ЗК РФ арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Согласно п.3 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях если:

- земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса);

- земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Согласно п.4 ст. 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий:

- заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;

- исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо;

- ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса;

- на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Как установлено судом, статьями 39.6 и 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды. При этом данное право не носит преимущественного характера.

Так, случаи, при которых допускается заключение нового договора аренды без проведения торгов, урегулированы пунктом 3 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, а условия реализации такого права - пунктом 4 данной статьи. При отсутствии в совокупности вышеперечисленных условий арендатор земельного участка лишается права на заключение нового договора аренды без проведения торгов, в связи с чем земельный участок, являющийся предметом такого договора аренды, может быть предоставлен данному лицу по истечении срока действия договора аренды только на торгах, проводимых в форме аукциона (пункт 1 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, заключение дополнительного соглашения о продлении срока договора аренды земельного участка не представляется возможным.

Доводы истца о том, что она находилась на обследовании и лечении у врача невролога с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками, выданными БУЗ РА «Турочакская районная больница», в связи с чем не могла обратится до истечения срока действия договора, как основания продления договора аренды не состоятельны, поскольку истец не была лишена возможности обратиться в соответствующий орган с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка.

Как установлено судом и пояснениями истца, истец обратилась с заявлением о продлении срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ после истечения срока действия договора, т.е после ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Доказательств надлежащего обращения истца в администрацию МО «Турочакский район» с заявлением о заключении нового договора аренды земельного участка до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, истцом не представлено.

В материалах дела не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии либо об отсутствии возражения со стороны арендодателя земельного участка, находящегося в собственности муниципального образования.

В связи с чем, у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований <данные изъяты> к администрации МО «Турочакский район» о признании незаконным отказа в продлении договора аренды земельного участка, обязании продлить срок действия договора аренды, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Турочакский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 8 сентября 2015 года.

Судья К.В. Албанчинова