Решение по делу № 2-562/2017 ~ М-721/2017 от 04.10.2017

Дело № 2 – 562/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания Горловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по иску Шингисовой Р.Н. к Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>, Администрации Кормиловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец Шингисова Р.Н. обратилась в суд с иском к Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес>, Администрации Кормиловского муниципального района <адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежит ей в части ? доли по решению Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Оставшаяся 1/2 доля приобретена ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. после смерти ее мужа ФИО6 В настоящее время право собственности на жилой дом зарегистрировано в установленном порядке. Фактически данным жилым домом она владеет с ДД.ММ.ГГГГ с момента покупки его у ФИО2, которая в свою очередь унаследовала жилой дом после смерти отца ФИО1 Указанный жилой дом расположен на земельном участке кадастровым номером № площадью 3400 кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование - ведение личного подсобного хозяйства. Следовательно, земельным участком она и ФИО6 также как и жилым домом владели как своим собственным с ДД.ММ.ГГГГ –использовали его в соответствии с назначением – для ведения ЛПХ. Земельный налог, также оплачивали она и ФИО6, т.к. он начислялся на имя ФИО6 как на собственника, что подтверждает открытость, добросовестность владения земельным участком. После покупки жилого дома они своевременно не приняли мер по оформлению надлежащим образом прав собственности на жилой дом и земельный участок. Право собственности на жилой дом было признано за Шингисовыми вышеуказанным решением Кормиловского районного суда в силу приобретательной давности в ДД.ММ.ГГГГ. Когда она обратилась за получением сведений в отношении земельного участка, чтобы оформить на него право собственности должным образом, то выяснилось, что земельный участок закреплен за умершим ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на праве собственности, о чем имеются копия свидетельства о смерти и копия свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. В течение всего срока владения жилым домом и земельным участком претензий от наследников бывшего собственника и других лиц, в том числе администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района, органов земельного контроля к ней не поступало, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования земельным участком не было. После смерти ФИО1 право собственности на спорный участок должно было перейти к его дочери ФИО7, либо Михайловскому сельскому поселению. Однако, вскоре после смерти ФИО1 умерла и сама ФИО7 Наследники ФИО7 после ее смерти в наследство не вступали. Администрация Михайловского сельского поселения также не приобрела муниципальную собственность на указанный земельный участок. Следовательно, с момента смерти ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени собственник спорного земельного участка не определен. По указанному адресу истец проживает одна. Она является единственным собственником жилого дома, пользуется земельным участком, несет бремя оплаты налоговых платежей около 19 лет. Просила признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Погасить запись о праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Истец Шингисова Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что она проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок не покупали, он находится рядом с домом. Дом находится у неё в собственности, покупала дом у ФИО14 в ДД.ММ.ГГГГ. Документы по купле-продаже дома не оформляли, написали только расписку. Право собственности на дом оформили ДД.ММ.ГГГГ. Она обращалась в суд, чтобы признать право собственности за ней на дом в силу приобретательной давности. Земельный участок без суда оформить в собственность нельзя. Земельный участок оформлен на ФИО1. С ДД.ММ.ГГГГ они проживают по данному адресу, засаживают земельный участок, оплачивают налоги за землю, владеют земельным участком открыто и непрерывно.

В судебном заседании представитель истца Прищепа Г.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в нем, пояснив, что земельный участок находится в собственности у ФИО1, оформить в собственность истца данный земельный участок в силу приобретательной давности возможно только в судебном порядке. У ФИО1 детей нет, только внуки. ФИО14 не была наследником у ФИО1, это она уточняла у нотариуса. Администрация Михайловского сельского поселения, Администрация Кормиловского муниципального района на данный земельный участок не претендуют.

Представитель ответчика Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласен.

Представитель ответчика Администрации Кормиловского муниципального района <адрес> Парамут Т.Н. в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в ходатайстве просила рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причины отсутствия суд не уведомил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что истец проживает по <адрес>, в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. По данному адресу есть земельный участок, истец садит там картофель с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Приобрела данный земельный участок истец у ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. Истец ухаживает за огородом, садит овощи. На данный земельный участок никто не претендует.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснила, что истец проживает в доме по <адрес>, в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, купила дом у ФИО1, который умер. Возле дома имеется земельный участок, которым истец пользуется. Налоги за земельный участок истец оплачивает. Ей известно, что у ФИО1 была дочь, которая умерла. Она не знает больше родственников ФИО1. Администрация Михайловского сельского поселения, Администрация Кормиловского муниципального района на данный земельный участок не претендуют.

На основании ст. 167 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Шингисовой Р.Н. ? доля.

Из свидетельства о смерти №, следует что ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ, Шингисова Р.Н. является наследницей имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: ? доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, площадью 44,8 кв.м.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником земельного участка <адрес> с/с <адрес>.

Согласно выписке из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ №, собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3400 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.

Согласно справке Администрации Михайловского сельского поселения Кормиловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № Шингисова Р.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из информации нотариальной палаты <адрес> нотариального округа <адрес> нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заведено наследственное дело № по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ дочери наследодателя – ФИО2, проживающей по адресу: р.<адрес>. Документы для оформления наследства наследником не предоставлялись, свидетельство о праве на наследство наследнику нотариусом не выдавались.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На момент приобретения жилого дома в собственность Шингисова Р.Н. и ФИО6 не знали и не могли знать о наличии собственника земельного участка.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Отсюда следует, что истец Шингисова Р.Н. открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, на протяжении более 15 лет, расположенным по адресу: <адрес>.

Поэтому суд считает, что требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 3400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░