Решение по делу № 2-4067/2015 от 21.09.2015

КОПИЯ

Дело № 2-4067/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2015 года                                  г. Новосибирска

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                    Дульзона Е.И.

при секретаре                                Семеновой Е.Е.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Терещенко Людмилы Сергеевны к ООО Строительная компания «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

    Терещенко Л.С. обратилась в суд с иском к ООО Строительная компания «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, указав следующее.

    На основании договора уступки прав требования от ... года по Договору участия в долевом строительстве № ... от ... года она приобрела право требования к Ответчику - застройщику, согласно которому ответчик после окончания строительства и ввода объекта (многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта) в эксплуатацию обязался предоставить ей гаражный бокс № ..., расположенный по адресу: город Новосибирск, улица ... стр. в срок не позднее ... года.

    Ответчик осуществлял строительство объекта на основании разрешения на строительство № ... года со сроком действия до ... года.

... года на основании определения Арбитражного суда Новосибирской области по Делу № ..., в отношении ответчика введена процедура банкротства - наблюдение.

    Ею обязательства исполнены в полном объеме, что подтверждается распиской.

Однако, обязательства застройщика по передаче ей гаражного бокса №84, общей площадью 35,2 кв. м. расположенного на 3-м этаже многоэтажной автостоянки, по адресу г. Новосибирск, ул. ... стр., не исполнены по настоящее время.

Поэтому истец просит признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу г. Новосибирск, ул. ... стр., на земельном участке с кадастровым номером: ... что после завершения строительства будет соответствовать гаражному боксу №... на 3-м этаже, общей площадью 35,2 кв.м.

В судебное заседание истец не явилась, извещена.

Представитель истца – Киль М.В. исковые требования поддержала.

Представитель конкурсного управляющего ООО Строительная компания «Н» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что на основании договора уступки прав требования от ... года по Договору участия в долевом строительстве № ... года истец приобрела право требования к Ответчику - застройщику, согласно которому ответчик после окончания строительства и ввода объекта (многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта) в эксплуатацию обязался предоставить ей гаражный бокс № ... расположенный по адресу: город Новосибирск, улица ... стр. в срок не позднее ....

Согласно п. 1.1 договора уступки нежилым помещением, подлежащими передаче истцу после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является гаражный бокс №... по адресу г. Новосибирск, ул....., 3 этаж, площадью 35,2 кв. м.

Истец надлежащим образом исполнила свои обязанности по оплате по договору, что подтверждается распиской.

В соответствие с п. 1.7 договора, застройщик обязался «получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ, с учетом норм продолжения строительства, согласно требованиям СНиП, в срок до ... года и передать гаражные боксы истцу.

Факт неисполнения ответчиком принятых обязательств по договорам участия в долевом строительстве суд признает установленным.

В отношении застройщика в производстве Арбитражного суда Новосибирской области возбуждено дело № ... о банкротстве.

Решением арбитражного суда по указанному делу от ... года застройщик признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) одним из способов защиты права является признание права.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор участия в долевом строительстве содержит элементы договора подряда, то в силу положений ст. 729 ГК РФ истец вправе требовать передачи ему результата работы.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся, в том числе, и объекты незавершенного строительства.

Ст. 398 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях.

Согласно п. 3 ст. 7 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Положение п. 2 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» определяет, что право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в пункте 3 и 4 данной статьи.

Таким образом, Закон позволяет произвести государственную регистрацию права на объект незавершенного строительства.

В соответствии с п. 39 «Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утв. постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 года № 219 графа «доля» подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

На основании вышеизложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

    Иск Терещенко Людмилы Сергеевны к ООО Строительная компания «Н» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Терещенко Людмилой Сергеевной право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу г. Новосибирск, ул. ... стр., на земельном участке с кадастровым номером: ..., что после завершения строительства будет соответствовать гаражному боксу №... на 3-м этаже, общей площадью 35,2 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в Новосибирский областной суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 .

.

.

.

.