Решение по делу № 11-65/2014 от 04.03.2014

Дело № 11-65/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 мая 2014 года г. Салават

Салаватский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой Э.Я.,

при секретаре Валеевой Е.М.,

с участием представителя истца ООО «СалаватЖилСервис» - Кругловой Д.Е., действующей на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на один год без права передоверия),

ответчика Фарафоновой Л.А.,

представителя ответчика Фарафоновой Л.А. – Горбуновой Ю.В., действующей на основании доверенности от 00.00.0000 (доверенность выдана сроком на один год без права передоверия),

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фарафоновой Л.А., Фарафонова А.И. на решение мирового судьи судебного участка №4 от 29.11.2013 по иску ООО «СалаватЖилСервис» к Фарафоновой Л.А., Фарафонову А.И. о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта и процентов за пользование чужими денежными средствами, которым постановлено:

Взыскать с Фарафоновой Л.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» задолженность по платежам за капитальный ремонт в сумме ... руб. ... коп. и в возврат госпошлину в сумме ... руб. ... коп., итого ... руб. ... коп.

Взыскать с Фарафонова А.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» задолженность по платежам за капитальный ремонт в сумме ... руб. ... коп. и в возврат госпошлину в сумме ... руб. ... коп., итого ... руб. ... коп.

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад председательствующего об обстоятельствах дела, содержание решения мирового судьи и доводы апелляционной жалобы, выслушав стороны, суд,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» обратилось к мировому судье с иском к Фарафоновой Л.А., Фарафонову А.И. о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта и процентов за пользование чужими денежными средствам. В обоснование своих требований указали, что Фарафонова Л.А. и Фарафонов А.И. на основании свидетельства о государственной регистрации права от 00.00.0000 являются собственниками благоустроенного изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по (адрес)

00.00.0000 на основании общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №... ООО «СалаватЖилСервис» было избрано в качестве управляющей организации. Между ООО«СалаватЖилСервис» и Администрацией городского округа города Салават был заключен договор управления на жилые помещения, находящиеся в социальном найме, в том числе и на квартиру №.... Ответчики своевременно не поставили в известность управляющую компанию о приобретении квартиры в собственность, соответственно плата за жилое помещение и коммунальные услуги им начислялась в соответствии с пунктом 1 ст. 154 ЖК РФ, включая плату за найм и не включая взносы за капитальный ремонт.

При предоставлении ответчиком соответствующих документов в 00.00.0000 был сделан перерасчет, согласно которому ответчикам компенсировали плату за найм в размере ... рублей и произвели начисление по статье «капитальный ремонт» в размере ... рублей. Таким образом, за ответчиками образовалась задолженность: ... рублей.

Решением общего собрания собственников от 00.00.0000 были утверждены тарифы по статье «капитальный ремонт». В период с 00.00.0000 по 00.00.0000 были произведены следующие виды работ: ремонт кровли в 00.00.0000 году; установка металлических дверей с домофонным оборудованием в 00.00.0000 году, ремонт фасада в 00.00.0000 году, установка узла учета горячей воды в 00.00.0000 году, установка узла учета электроэнергии в 00.00.0000 году; установка узла учета тепловой энергии в 00.00.0000 год. Исходя из расчета задолженности по лицевому счету ответчиков №..., задолженность за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года составляет ... (с учетом пени).В связи с чем, истец просил взыскать с Фарафоновой Л.А., Фарафонова А.И. задолженность оплаты по статье «капитальный ремонт» в размере ... руб., а также пени в размере ... руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере ... руб.

Мировой судья судебного участка № 4 по г. Салават РБ вынес приведенное выше решение.

Не согласившись с решением мирового судьи от 29.11.2013, ответчики Фарафонова Л.А., Фарафонов А.И. обратились в суд с апелляционной жалобой на указанное решение.

В апелляционной жалобе Фарафонова Л.А. и Фарафонов А.И. считают, что мировой судья правильно применил срок исковой давности и опроверг доводы истца о том, что ООО «СалаватЖилСервис» стало известно о том, что они стали собственниками жилого помещения в 00.00.0000 года. Полагают, что сумма задолженности по капитальному ремонту образовалась по вине работников истца, которые с 00.00.0000 года неправильно производили и предъявляли им к оплате расчет по квартплате на основании имеющихся в ООО «СалаватЖилСервис» данных о переходе жилого помещения в собственность. Поэтому считаю, что работники истца должны нести ответственность перед ООО «СалаватЖилСервис». Однако, суд в нарушение п.1 ст.196 ГПК РФ, п. 4 ст. 198 ГПК РФ не дал оценку вышеуказанному факту. Суд при вынесении решения не применил к возникшим правоотношениям Закон о защите прав потребителя от 07.02.1992. Полагают, что из положений ст. 10 Закона о защите прав потребителей, они должны оплачивать услуги на основании представленного им ООО «СалаватЖилСервис» расчета (счета). После заключения договора №19 от 2007 года управления многоквартирным домом, они оплачивали квартплату своевременно на основании и в размере предъявленного счета, что подтверждается соответствующими квитанциями об оплате. Поэтому считают, что с их стороны виновных действий и бездействий, повлекших образование задолженности по капитальному ремонту в ООО «СалаватЖилСервис» не было в связи с чем с них не подлежит взысканию сумма задолженности по капитальному ремонту. Однако, суд в своем решении не мотивировал причины по которым, не применяет Закон «О защите прав потребителя» и отклоняет вышеуказанные доводы.

Считают, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Так, суд не принял во внимание, что 00.00.0000 заплачено ... руб., а ... руб., в счет оплаты не засчитали. Кроме того, согласно расчету задолженности по лицевому счету, выписки из лицевого счета, представленных истцом, следует, что из оплаты удерживались пени, начисляемых на сумму в размере ... руб. Размер незаконного удержанных пени составляет ... руб. Кроме того, 00.00.0000 из оплаты квартплаты истцом было незаконно удержано ... руб. в счет оплаты госпошлины ООО «СалаватЖилСервис». Полагают, что расчет должен производиться на основании данных перерасчета по капитальному ремонту, предоставленного им бухгалтером ООО «СалаватЖилСервис» МП Лукьяновой от 00.00.0000 с учетом исковой давности, то есть с 00.00.0000 года. С предоставленными истцом расчетами задолженности они не согласны. Просят отменить решение мирового судьи судебного участка №4 г. Салават РБ от 29.11.2013.

Ответчик Фарафонов А.И. о месте и времени рассмотрения дела извещен в соответствии с требованиями ст.ст. 113-116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился. Суд с учетом мнения участников процесса и на основании ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика Фарафонова А.И.

В судебном заседании Фарафонова Л.А., ее представитель Горбунова Ю.В. апелляционную жалобу поддержали. Просили решение мирового судьи отменить, поскольку оно вынесено без учета обстоятельств и материалов дела.

Представитель ООО «СалаватЖилСервис» Круглова Д.Е. предоставила письменные возражения на апелляционную жалобу, просила решение мирового судьи оставить без изменения, а апелляционную жалобу Фарафоновых без удовлетворения по основаниям, указанным в решении мирового судьи.

Выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд находит решение мирового судьи подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 328 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы вправе отменить решение мирового судьи и принять новое решение.

Решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ.

Согласно ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно частям 5 и 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу положений частей 1, 6, 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно части 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, и если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Разрешая спор, мировой судья, правильно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального и процессуального права, применив срок исковой давности: так, в силу ст.210 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Обязанность граждан по своевременной и полной оплате жилого помещения и коммунальных услуг установлена ч.1 ст. 153 ЖК РФ. При этом согласно ч.2 данной статьи данная обязанность возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Ответчики Фарафонова Л.А. и Фарафонов А.И. являются собственниками жилого помещения, расположенного по (адрес) равных долях – по ... доле каждый на основании договора передачи жилого помещения в собственность №... от 00.00.0000, что следует из карточки квартиросъемщика и не оспаривается ответчиками.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч.7.1 настоящей статьи.

Как установлено в суде на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №37а по бул. С. Юлаева г. Салават от 03.12.2006 собственниками выбран способ управления – управление управляющей организацией, в качестве которой выбрано ООО «СалаватЖилСервис». Данное решение собрание недействительным не признано, соответствует положениям ч.3 ст. 161 ЖК РФ, никем не оспорено и в силу ст. 46 ЖК РФ является обязательным для исполнения всеми собственниками, в том числе и Фарафоновыми.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом первой инстанции решениями общих собраний собственников от 00.00.0000 принимались решения об утверждении размера платы за текущий ремонт и содержание жилья, за капитальный ремонт, утверждался план работ. Данные решения также не были признаны недействительными и не оспорены собственниками в порядке, установленном п.6 ст. 46 ЖК РФ.

Обязанность собственников нести расходы в том числе и на капитальный ремонт, установлена приведенными выше нормами, поэтому предъявление к оплате ответчикам данных расходов не противоречит закону.

Однако 00.00.0000 из оплаты квартплаты истцом ООО «СалаватЖилСервис» была незаконно удержана сумма в размере ... руб. (в счет оплаты госпошлины), которую мировой судья взыскал с ответчиков, что в судебном заседании апелляционной инстанции не отрицала представитель ООО «СалаватЖилСервис».

Таким образом, расчет задолженности произведен мировым судьей неверно и необходимо исключить из взысканной суммы за период с 00.00.0000 года по 00.00.0000 года сумму ... руб. (за оплату государственной пошлины).

В связи с чем, сумма, подлежащая взысканию с ответчиков,... руб. (... руб.). Доля каждого составляет ... руб. (...).

Размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчиков пропорционально удовлетворенным требованиям, составляет ... руб., доля каждого ... руб. (...).

Таким образом, с Фарафоновой Л.А. подлежит взысканию в пользу ООО «СалаватЖилСервис» задолженность по платежам за капитальный ремонт в сумме ... руб. и в возврат госпошлины в сумме ... руб., итого ... руб.

С Фарафонова А.И. в пользу ООО «СалаватЖилСервис» задолженность по платежам за капитальный ремонт в сумме ... руб. и в возврат госпошлины в сумме ... руб., итого ... руб.

Довод ответчиков, о том, что суд первой инстанции не принял во внимание, что 00.00.0000 заплачено ... руб., а ... руб. в счет оплаты не зачислены, суд считает не состоятельным, поскольку сумма в размере ... руб. была учтена и пошла на погашение задолженности, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

При таких установленных данных, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи судебного участка №4 по г. Салават РБ подлежит отмене с вынесением нового решения.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

решил:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 по г. Салават Республики Башкортостан №4 от 29.11.2013 по иску ООО «СалаватЖилСервис» к Фарафоновой Л.А., Фарафонову А.И. о взыскании задолженности по оплате капитального ремонта и процентов за пользование чужими денежными средствами – отменить и вынести новое решение:

Взыскать с Фарафоновой Л.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» задолженность по платежам за капитальный ремонт в сумме ... руб. и в возврат госпошлины в сумме ... руб., итого ... руб.

Взыскать с Фарафонова А.И. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СалаватЖилСервис» задолженность по платежам за капитальный ремонт в сумме ... руб. и в возврат госпошлины в сумме ... руб., итого ... руб.

В остальной части иска отказать.

Решение обжалованию не подлежит и вступает в законную силу со дня принятия

Судья    подпись

Верно, судья      Э.Я. Абдрахманова

Подлинник апелляционного решения подшит в материалы гражданского дела №2-1041/2013 мирового судьи судебного участка №4 по г. Салават (11-65/2014)