Решение от 08.06.2016 по делу № 2-2721/2016 от 25.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2016 года                             г.о.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи             Смоловой Е.К.,

при секретаре          Малиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Желуницыной Е.М. к Администрации г.о.Самара о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

        Истец обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на реконструированную трехкомнатную квартиру <адрес>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>. В обоснование требований истец указал, что ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>, на основании: Договора передачи квартир в собственность гражданам, заключенной с администрацией Советского района г. Самары № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права выданное ДД.ММ.ГГГГ. Самарской областной регистрационной палатой серия №; Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №, как участница общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на земельный участок площадью <данные изъяты> Со временем квартира была реконструирована с согласия соседей по дому и из двухкомнатной квартиры она стала трехкомнатной квартирой. Весь дом исключен из реестра муниципального имущества г.о. Самара на основании приказа ДУИ г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. №. Выполненная реконструкция согласована с соседями по дому. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил заявленные требования удовлетворить.

Истец Желуницына Е.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещалась надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца -ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара, в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств не представил.

Представитель ответчика Департамент градостроительства г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные возражения на исковое заявление.

Третье лицо Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, о времени месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании Договора передачи квартир в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с Администрацией Советского района г.Самары, Желуницыной Е.И. принадлежит двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Данная информация подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. №.

После регистрации права собственности истец произвел перепланировку в квартире.

В результате реконструкции, была образована квартира общей площадью с учетом прочей (с коэф.) - 61,8 кв.м., общей площадью - 61,8 кв.м, жилой площадью - 34,4 кв.м., подсобной - 27,4 кв.м.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство или перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170).

Согласно заключения <данные изъяты>» обследованием являлось определение визуальным методом технического состояния строительных конструкций <адрес>, расположенной в <адрес>, после выполненной реконструкции.

В административном отношении здание расположено в <адрес>. Жилой дом, в котором расположена квартира одноэтажный, оснащен инженерными системами газоснабжения, вентиляции, канализации, водоснабжения и электроснабжения. Отопление - от автономного газового котла.

Согласно    экспликации    строений ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» квартира зарегистрирована как лит.АА1 А2.

Фундаменты обследуемого строения (по Федеральное БТИ») - ленточные, из бутового камня, пролитого цементно-песчаным раствором.

Наружные стены лит.А - из кирпича, на цементно-песчаном растворе, толщиной - 510мм. Наружные стены помещений поз.: 13,14, помещения с размерами по внутреннему обмеру 1,85x2,60м - из деревянной доски, по каркасу из деревянного бруса.

Перемычки над проемами - сборные, брусковые, заводского изготовления. Чердачные перекрытия - деревянные, по деревянным балкам. Перегородки - деревянные, каркасные, оштукатуренные по драни.

Оконные заполнения лит.А - деревянные, створные с двойным остеклением, в помещениях поз.: 13,14, в помещении с размерами по внутреннему обмеру 1,85x2,60м -деревянные, глухие, с одинарным остеклением. Дверные заполнения деревянные, глухие.

Крыша лит.А - чердачная, 2-х скатная. Кровля - волнистые асбестоцементные листы.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 15.09.2015г., выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в процессе эксплуатации, силами жильцов, была произведена реконструкция, проведены работы, заключающиеся в следующем: демонтированы: дверной блок в поперечной стене между коридором (15) и кухне (14); конструкции, образующие кладовую (13) и кухню (14), помещение с размерами по внутреннему обмеру 1,85x2,60м; перегородки, выгораживающие жилые комнаты (17), (16) и коридор (15); установлены перегородки из листов гипсокартона по металлическим направляющим, выгораживающие коридор (15) площадью 5,1 м2, жилые комнаты (16) площадью 5,5 м2, (17) площадью 14,0 м2; в оконных проемах в наружных стенах жилых комнат (16) и (17) деревянные оконные блоки заменены на блоки из профиля ПВХ, с двухкамерными стеклопакетами. Bновь выстроена пристройка: лит. А1 А2 - одноэтажная, Г-образного очертания в плане, планировочное решение которой предусматривает в части строения коридоров (13) площадью 2,5 м2 и (14) площадью 7,1 м2, санузла (22) площадью 0,9 м2 санузла (23) площадью 3,0 м2, оборудованного ванной и раковиной, кухни (24) площадью 8,8 м2, оборудованной автономным газовым котлом, 4-х конфорочной газовой плитой и мойкой, жилой комнаты (25) площадью 14,9 м2.Высота помещений - 2,80м. Подключение санитарно-технических приборов произведено к существующим внутренним инженерным сетям здания в соответствии с техническими нормами. Вход в квартиру организован со стороны бокового фасада, через коридор 13). Для входа выстроено монолитное, железобетонное крыльцо с размерами в плане 1,19x2,62м. Конструкции пристройки лит.А 1А2 выполнены следующим образом: Фундаменты - монолитные, железобетонные, ленточные, ширина подошвы - 400мм., глубина заложения фундаментов от уровня земли - 1,20м. Горизонтальная гидроизоляция в уровне верха фундаментов - два слоя гидроизола на битумной мастике. Состояние фундаментов работоспособное. Стены - из блоков керамзитобетона на цементно-песчаном растворе. Снаружи стены оштукатурены. Общая толщина стен - 220мм. Перегородки - из деревянной доски, по каркасу из деревянного бруса и из листов влагостойкого гипсокартона, по металлическим направляющим. Перемычки над проемами - сборные железобетонные брусковые заводского изготовления и из металлических уголков № 100x100x10. Цокольная часть стен - из керамического обожженного кирпича, толщиной 250мм, снаружи облицованы керамической плиткой. Высота цоколя - 300мм. Фасады имеют простое архитектурное оформление. Состояние стен работоспособное. Перекрытия - деревянные, по балкам из бруса сеч. 150x100мм. Утеплитель - керамзитовый гравий. Пароизоляция - пергамин. Состояние перекрытий работоспособное. Потолки подшиты листами гипсокартона по деревянной доске, по балкам перекрытия. Состояние потолков работоспособное. Полы - из деревянной половой доски толщиной 50мм., по лагам из деревянного бруса по кирпичным столбам, с отделкой из линолеума и ламинированной доски. Состояние полов работоспособное. Оконные и дверные заполнения. Оконные заполнения - из профиля ПBX. с двухкамерными стеклопакетами. Дверные заполнения - деревянные глухие. Входная дверь - металлическая. Состояние оконных и дверных заполнений работоспособное. Крыша и кровля. Крыша над пристройкой - односкатная, бесчердачная, вентилируемая. Стропила из деревянного бруса сеч. 100x100мм., шаг 600мм. Обрешетка крыши с прозорами, из доски 8=20 мм. Кровля – волнистые асбестоцементные листы. Водосток неорганизованный. Состояние крыши и кровли работоспособное. Инженерные сети и оборудование. Отопление от автономного газового котла. Дымоход от котла выполнен из металлических труб, выведенных на фасад здания. Приборы отопления - алюминиевые радиаторы. Вентиляция помещений - естественная, через оконные проемы, санузлов - через вентиляционные каналы, выполненные из труб ПВХ, выведенных вверх, через перекрытие. Газоснабжение, электроснабжение, водоснабжение, канализация - централизованные, от городских сетей. Тип внутренней электропроводки - открытого и скрытого типа.

Состояние инженерных сетей и оборудования работоспособное.

Состояние лит<данные изъяты> после выполненной реконструкции работоспособное. Таким образом, в результате реконструкции, была образована квартира общей площадью с учетом прочей (с коэф.) - 61,8 м2, общей площадью - 61,8 м2, жилой площадью - 34,4 м2, подсобной - 27,4 м2. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания.

Квартира пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Работы по реконструкции выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (Отдел гигиены и эпидемиологии в Советском районе города Самары) от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, соответствует государственным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключения № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Аудит безопасность» на объекте защиты «реконструкция квартиры № расположенной по адресу: <адрес>А, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно планировочных и конструктивных решений».

Весь дом исключен из реестра муниципального имущества г.о. Самара на основании приказа ДУИ г.о. Самара от 21.05.2009г. №. Выполненная реконструкция согласована с соседями по дому.

Жильцами дома было выбрано непосредственное управление. Были заключены договора на: водоснабжение и водоотведение, вывоз мусора, газоснабжение согласно проекту.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным Кодексом РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

В соответствии со ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 36 ЗК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Выполненная реконструкция согласована с соседями по дому, что подтверждается письменными согласиями (л.д.49-61).

Учитывая вышеизложенное суд считает достоверно установленным факт, что указанная реконструкция осуществлена с соблюдением строительно - технических, пожарных, санитарных, градостроительных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами, нарушение прав третьих лиц не установлено, в связи с чем суд считает права истца нарушенными и полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить.

     Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░, ░░░.<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.06.2015░.

░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

                    ░░░░░                    (░░░░░░░ ░.░.)

                ░░░░░░░░░                    (░░░░░░ ░.░.)