Решение по делу № 2-528/2015 ~ М-482/2015 от 10.03.2015

Дело № 2-528/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Черемхово                                                                                              08 мая 2015 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Тирской А.С., при секретаре Козловой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьевой С.В. к Дементьеву Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Дементьева С.В. обратилась в суд с иском к Дементьеву Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения, указав, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения администрации муниципального образования «город Свирск» от ДД.ММ.ГГГГ, а также в договор включены: дочь Д, сын В, сын Дементьев Д.А.. Согласно поквартирной карточке ф-10 в квартире <адрес>, зарегистрированы: она Дементьева С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын Дементьев Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь Д, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын В, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Ответчик Дементьев Д.А. постоянно не проживает в спорном жилом помещении с момента получения квартиры, в нее не вселялся. Он ушёл из дома, забрав все свои личные вещи. В данной квартире значится только регистрация. С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения, не обеспечивает сохранность квартиры, в связи, с чем нарушаются законные права и интересы соседей. В настоящее время она не может оформить субсидию на квартиру, так как требуется доходы сына, в связи, с чем копится задолженность за жилье и коммунальные услуги.

Истец просила суд расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Дементьевым Д.А.

Истец Дементьева С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Дементьев Д.А. в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным по последнему известному месту жительства о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщили, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения истца Дементьевой С.В., не возражавшей против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации МО «город Сирск» Лукьяненкова С.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась. В письменном отзыве на иск просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что администрация муниципального образования «город Свирск» с заявленными требованиями согласна, считает, что требования обоснованы, так как ответчик выехал добровольно на другое постоянное место жительства, забрав свои личные вещи. С момента выезда ответчик не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не принимает участие в текущем ремонте жилого помещения. В связи с тем, что ответчик зарегистрирован, истец не может оформить субсидию, так как требуют его доходы. Статьей 83 Жилищного кодекса РФ, вступившего в силу с 01.03.05г. также предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи на другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан, но т.к. ответчик не проживает в данном жилом помещении, следовательно, им нарушена норма жилищного законодательства в связи с использованием жилого помещения не по назначению, что влечет за собой согласно ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения в судебном порядке. Исковые требования Дементьевой С.В. подлежат удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ст.17).Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием ( ст.18 ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища

В соответствии со ст. 49 ЖК РФ основанием вселения граждан в предоставленное жилое помещение является договор социального найма.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Как установлено судом, Дементьева С.В. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГг.

В договоре в качестве членов семьи нанимателя указаны: дочь Д, сын В, сын Дементьев Д.А..

Согласно поквартирной карточке на спорной жилой площади зарегистрированы: наниматель Дементьева С.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ., сын Дементьев Д.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ., дочь Д, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ., сын В, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ

Согласно части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разъяснения по применению части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в пункте 23 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса российской Федерации», где, в частности, разъяснено следующее.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказ в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Лицевой счет на квартиру по адресу: <адрес>, открыт на имя Дементьевой С.В.

По информации УПФР РФ (ГУ) по Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик Дементьев Д.А. в региональной базе данных системы индивидуального учета не зарегистрирован.

Сведений о наличии препятствий к проживанию ответчика Дементьева Д.А. в спорном жилом помещении суду не представлено.

Ответчик Дементьев Д.А. не проживая длительный период времени в спорной квартире, добровольно выехал из квартиры. Ответчик Дементьев Д.А. сохраняет лишь регистрацию в спорной квартире, как по месту своего жительства, в квартире не проживает на протяжении длительного времени без уважительных причин, ремонт квартиры не производит, не оплачивает коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик Дементьев Д.А. постоянно не проживает в спорном жилом помещении, с момента выезда не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных расходов, не обеспечивает сохранность квартиры.

Выезд ответчика из спорного жилого помещения на другое постоянное место жительства, как и другие приведенные выше обстоятельства, дают основание для вывода об отказе ответчика Дементьева Д.А. в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит и об утрате его прав на спорную квартиру.

Ответчик не представил доказательств заявления своих прав на спорную квартиру, не пытается решить вопрос о вселении в спорную квартиру, ее разделе, размене и т.д., им не представлено доказательств несения расходов по содержанию спорной квартиры, хотя в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.57 ГПК РФ доказательства суду предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Дементьевым Д.А.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-234 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дементьевой С.В. к Дементьеву Д.А. о расторжении договора найма жилого помещения удовлетворить.

Расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Дементьевым Д.А..

Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.

Федеральный судья                                                                                           А.С. Тирская