Решение по делу № 2-453/2012 ~ М-381/2012 от 15.06.2012

Дело № 2-453/2012               мотивированное решение изготовлено 23 июля 2012г. Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации

г. Оса                      17 июля 2012 года

Осинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Шабунина Н.С.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к <данные изъяты> городскому потребительскому обществу о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Ш. обратился в суд с иском к <данные изъяты> городскому потребительскому обществу о признании за ним права собственности на нежилое помещение представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание с подвалом площадью 456.6 кв. м., назначение- столовая, расположенное по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 30 ноября 2010 года между ним и ответчиком был заключен договор купли- продажи Здания по адресу: <адрес>, однако от регистрации договора ответчик уклоняется, мотивируя это тем, что необходимые документы у него отсутствуют. Для регистрации права собственности на приобретенный объект, он обратился в Регистрационную палату, но ему было отказано, в связи с отсутствием необходимой документации, а именно: акта приемки приемочной комиссии законченного строительством объекта недвижимости. В связи с тем, что ответчик в настоящее время не передает ему документацию, ему получить необходимые документы не представляется возможным. Учитывая то, что имеется препятствие для государственной регистрации приобретенного им объекта недвижимости, а ответчик не предоставляет ему необходимых документов, у него не имеется возможности использовать недвижимость по назначению. Он не может сдать недвижимость в аренду, продать, либо иным образом воспользоваться своей собственностью. В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Денежные суммы за право собственности уплачены в полном объеме. На основании п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Истец в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика иск признал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Учитывая, что в соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствии, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра в Пермском крае в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, адресованном в суд, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика иск признал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, в письменном заявлении, представленном в суд, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указал, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сведения о нежилом помещении площадью 456.6 кв. м., назначение - столовая, расположенное по адресу: <адрес>., отсутствуют, за государственной регистрацией права собственности не обращались.

Исследовав материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Судом установлено, что 13.11.2009 года между <данные изъяты> городским потребительским обществом и Ш. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества отдельно стоящего одноэтажного кирпичного здания с подвалом площадью 456.6 кв. м., назначение- столовая, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.2, 1.4 указанного договора здание принадлежит продавцу на праве собственности, право собственности на здание возникает у покупателя с момента государственной регистрации переход прав собственности.

Согласно данным технического паспорта на здание с подвалом площадью 456.6 кв. м., назначение- столовая, расположенное по адресу: <адрес>., собственником является Осинского райпо (л.д.13-17).

При этом ни договор, ни технический паспорт не содержит сведений о документах, подтверждающих право собственности продавца на здание с подвалом площадью 456.6 кв. м., назначение- столовая, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, сведения о нежилом помещении площадью 456.6 кв. м., назначение- столовая, расположенное по адресу: <адрес>., отсутствуют, за государственной регистрацией права собственности не обращались.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказать те обстоятельства, на которые истцы ссылаются как на основание своих требований, является обязанностью истцов, доказательств, подтверждающих предмет и основания заявленных требований, истцом суду не представлено.

Доказательств подтверждающих обращение в Росреестр для регистрации указанного имущества истцом не представлено.

Суд считает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, поскольку для восстановления права (в случае доказанности его нарушения) не требуется признание права собственности судом, а значит, суд не может принять такое решение.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом. Законом не предусмотрен заявленный способ защиты, поскольку согласно договору, заключенному между истцом и ответчиком право собственности на здание возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода прав. Обращение в Росреестр является правом, а не обязанностью истца. Истец в Росреестр о регистрации права собственности на указанное имущество не обращался. Избрание неверного способа защиты своего права является основанием для отказа в иске.

Кроме того, согласно п.п.9.2 п.9 Устава <данные изъяты> городского потребительского общества совет потребительского общества в период между общими собраниями общества осуществляет управление обществом и ведение его дел в пределах своей компетенции, в том числе и исключительной: принятие решения об отчуждении имущества общества.

Суд считает, что <данные изъяты> городское потребительское общество не имело права отчуждать спорное недвижимое имущество, поскольку, при заключении договора купли-продажи недвижимого имущества покупатель (в данном случае истец) должен был убедиться в том, что продавец имеет право на его отчуждение. При этом с учетом особого статуса недвижимого имущества и требований устава <данные изъяты> потребительского общества, истец обязан был потребовать от продавца подтверждения его прав на указанное имущество, а именно согласия совета потребительского общества, которое ответчиком не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Ш. к <данные изъяты> городскому потребительскому обществу о признании за ним права собственности на нежилое помещение, представляющее собой отдельно стоящее одноэтажное кирпичное здание с подвалом площадью 456.6 кв. м., назначение- столовая, расположенное по адресу: <адрес>, - отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Осинский районный суд Пермского края в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения.

        Судья:     Н.С.Шабунин <данные изъяты>