Решение по делу № 2-5512/2018 от 13.09.2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

16 октября 2018 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе судьи Сунгатуллина А.Ю.

при секретаре Миграновой Р.К.,

с участием истца Зюзиной О.В., представителя третьего лица Управления Росреестра по РБ Плаудэ О.С. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зюзиной О.В. к ООО «Центр микрофинансирования г. Стерлитамак» о снятии обременения ипотеки в силу закона,

у с т а н о в и л:

Зюзина О.В. обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Башкортостан о снятии обременения ипотеки в силу закона.

В обоснование требований указано, что она (до вступления в брак Глазова) 13.04.2012 года приобрела по Договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от 16.03.2012 №б/н, дата регистрации 13.04.2012, № квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 13.04.2012г.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, указанная квартира приобреталась истцом за счет собственных и заемных денежных средств. Основная сумма займа согласно договору займа №-СТК от 15.03.2012г. заключенного с ООО «Центр Микрофинансирования г. Стерлитамак», составляла 359191,99 (Триста пятьдесят девять тысяч ) девяносто один) рубль 99 копеек. Согласно п. 1.7.указанного договора займа, займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного истцом в Пенсионный фонд РФ в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. и Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007г. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» в отношении данной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с приложением к письму от 02.07.2012г. № средства материнского (семейного капитала были перечислены в ООО «Центр Микрофинансирования г. Стерлитамак» (ИНН 165065400, КПП 026801001) на их счет в «Анкор банк» (ОАО) в сумме 359 191,99 рубль. Считает что таким образом, по договору займа №-СТК от 15.03.2012г. обязательства ею были исполнены полностью.

В настоящее время она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, с целью исполнить обязательство от 19.04.2012г. о выделе в вышеуказанной квартире детям доли, специалист на приеме ей объяснил, что она совместно с представителями ООО Центр Микрофинансирования г. Стерлитамак» сначала должна подать заявление снятии о ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона и только затем заниматься переоформлением квартиры на детей.

При обращении по известным ей адресам нахождения организации ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>» по <адрес> РБ, ей сообщили, что данное учреждение прекратило свою деятельность.

Согласно Выписки ЕГРЮЛ от 17.05.2018г. на основании судебного акта Арбитражного суда РБ (дело №№.) было принято решение ликвидировать ООО «Центр Микрофинансирования Стерлитамак».

Истец с уточненными требованиями просит признать обременение в виде ипотеки отсутствующим.

Истец Зюзина О.В. в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования» в судебное заседание не явился, о рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Плаудэ О.С. в судебном заседании возражала в удовлетворении иска, представила письменное возражение.

Согласно ч. 2.1. ст.113 ГПК РФ - Судебные извещения и вызовы: Органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, указанные в абзаце первом настоящей части, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

При отсутствии технической возможности у органов местного самоуправления, иных органов и организаций они вправе заявить ходатайство о направлении им судебных извещений и вызовов без использования информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Информация о времени и месте судебного разбирательства была размещена на сайте Октябрьского районного суда города Уфы РБ в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Таким образом, суд, принимая во внимание, что в деле имеются доказательства о получении судебного извещения на предварительное и основное судебное заседание, а также размещение на сайте суда и отсутствии ходатайства об отсутствии возможности использования информационно – телекоммуникационной сети «Интернет», приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

Суд в соответствии с ст. 113, 167 ГПК РФ приходит к выводу о рассмотрении дела без участия неявившихся участников процесса.

Исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

П. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с п. 53 Постановления № 10/22 ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Зюзина О.В. приобрела по Договору купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, № квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 13.04.2012г.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о государственной регистрации права собственности Глазковой О.В. на квартиру на основании договора купли - продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ № б/н.

В силу норм действующего законодательства, а также с учетом п. 2.3 вышеуказанного договора купли - продажи от 16.03.2012 № б/н, в котором указано, что Покупатель (Глазкова О.В.) становится залогодателем, а Займодавец (ООО «Центр Микрофинансирования <адрес>») залогодержателем, где предмет залога - квартира, с момента государственной регистрации сделки и права собственности Покупателя, считается находящейся в залоге у Займодавца в силу закона, в ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона №.

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи квартиры с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, указанная квартира приобреталась истцом за счет собственных и заемных денежных средств. Основная сумма займа согласно договору займа №-СТК от 15.03.2012г. заключенного с ООО «Центр Микрофинансирования г. Стерлитамак», составляла 359191,99 (Триста пятьдесят девять тысяч ) девяносто один) рубль 99 копеек. Согласно п. 1.7.указанного договора займа, займ и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского капитала поданного истцом в Пенсионный фонд РФ в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29.12.2006г. и Постановлением Правительства РФ №862 от 12.12.2007г. В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» в отношении данной квартиры было зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона.

В соответствии с приложением к письму от 02.07.2012г. № средства материнского (семейного капитала были перечислены в ООО «Центр Микрофинансирования г. Стерлитамак» (ИНН 165065400, КПП 026801001) на их счет в «Анкор банк» (ОАО) в сумме 359 191,99 рубль.

Таким образом суд приходит к выводу, что по договору займа №05393-СТК от 15.03.2012г. обязательства Зюзиной О.В. исполнены полностью.

Согласно Выписки ЕГРЮЛ от 17.05.2018г. на основании судебного акта Арбитражного суда РБ (дело №А07-27818/17 от 26.02.2018г. принято решение ликвидировать ООО «Центр Микрофинансирования Стерлитамак». Основания прекращения залога установлены ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.При наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки, и в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена только на основании решения суда.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Заимодавец имеет право на получение с заемщика согласно пунктам 1 и 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Заемщик обязан возвратить заимодавцу в соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. В случаях, если обязательство, обеспеченное залогом в силу закона, не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, залогодержатель приобретает право обращения взыскания на предмет залога по истечении срока, определяемого в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 314 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что обеспечительная функция залога и функция защиты имущественных интересов кредитора состоят в возможности кредитора получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения должником обеспечиваемого обязательства. Основанием для осуществления такого права кредитора (залогодержателя) является, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Таким образом, обращение взыскания на предмет залога возможно исключительно при наступлении оснований для ответственности должника по основному обязательству (статья 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пунктом 4 статьи 29 Федерального закона N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что сумма основного долга и проценты возвращены истцом 02.07.2012, то есть в срок, предусмотренный договором, в связи с чем в данной части обязательство исполнено надлежащим образом.

Судом установлено, что на объект недвижимости, приобретенный истцом на основании договора купли-продажи установлена ипотека на определенный период до исполнения обязательств. Свое обязательство по оплате сделки выполнил в полном объеме, то есть основания для сохранения ипотеки, срок которой истек, отпали. Согласно сведениям, внесенным в Единый государственный реестр юридических лиц на ООО «Центр микрофинансирования г. Стерлитамак" находится в стадии ликвидации, при этом определением АС РБ от 26.02.2018г. на учредителей возложена обязанность по ликвидации. Однако сведений о том, что учредителями данное определение исполнено не представлено. Поэтому в отсутствие залогодержателя, кроме как снять ипотеку с недвижимого имущества в судебном порядке, возможности не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 указанного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Таким образом суд проанализировав нормы права, оценив в совокупности все доказательства обладающие юридической силой приходит об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░░