Решение по делу № 2-170/2016 (2-6379/2015;) ~ М-7177/2015 от 25.11.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 января 2016 г.      г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе :

председательствующего Есипко С.Н.,

при секретаре Пищухиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кузнецовой ФИО5 к Булову ФИО6 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании суммы задатка.

В обоснование иска указано, что 27.12.2014 г. между сторонами был заключен договор задатка при купле-продаже квартиры, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу : <адрес>, в срок не позднее 01.07.2015 г.. В обеспечение исполнения обязательств по покупке квартиры, на согласованных выше условиях, ответчику был передан задаток в сумме 50 000 руб.. В соответствии с положениями пункта 2 ст. 380 ГК РФ, соглашение о задатке было совершено в письменной форме. Условиями договора ответчик принял на себя обязательства выселиться из квартиры, и выписать из нее членов своей семьи не позднее 01.09.2015 г.. По наступлению указанного срока - 01.07.2015 г., ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи квартиры, и при устной беседе пояснил, что приобретаемая им квартира, взамен той, которая предполагается к продаже, строительством еще не закончена и у него отсутствует возможность освободить продаваемую им квартиру. Также, в устном порядке предложил приступить к оформлению купли-продажи квартиры после того, как строящийся дом, в котором он приобретает квартиру, введут в эксплуатацию и он получит регистрационные документы на вновь приобретаемую квартиру. Исходя из того, что для заключения договора купли-продажи в первую очередь необходимо волеизъявление продавца объекта недвижимости, а ответчик не предпринимал каких-либо действий по заключению с истцом основного договора купли-продажи, истец по истечении срока обозначенного договором задатка, 26.07.2015 г. имела устную беседу с ответчиком, и информировала его о желании получить с него задаток и расторгнуть договор. Учитывая неисполнения со стороны ответчика принятых на себя обязательств, истцом 29.07.2015г. в его адрес было направлено письменное требование о возврате задатка в размере 50 000 руб.. Однако, требование о возврате задатка осталось без удовлетворения. Задаток, как способ обеспечения исполнения принятых на себя обязательств, предполагает, что если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, в данном случае ответчик обязан уплатить другой стороне двойную сумму задатка (пункт 2 ст. 381 ГК РФ). Просит взыскать с ответчика сумму задатка, уплаченную по договору о задатке от 27.12.2014 г. в двойном размере, в сумме 100 000 рублей.

В судебном заседании истец уточнила свои исковые требования, просила взыскать с ответчика сумму задатка в размере 50 000 руб. до 1 марта 2016 г..

Ответчик признал уточненные исковые требования и бязался до 1 марта 2016 г. передать истцу 50 000 руб..

    Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В силу 380 ГК РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

В судебном заседании установлено, что 27.12.2014 г. между сторонами был заключен договор задатка при купле-продаже квартиры, по условиям которого ответчик принял на себя обязательства заключить с истцом договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу : <адрес>, за 3 300 000 руб.. в срок не позднее 01.07.2015 г..

В обеспечение исполнения обязательств по покупке квартиры, на согласованных выше условиях, ответчику был передан задаток в сумме 50000 руб..

Условиями договора ответчик принял на себя обязательства выселиться из квартиры, и выписать из нее членов своей семьи не позднее 01.09.2015 г..

По наступлению указанного срока - 01.07.2015 г., ответчик уклонился от заключения договора купли-продажи квартиры.

Ответчик предложил приступить к оформлению купли-продажи квартиры после того, как строящийся дом, в котором он приобретает квартиру, введут в эксплуатацию и он получит регистрационные документы на вновь приобретаемую квартиру.

29.07.2015 г. истцом в адрес ответчика было направлено письменное требование о возврате задатка в размере 50 000 руб..

Однако, требование о возврате задатка осталось без удовлетворения.

Доказательство о том, что ответчик не исполнил своих обязательств в срок, отражено в его обращении в адрес истца от 04.08.2015 г., где ответчик подтверждает факт задержки сдачи дома с покупаемой им квартиры и отсутствие возможности заключить договор купли-продажи.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд :

РЕШИЛ :

Взыскать с Булова ФИО7 в пользу Кузнецовой ФИО8 сумму задатка, уплаченную по договору о задатке от 27.12.2014 г., в размере 50 000 руб., в срок до 1 марта 2016 г..

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение 30 дней.

         Председательствующий     Есипко С.Н.

Изгот. 14.01.16 г.