Решение по делу № 2-2332/2017 ~ М-2396/2017 от 25.10.2017

Дело № 2-2332\2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 22 декабря 2017 г.

Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:

единолично судьи Константиновой М.Г.,

при секретаре Алиевой К.В.

с участием истицы Челпановой Т.В.

ответчика Мирошниченко С.А.

представителя третьего лица Герасимова А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Челпановой Т.В. к Карпову В.К., Ротанову В.И., Мирошниченко С.А., Мирошниченко Н.Ф. о признании права собственности на земельные участки,

установил:

Истица Челпанова Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельные участки № и №, площадью по <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что является членом СНТ <данные изъяты>», расположенного по адресу: <адрес>, пользуется земельными участками № с ДД.ММ.ГГГГ и № с ДД.ММ.ГГГГ (более 15 лет), площадью по <данные изъяты> кв.м. на основании решения-заключения о закреплении участков за членами СНТ <данные изъяты>», и добросовестно производит оплату членских и целевых взносов, задолженности по оплате не имеет, использует земельные участки по назначению.

Администрацией Хабаровского муниципального района истцу отказано в предоставлении данных земельных участков в виду того, что данные участки ранее были предоставлены в собственность третьим лицам. Однако право собственности на земельные участки не зарегистрировано в соответствии с действующим законодательством. На государственном кадастровом учете не стоят. Таким образом, ранее собственников не имели.

Участком № истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. Земельный участок используется по назначению, добросовестно открыто и непрерывно. Владеет им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15-ти лет, регулярно оплачивает членские и целевые взносы. В течение использования данного земельного участка никто не предъявлял к истцу никаких имущественных требований.

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участком №, который предоставило истцу СНТ <данные изъяты> как пустующий (находился по соседству с участком №, которым истец пользовалась на тот момент почти в течение 3-х лет). О наличии собственника истцу не было известно. Истец внесла членские и вступительные взносы и по настоящее время регулярно их оплачивает. В течение использования земельного участка никто претензий истцу не предъявлял. В связи с тем, что собственником земельного участка № не исполнялись положения ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то можно сделать вывод, что он отказался от него в соответствии со ст.236 ГК РФ

Истец Челпанова Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила установить право собственности на земельный участок №, поскольку когда делали схему земельного участка, ей сказали, за ней должны быть закреплены земельные участки № и №. Участки соседние, и она за один участок платит взносы.

Ответчик Мирошниченко С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что земельный участок № находится в собственности его и супруги. Он обрабатывает данный земельный участок, платит за него. Спорный земельный участок был приобретен им и его супругой Мирошниченко Н.Ф. у Ротанова в ДД.ММ.ГГГГ Участок истицы находится рядом с его участком. Свой участок обрабатывает непрерывно.

Ответчик Мирошниченко Н.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена о дате и месте судебного заседания, причины неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствии не просила.

Ответчик Карпов В.К. в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте судебного заседания, согласно телефонограмме от его супруги, которая просила рассмотреть дело в отсутствии ее супруга, поскольку он серьезно болеет, не возражала против удовлетворения исковых требований. Согласно ранее поступившему в суд заявлению, Карпов В.К. отказался от своего земельного участка №.

Представитель третьего лица СНТ «Звезда» Герасименко А.И. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав сторон, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд отказывает в иске по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Собственник в силу п.2 ст.209 ГК РФ, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им.

В соответствии с ч.1, 5 ст.18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста 18 лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства).

Судом установлено, что на основании постановления главы администрации Хабаровского района от ДД.ММ.ГГГГ № изъят из землепользования войсковой части № земельный участок общей площадью <данные изъяты> га и передан в собственность гражданам состоящим в садоводческом товариществе <данные изъяты> для ведения садоводства <данные изъяты> га, согласно прилагаемому списку, в коллективную совестную собственность, земель общего пользования площадью <данные изъяты> га.

Согласно заключения о закреплении участков за членом СНТ <данные изъяты> Челпановой Т.В. закреплен дачный участок № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ и используется по назначению. Правление СНТ <данные изъяты> подтверждает площадь и не возражает в его передаче в собственность. Данное заключение подписано председателем правления <данные изъяты> Герасимовым А.И. (л.д.<данные изъяты>).

Согласно заключения о закреплении участков за членом СНТ <данные изъяты> Челпановой Т.В. закреплен дачный участок № в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ и используется по назначению. Правление СНТ <данные изъяты> подтверждает площадь и не возражает в его передаче в собственность. Данное заключение подписано председателем правления <данные изъяты> Герасимовым А.И. (л.д.<данные изъяты>).

Администрацией Хабаровского муниципального района истцу отказано в предоставлении данных земельных участков в виду того, что данные участки ранее были предоставлены в собственность третьим лицам.

Карпову В.К. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес>, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ.

Ротанову В.И. на праве собственности принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.<данные изъяты>).

На основании договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ Ротанов В.И. продал земельный участок по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № Мирошниченко С.А., Мирошниченко Н.Ф.

Собственниками данного участка являются Мирошниченко С.А., Мирошниченко Н.Ф., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственное регистрации права, членской книжкой, кадастровым планом, выпиской из ЕГРПН.

Согласно справке, выданной председателем правления СНТ <данные изъяты> Герасимовым А.И., за Челпановой Т.В. закреплены спорные земельные участки. Расположение данных участков соответствует утвержденной схеме СНТ и схеме расположения земельных участков на кадастровом плане территории, выданным КГУП «Хабкрайинвентаризация» (л.д.<данные изъяты>).

Челпановой Т.В. вносятся членские и целевые взносы за пользование земельными участками № и № в <адрес>, что подтверждается членскими книжками (л.д. <данные изъяты>).

Месторасположение спорных земельных участком подтверждается схемой СНТ <данные изъяты>, схемой расположения земельных участков.

В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Учитывая изложенное, а также положения ст. 234 ГК РФ, владение может быть признано добросовестным только в том случае, если лицо, получая владение, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Ротанов В.И. продал земельный участок № в <адрес>, Мирошниченко С.А. и Мирошниченко Н.Ф., которые владеют данным земельным участком, платят членские взносы, обрабатывают участок. В связи с этим, на данный участок не может быть признано право собственности за Челпановой Т.В. в силу приобретательной давности. Исковое заявление к Ротанову В.И. не подлежит удовлетворению, поскольку собственником земельного участка № он не является, права истца не нарушает.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. В силу п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Как следует из п. 1 ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен, либо вещь, от права собственности, на которую собственник отказался.

Согласно положениям ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно п. 2 ст. 53 Земельного кодекса РФ отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

Несмотря на то, что воля Карпова В.К. об отказе от права собственности на принадлежащий ему земельный участок выражена, и его действия свидетельствуют о желании устраниться от права владения и распоряжения своим имуществом, данное обстоятельство каких-либо юридических последствий не влечет, поскольку заявление в орган регистрации прав ответчиком не подано.

Как следует из материалов дела, истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком № в <адрес>.

Период пользования земельным участком № составляет менее 15 лет. Таким образом, положения ст. 234 ГК РФ к спорным правоотношениям неприменимы.

По этим основаниям, иск не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Челпановой Т.В. к Карпову В.К., Ротанову В.И., Мирошниченко С.А., Мирошниченко Н.Ф. о признании права собственности на земельные участки, оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 29.12.2017 г.

Судья М.Г. Константинова