Решение по делу № 2-717/2016 ~ М-640/2016 от 01.04.2016

Дело № 2-717/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2016 года

Кудымкарский городской суд Пермского края в составе:

судьи Гуляевой Л.В.,

при секретаре Павловой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кудымкар гражданское дело по иску Пономаревой Е.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к Тотьмяниной М.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, о прекращении ограничения (обременения) на жилое помещение,

установил:

Пономарева Е.А., действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО2, обратилась в суд с иском к Тотьмяниной М.В., действующей в интересах несовершеннолетней ФИО4, о прекращении ограничения (обременения) на жилое помещение, мотивирую исковые требования тем, что по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она совместно с несовершеннолетними детьми приобрела у ФИО8 в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому жилой дом и земельный участок, находящиеся по вышеуказанному адресу. Согласно п. 3 данного договора стоимость жилого дома составляла <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей, стоимость надворных построек – <данные изъяты> рублей. Оплата продавцу стоимости земельного участка и надворных построек произведена в момент подписания договора. Жилое помещение было приобретено на средства государственного сертификата на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, который были перечислены ФИО8 на счет в банке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончался, его наследником является несовершеннолетняя ФИО4 Во внесудебном порядке прекратить обременение невозможно. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В судебное заседание истец Пономарева Е.А. не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик Тотьмянина М.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. В ранее состоявшемся судебном заседании ответчик Тотьмянина М.В. с исковыми требованиями согласилась, пояснив, что оплата за проданное ФИО8 жилое помещение произведена в полном объеме на его счет в банке.

Представитель третьего лица Кудымкарского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ (государственного учреждения) в г. Кудымкаре и Кудымкарском районе Пермского края в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и письменные пояснения, из которых следует, что право истца на дополнительные меры государственной поддержки в связи с распоряжением в полном объеме средствами материнского (семейного) капитала прекращено ДД.ММ.ГГГГ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Пунктом 1 статьи 407 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства.

    В силу п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Пунктом 1 статьи 25 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом в отсутствии возможности подачи в регистрационный орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

    В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка ФИО10 (после замужества – Пономарева) Е.А., несовершеннолетние ФИО1, ФИО2, ФИО2 приобрели у ФИО8 в общую долевую собственность в равных долях по <данные изъяты> доли каждый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с постройками и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Пунктом 3 данного договора установлено, что имущество оценивается сторонами в <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек: стоимость жилого дома - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, стоимость земельного участка – <данные изъяты> рублей, стоимость надворных построек – <данные изъяты> рублей.

Пунктом 4 указанного договора предусмотрено, что оплата стоимости жилого дома в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек производится покупателями государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серии <данные изъяты>, выданным ДД.ММ.ГГГГ, путем перечисления денежных средств на счет продавца в банке. Земельный участок и надворные постройки проданы покупателем за <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателями за счет собственных средств наличными при подписании настоящего договора.

Как следует из текста договора купли продажи ФИО8 сумму в размере <данные изъяты> рублей за земельный участок и надворные постройки получил в полном объеме, подтвердив данное обстоятельство своей подписью.

ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому край, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о государственной регистрации права общей долевой собственности истца и ее детей и ограничении этого права в виде ипотеки в силу закона.

Согласно платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № Отделением Пенсионного фонда РФ (государственным учреждением) по Пермскому краю средства материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий по договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек перечислены на счет в банке ФИО8

Данные факты стороной ответчика не оспариваются.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти.

В связи со смертью ФИО8 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя невозможно, чем нарушены права истца и ее несовершеннолетних детей.

Законный представитель несовершеннолетнего наследника ФИО4 Тотьмянина М.В. против исковых требований о снятии ограничений (обременений) на жилое помещение, расположенное по <адрес>, не возражала.

    Оценив обстоятельства дела, учитывая, что оплата приобретенного жилого дома истцом произведена полностью, обязательство по договору исполнено в полном объеме, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить, прекратить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ №.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1, ░░░2, ░░░3, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░