Решение по делу № 2-2295/2018 ~ М-1653/2018 от 25.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2018 года г.о. Самара

Кировский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю.,

адвоката ФИО2,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, ЗАО «Гагаринец» о снятии земельного участка с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд о снятии земельного участка с кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого дома и нежилого строения, расположенных на земельном участке по адресу: г.о. Самара, <адрес> А, площадью 1551,00 кв.м., на территории кадастрового квартала №. регистрация права собственности была проведена на основании договоров купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных в <адрес> между ФИО1 и ООО «ИнвестКонсалт», действующего на основании государственного контракта №РА №РА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> как с организатором торгов. Данные объекты располагаются на земельном участке, который объектом продажи не являлся и предыдущим собственником не оформлен в собственность. С целью оформления земельного участка, на котором расположены объекты недвижимости, в собственность ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в предварительном согласовании предоставления земельного участка истице было отказано. При производстве кадастровых работ и получения Выписки из ЕГРН установлено, что пересечение границ земельного участка имеется с земельным участком, площадью 1,99612Га, ранее предоставленным Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Гагаринец» для реконструкции детского оздоровительного лагеря под малоэтажную жилую застройку, в аренду без права выкупа. Сроком на три года. Договор аренды был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером 63:01:0209002:1. ЗАО «Гагаринец» строительство фактически произвело и закончило в 2004 году. Согласно выписки из ЕГРН, обременения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0209002:1 были установлены по договору аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, фактически указанный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0209002:1 используется иными пользователями, а частично -собственниками иных земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, возведенных ЗАО «Гагаринец» и переданные по договорам долевого участия в строительстве. При этом ФИО1 также является собственником жилого и нежилого здания расположенного в пределах испрашиваемого ею земельного участка, которые имеет пересечение с неиспользуемым ЗАО «Гагаринец» земельным участком, но данные о котором до настоящего момента не исключены из Государственного кадастра недвижимости. Поскольку, нахождение на кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером 63:01:0209002:1, нарушает законные права и интересы ФИО1, препятствует в реализации своего права на оформление земельного участка в собственность в соответствии с требованиями и положениями действующего законодательства, Истица обратилась в Администрацию г.о. Самара, как к собственнику земельного участка, с заявлением о совершении необходимых действий по снятию земельного участка с кадастрового учета, так как все действия по внесению изменений в сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости – земельного участка совершаются собственником земельного участка, или лицом, обладающим данным земельным участком на ином вещном праве. В свою очередь Администрация г.о. Самара обратилась с заявлением о снятии земельного участка, предоставленного ЗАО «Гагаринец» с кадастрового учета, что однозначно подтверждает факт того, что ответчиком ЗАО «Гагаринец» в настоящее время условия договора аренды не исполняются. Просят суд обязать ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в течение 30 дней с даты вступления решения в законную силу снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером 63:01:0209002:1, площадью 19 961 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Представители истца по доверенности ФИО4, ФИО2 в судебном заседание уточнили исковые требования, просили суд исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0209002:1, расположенном по адресу ориентира: <адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. ФИО5) в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: г.о. Самара, <адрес> – А, на территории кадастрового квартала №, площадью пересечения 740 кв.м. от точки 6 до т.15 и от т.15 до т.6, согласно схемы расположения земельного участка в следующих координатах:

точка	Х	Y
6	397251.35	1379734.46
7	397232.57	1379726.05
8	397230.09	1379721
9	397215.9	1379721.81
10	397211.51	1379715.17
11	397230.8	1379708.68
12	397229.3	1379703.41
13	397230.13	1379703.1
14	397229.32	1379700.29
15	397245.46	1379695.57
6	397251.35	1379734.46

Указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0209002:1 в государственном кадастре недвижимого имущества.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебном заседании просила в иске отказать.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Департамент градостроительства г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Причина не явки суду не известна.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома и нежилого строения, на земельном участке, который расположен по адресу: г.о. Самара, <адрес> –А, площадью 1551,00 кв.м., на территории кадастрового квартала №. Регистрация права собственности была проведена на основании договоров купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключённых в <адрес> между ФИО1 и ООО «ИнвестКонсалт», действовавшего на основании государственного контракта №PA № РА от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> как с организатором торгов (л.д.7,8).

Истица с целью оформления земельного участка, на котором расположены вышеозначенные объекты недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ обратилась с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, без проведения торгов в соответствии в Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле», постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара»

Распоряжением Департамента управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г.о. Самара, <адрес> –А, площадью 1551,00 кв.м., на территории кадастрового квартала № было отказано. Основанием отказа является пункт 31 статьи 34 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №171-ФЗ, пункт 5 статьи 10.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД «О земле» (пересечение границ земельного участка) (л.д.10)

При производстве кадастровых работ и получения Выписки из ЕГРН установлено, что пересечение границ земельного участка имеется с земельным участком, площадью 1,99612Га, ранее предоставленным Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «Гагаринец» для реконструкции детского оздоровительного лагеря под малоэтажную жилую застройку, в аренду без права выкупа, сроком на три года.

Договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ был заключен на срок до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет с номером 63:01:0209002:1.(л.д.14-17)

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО7, частично территория земельного участка ФИО1 (контур формируемый границами земельного участка, проходящими между точек №13-14-15-6) располагается в границах ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0209002:1, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. ФИО5). Площадь наложения 740 кв.м (л.д.61-62).

ЗАО «Гагринец» строительство фактически произвело и закончило в 2004 году.

Права собственности на выстроенные ЗАО «Гагаринец» за средства гражда, жилые малоэтажные дома, зарегистрированы в Управлении Росреестра по <адрес> в установленном законом порядке по разным правовым основаниям, в том числе и по решениям судов.

Согласно Выписки из ЕГРН, обременения на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0209002:1 были установлены по договору аренды на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Статьями 39.6 и 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации установлены особенности заключения нового договора аренды земельного участка с арендатором земельного участка без проведения торгов по истечении срока действия ранее заключенного договора аренды.

Согласно пункту 15 статьи 39.8 Земельного кодекса российской Федерации арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не имеет преимущественного права на заключение на новый срок договора аренды такого земельного участка без проведения торгов.

Кроме того, фактически указанный земельный участок с кадастровым номером 63:01:0209002:1 используется иными пользователями, а частично – собственниками иных земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, возведенные ЗАО «Гагаринец» и переданные по договорам долевого участия в строительстве.

Истица обратилась в Администрацию г.о. Самара, как к собственнику земельного участка, с заявлением о совершении необходимых действий по снятию земельного участка с кадастрового учета, так как все действия по внесению изменений в сведения о государственном кадастровом учете объекта недвижимости – земельного участка совершаются собственником земельного участка, или лицом, обладающим данным земельным участком на ином вещном праве (л.д.18)

ДД.ММ.ГГГГ за № Администрация г.о. Самара получено Уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета (л.д.19)

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 63:01:0209002:1 отсутствуют. Ограничения, связанные с договором аренды, зарегистрированные в Управлении Росресстра имели срочный временной характер и определены датой окончания – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11.12)

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости".

В силу ч. 1 ст. 5 ФЗ РФ "О государственном кадастре" N 221-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет не повторяющийся во времени на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

На основании ч. 7 ст. 38 вышеуказанного ФЗ РФ N 221-ФЗ о государственном кадастре местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Таким образом, местоположение границ земельного участка, определено исходя из представленного плана. Границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет, что подтверждается документами, представленным в суд, из которых следует, что

конфигурация земельного участка существенно не изменилась.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о.Самара, ЗАО «Гагагринец» о снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0209002:1, расположенном по адресу ориентира: <адрес> (на территории бывшего оздоровительного лагеря им. ФИО5) в части пересечения границ с земельным участком, расположенным по адресу: г.о. Самара, <адрес> – А, на территории кадастрового квартала №, площадью пересечения 740 кв.м. от точки 6 до т.15 и от т.15 до т.6, согласно схемы расположения земельного участка в следующих координатах:

точка	Х	Y
6	397251.35	1379734.46
7	397232.57	1379726.05
8	397230.09	1379721
9	397215.9	1379721.81
10	397211.51	1379715.17
11	397230.8	1379708.68
12	397229.3	1379703.41
13	397230.13	1379703.1
14	397229.32	1379700.29
15	397245.46	1379695.57
6	397251.35	1379734.46

Считать, данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:01:0209002:1 в государственном кадастре недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий:                      Е.Ю.Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.