Решение по делу № 33-3439/2011 от 23.06.2011

Судья Дульцева Ю.А. Дело № 33-3439/11

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ

в составе: председательствующего Сажина А.В.

судей: Тебеньковой Л.Г., Ивановой Н.Г.

при секретаре Чебыкиной Е.М.

рассмотрев в судебном заседании 27 июня 2011 года гражданское дело по кассационной жалобе ООО «Промлестранс» на решение Сыктывкарского городского суда Республики Коми от 19.04.2011 года, которым

- признано право собственности Акимовой Г.А., Акимовой О.С. в равных долях по ? в праве каждой на квартиру, расположенную по адресу: ...

Заслушав доклад судьи Сажина А.В., объяснения представителя ответчика Куликовского С.С., Акимовой Г.А. и ее представителя Пудова С.И., представителя третьего лица Изъюровой Т.А. - Никоненко И.В.,, судебная коллегия

установила:

Акимова Г.А. и Акимова О.С. обратились в суд с иском к ООО «Промлестранс» о признании за ними права собственности в равных долях по ? в праве каждой на квартиру, расположенную по адресу: ...

Представитель ответчика с иском не согласился.

Суд постановил приведенное выше решение.

В кассационной жалобе ответчик просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела в пределах доводов жалобы ответчика, судебная коллегия оснований для отмены решения не усматривает.

Из дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «Строительная компания» был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры № ..., площадью ... кв.м. в строящемся жилом доме №... (строит.) по ул. .... Продавцом указанной квартиры по договору являлось ООО «Феона».

По условиям договора истцы взяли на себя обязательство уплатить стоимость квартиры в размере ... рублей ООО «Строительная компания», последнее в свою очередь обязалось в течении трех дней после получения свидетельства о праве собственности на квартиру заключить с истцами основной договор купли-продажи квартиры и передать документы на квартиру.

Обязательство истцов исполнено ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на счет Застройщика денежных сумм в размере ... рублей и ... рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промлестранс» и Акимовой Г.А., Акимовой О.С. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, предметом которого явилось участие в строительстве кв. № ... (строит.) общей площадью ... кв.м. по ул. ...

Цена договора была определена сторонами в размере ... рублей, при этом цена объекта признана окончательной и не подлежащей увеличению. Пунктом.3.6. заключенного договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что уплата цены Договора производится единовременно в момент его заключения.

Поскольку до момента заключения договора долевого участия, сумма 1069 950 рублей была принята от истцов в кассу ООО «Строительная компания», факт подписания ООО «Промлестранс» договора свидетельствует о зачете указанной суммы в счет оплаты по договору в день его подписания.

После заключения договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Промлестранс» ДД.ММ.ГГГГ истцам были выданы справки № 030 и № 031 о полной оплате их долей в строящемся объекте.

ДД.ММ.ГГГГ между Акимовой Г.А., Акимовой О.С. и Изъюровой Т.А. был заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку по условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускалась только после уплаты им Застройщику цены Договора и с согласия Застройщика, после заключения договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ Акимовой Г.А., Акимовой О.С. в адрес ООО «Промлестранс» были направлены письма-уведомления о произведенной ими переуступке прав по договору от ДД.ММ.ГГГГ

Застройщиком уведомления получены ДД.ММ.ГГГГ Возражений по Факту уступки прав требования Застройщиком не предъявлялось.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промлестранс» АМО ГО «Сыктывкар» выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, однако обязательства по договору ответчиком исполнены не были.

28.05.2010 г. ООО «Промлестранс» признано Арбитражным судом РК несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Квартира, расположенная по адресу: ... включена в конкурсную массу.

Согласно положениям ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из содержания ст.9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что право застройщика на односторонний отказ от исполнения договора возникает лишь в случае нарушений участником долевого строительства сроков внесения платежей в счет уплаты цены договора, что в данном случае не имело места.

Принимая во внимание заключение ООО «Промлестранс» договора долевого участия в строительстве, условия которого не оспаривались и не оспорены в настоящее время, отсутствие возражений Застройщика относительно заключения договора уступки, а также положения ст.450 ГК РФ, суд обоснованно удовлетворил требования истцов и признал их право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

При изложенных обстоятельствах, оснований для отмены решения по доводам жалобы ответчика не имеется.

Руководствуясь статьей 361 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Сыктывкарского городского суда от 19 апреля 2011 года оставить без изменения, кассационную жалобу ООО «Промлестранс» – без удовлетворения.

Председательствующий –

Судьи –