Решение от 07.09.2015 по делу № 2-353/2015 от 27.07.2015

    РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

07 сентября 2015 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области всоставе:

председательствующей - судьи МасныхЛ.Б.

при секретаре Антошкиной С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-353/2015 по иску Недопекиной М.М. к администрации МО «Солонецкое сельское поселение» о признании действительной сделки купли - продажи квартиры и признании права собственности на квартиру и земельный участок                                                  

                                                            У СТАНОВИЛ:

         Недопекина М.М. обратилась в суд с указанные иском. В обоснование своих исковых требований ссылается на то, ДД.ММ.ГГГГ года она, согласно договору купли - продажи жилого дома приобрела жилой дом с хозяйственными постройками в <адрес>. Условия сделки были выполнены согласно квитанции. Согласно свидетельству о праве собственности на землю № выданного администрацией Сиволобовского сельского Совета ей был передан земельный участок площадью <данные изъяты> га в собственность. Поскольку продавец по договору купли-продажи жилого дома колхоз имени Ленина и администрация Сиволобовского сельского Совета, выдавшая свидетельство о праве собственности на землю уже не существуют, при обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ей в устной форме было отказано врегистрации права собственности на домовладение и земельный участок.

Истица Недопекина М.М., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие и об уточнении исковых требований, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу:                                                <адрес>. Дело рассмотрено в отсутствие истицы.

Представитель истицы, по доверенности Попова Г.Н., извещенная надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, в связи, с чем оно рассмотрено в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы - адвокат Серегин Д.А. поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что истица        Недопекина М.М.ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли - продажи жилого дома приобрела жилой дом с хозяйственными постройками <адрес>. Она внесла в кассу к-за «Ленина» денежные средства, а продавец передал ей квартиру. Условия сделки были выполнены. Земельный участок, на котором расположена квартира,      ДД.ММ.ГГГГ года передан Недопекиной М.М. в собственность, в связи с чем нет необходимости признавать на него право собственности. В связи с ликвидацией продавца она не может зарегистрировать переход права собственности на квартиру.

Представитель ответчика- Администрации МО«Солонецкое сельское поселение», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает, в связи с чем оно рассмотрено в его отсутствие.

Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО протокольным определением исключено из числа 3 лиц.

        Судом исследованы материалы дела в том числе:

       -договор купли продажи квартиры, из которого усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз имени «Ленина» продал Недопекиной М.М. дом с хозяйственными постройками за 927 рублей (л.д.9);

- квитанция к приходному ордеру из которой видно, что Недопекина М.М. внесла в кассу колхоза имени «Ленина» за проданный дом 927 рублей (л.д.10);

- свидетельство о праве собственности на землю о том, что согласно постановлению главы администрации ДД.ММ.ГГГГ № Недопекиной М.М. передан для бессрочного пользования земельный участок 0,07 га, в собственность (л.д.11);

-технический паспорт на объект по адресу: <адрес>. (л.д.12-15);

-кадастровый паспорт земельного участка от 12 марта 2015 года - из которого следует, что земельный участок, кадастровый номер № расположен по адресу: <адрес> собственник Недопекина М.М.(л.д.16-17);

-постановление Администрации Солонецкого сельского поселения от 15 июля 2015 года о присвоении адреса земельному участку кадастровый номер 61:27:0060102:235, площадью 800 кв.м и 1/2 домовладения : х. Солонецкий                 ул. Коммунистическая дом 7 кВ. 1 Обливского района Ростовской области (л.д.21);

- справкаСолонецкого сельского поселения, о том, что Недопекина М.М. согласно записи учетных данных в 1992 году действительно была зарегистрирована и проживала по адресу: <адрес> до 2012 года (л.д.19, 31-32);

-справкаСолонецкого сельского поселения о том,что квартира, принадлежащая Недопепкиной М.М., расположенная по адресу:<адрес> в реестре муниципальной собственности не числится (л.д.30);

-уведомление из которого усматривается, что в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации прав, ограничений на квартиру (обременений) прав на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес> отсутствует(л.д.37-38);

-справка муниципального архива о переименовании (реорганизации) организации, о том, что колхоз имени «Ленина» реорганизован в ТОО «Солонецкое», которое реорганизовано в СПК колхоз «Солонецкий» (л.д.45);

- выписка из Единого государственного реестра юридических лиц из которой видно, что СПК колхоз «Солонецкий» ликвидирован вследствие банкротства (л.д.23-26).

         Выслушав представителя истца - адвоката Серегина Д.А, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 454 ГК РФ) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям ст. 432 ГК РФ), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

       В силу ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

        В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи жилого дома между колхозом имени Ленина и Недопекиной М.М. был заключен 10.09.1992 в простой письменной форме, его стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора купли-продажи, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. В договоре купли-продажи содержится указание о том, что колхоз им. Ленина продал Недопекиной М.М. дом, с надворными постройками за 927 руб., указанную сумму покупатель уплатил продавцу полностью (л.д.9-10). Квартира была передана Недопекиной М.М. Условия договора сторонами выполнены. Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и продавцом оспорен не был.

Недопекиной М.М. своевременно не была произведена регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности.

Продавец жилого дома, колхоз имени Ленина, реорганизован в ТОО «Солонецкое», которое реорганизовано в СПК колхоз «Солонецкий», затем ликвидирован.

30 июня 2015 года Недопекиной М.М. на спорную квартиру изготовлен технический паспорт, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на квартиру по адресу: <адрес> в реестре муниципального образования Солонецкого сельское поселение данная квартира не числится. Таким образом, судом установлено, что право собственности у истца на квартиру возникло на основании договора купли-продажи, обязательства по которому сторонами исполнены, истица оплатила стоимость квартиры, которая была ей передана, она по настоящее время несет бремя по ее содержанию, отсутствие собственника препятствует ей оформить право собственности на жилой дом, при таких обстоятельствах имеются основания к удовлетворению иска.

Поскольку истцовая сторона не заявила ходатайство о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов по уплате государственной пошлины по делу, суд в силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не находит оснований для взыскания таковых.

     Руководствуясь ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                            РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

       ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░,░░░░░░░░░░░ ░░░░░: №,░░ ░░░░░░: <░░░░░>

        ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░.░.

09.09.2015