Решение по делу № 2-5760/2015 от 01.06.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2015 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Цветковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5760/15

по иску Свиридова А.Г. к КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании право собственности на нежилые помещения,

Установил:

Истец Свиридов А.Г. обратился в суд с иском к КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании право собственности на нежилые помещения общей площадью <данные изъяты>., расположенные в помещении №, тип:прочие, этаж п1, включающие в себя: комнаты № (Прочие) площадью <данные изъяты>., № (Тамбур) площадью <данные изъяты>., № (Помещение подсобное) площадью <данные изъяты>., находящиеся в жилом доме по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством города Москвы во исполнение условий постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м, вт.ч. общей жилой площадью <данные изъяты> кв. м, нежилой площадью <данные изъяты> кв. м, площадью подземного гаража <данные изъяты> кв. м (450 машиномест) и площадью музыкальной школы <данные изъяты> кв. м.», был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>

Согласно п. 3.1.2 Инвестиционного контракта в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 100 процентов общей жилой площади и 100 процентов площади машино-мест и площади общего пользования гаража стоянки.

Строительство жилого дома осуществлялось на законным основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды, согласно договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с

Распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы, в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве, выданным Москомархитектурой и на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ответчиком и ООО «Форвардинвестстрой».

Жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы.

Распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: <адрес>, был введен в эксплуатацию, в соответствии с Разрешением Мосгосстройнадзора №.

Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № ООО КБ «Инстройбанк» была отозвана лицензия на осуществление банковских операций, приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.

Решением Арбитражного суда г. Москвы ДД.ММ.ГГГГ по делу № Коммерческий банк «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) (ООО КБ «Инстройбанк») признан несостоятельным (банкротом), и в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего Банком возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов» (далее - Агентство). Представителем конкурсного управляющего назначен ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и Свиридовым А.Г.Инвестор) был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, с целью получения Инвестором в собственность нежилых помещений общей площадью <данные изъяты>., расположенных в Помещении № тип: Прочие, этаж: п1, включающие в себя: комнаты № (Прочие) площадью <данные изъяты>. м., № (Тамбур) площадью <данные изъяты> м., № (Помещение подсобное) площадью <данные изъяты>., находящихся в жилом доме по адресу: : <адрес>, в соответствии с приложением № к настоящему договору, именуемые в дальнейшем «Нежилые помещения».

В соответствии с п.п. п.п. 2.1., 2.2. указанного договора сумма договора составляет <данные изъяты> РФ. Оплата производится Инвестором единовременно путем внесения денежных средств в кассу Технического заказчика в момент подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ Свиридовым А.Г. в кассу ООО «Форвардинвестстрой» внесена денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей РФ в качестве оплаты по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и Свиридовым А.Г. (Инвестор) был подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору № ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым размер инвестиционного взноса Инвестора в строительство жилого дома составил <данные изъяты> рублей РФ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик), Свиридовым А.Г. (Инвестор) был подписан акт об окончательном исполнении обязательств по инвестиционному договору № отДД.ММ.ГГГГ, согласно п. 3 которого в счет произведенной по договору оплаты Генеральный инвестор передал, а Инвестор принял для оформления в собственность спорное нежилые помещения в виде нежилых помещений общей площадью <данные изъяты>., расположенных в Помещении №, тип: Прочие, этаж: п1, включающие в себя: комнаты № (Прочие) площадью <данные изъяты>., № (Тамбур) площадью <данные изъяты>., № (Помещение подсобное) площадью <данные изъяты>., находящихся в жилом доме по адресу: <адрес>

Таким образом, истец полностью выполнил свои обязательства по инвестированию строительства квартиры. На инвестиционный договор распространяются положения Закона РСФСР от 26.06.1991 г. № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», согласно ст. 5 Закона инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций. Поскольку объектами инвестиций является недвижимое имущество, то их правовой режим регламентируется ГК РФ.

Дом, в котором находятся нежилые помещения истца, был завершен строительством и введен в эксплуатацию в законном порядке.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП сведений о правах на спорные нежилые помещения, право собственности ни истца, ни иных лиц не зарегистрировано.

Однако право собственности истца на нежилые помещения до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ему документы, требуемые для регистрации права собственности.

В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на указанный объект недвижимого имущества.

В судебное заседание истец Свиридов А.Г. не явился, извещен по известному суду адресу. Представитель истца Ревзин В.Л. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, направил в суд заявление об отложении рассмотрения дела в связи с занятостью в другом судебном заседании в Московском городском суде, а также просил приостановить производство по делу до рассмотрения заявления Свиридова А.Г. об отмене решения Никулинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ по вновь открывшимся обстоятельствам.

Представитель ответчика КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица ООО «Форвардинвесстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица Правительство Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела, возражений по иску не представил.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне слушания дела.

Согласно п. 3 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требования статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Кроме того, с учетом гарантированного п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод права каждого на судебное разбирательство в разумные сроки, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления № 5 от 10 октября 2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов о норм международного права и международных договоров Российской Федерации», разъяснил, что каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки.

В целях обеспечения своевременного рассмотрения судами уголовных и гражданских дел Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993 года № 7 «О сроках рассмотрения уголовных и гражданских дел судами Российской Федерации» ( с изменениями от 06 февраля 2007 года) указал, что судам при осуществлении правосудия необходимо исходить из того, что несоблюдение установленных законом сроков производства по уголовным и гражданским делам существенно нарушает конституционные права граждан на судебную защиту, а также противоречит общепризнанным принципам и нормам международного права, которые закреплены, в частности в статье 10 Всеобщей Декларации прав человека, в пункте 1 статьи 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, в пункте 3 статьи 14 Международного Пакта о гражданских и политических правах.

При таких обстоятельствах, с учетом разумности сроков судебного разбирательства, неоднократности уведомления истца и ответчика о дате и времени рассмотрения дела, а также руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца и ответчика, а также третьих лиц.

Суд, огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, а также материалы гражданского дела № по иску ФИО9 к КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании права собственности, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческим банком «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (Общество с ограниченной ответственностью) и Правительством города Москвы во исполнение условий постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>» был заключен Инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ за №, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом и детской музыкальной школой на площадке по адресу: <адрес>

Кроме того, согласно п. 3.1.2. Инвестиционного контракта, в собственность Инвестора (ООО КБ «Инстройбанк») оформляется 60 процентов общей нежилой площади, доля Администрации (Правительство Москвы) составляет 40 процентов общей нежилой площади.

В соответствии с п.п. 1.8. постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении срока исполнения правовых актов Правительства Москвы» (в редакции постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) срок исполнения Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О проектировании и строительстве жилых домов и детской музыкальной школы по адресу: <адрес>» (в редакции Постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №) продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, пунктом 6 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О сроках выполнения правовых актов Правительства Москвы» пункт 11 постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № дополнен абзацем, согласно которому срок выполнения постановления в целом ДД.ММ.ГГГГ.

Строительство жилого дома осуществлялось на законных основаниях на земельном участке, предоставленном ООО КБ «Инстройбанк» на условиях аренды в соответствии с Распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № и в соответствии с Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве, выданным Москомархитектурой ДД.ММ.ГГГГ (№).

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом принят приемочной комиссией по Акту приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома, утвержденному распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ №

Распоряжением Префекта <данные изъяты> г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Акт приемочной комиссии по приемке Детской музыкальной школы по адресу: <адрес> (милицейский адрес: <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Префекта <данные изъяты> г. Москвы № утвержден адрес жилого комплекса с подземной автостоянкой: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением префекта <данные изъяты> г. Москвы № утвержден адрес детской музыкальной школы: <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и Свиридовым А.Г. (Инвестор) был заключен инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, предметом которого является долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома по индивидуальному проекту по адресу: <адрес>, с целью получения Инвестором в собственность нежилых помещений общей площадью <данные изъяты>., расположенных в Помещении №, тип: Прочие, этаж: п1, включающие в себя: комнаты № (Прочие) площадью <данные изъяты> № (Тамбур) площадью <данные изъяты>., № (Помещение подсобное) площадью <данные изъяты>., находящихся в жилом доме по адресу: : <адрес>, в соответствии с приложением № к настоящему договору, именуемые в дальнейшем «Нежилые помещения» (л.д. 68-75)

В соответствии с п.п. п.п. 2.1., 2.2. указанного договора сумма договора составляет <данные изъяты> рублей РФ. Оплата производится Инвестором единовременно путем внесения денежных средств в кассу Технического заказчика в момент подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (Генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (Технический заказчик) и Свиридовым А.Г. (Инвестор) был подписан акт об окончательных расчетах по инвестиционному договору № ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым размер инвестиционного взноса Инвестора в строительство жилого дома составил <данные изъяты> рублей РФ (л.д. 77).

Однако решением Никулинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу Апелляционным Определением Судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлено: «Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж п1, номера на поэтажном плане: этаж п1, помещение № - комната № (прочее) площадью <данные изъяты> комната № (прочее) площадью <данные изъяты>, комната № (тамбур) площадью <данные изъяты>, комната № (помещение подсобное) площадью <данные изъяты> комната № (умывальная) площадью <данные изъяты> комната № (уборная) площадью <данные изъяты>, комната № (уборная) площадью <данные изъяты>, комната № (коридор) площадью <данные изъяты>, комната № (умывальная) площадью <данные изъяты>, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.» (л.д. 116-133).

Таким образом, нежилые помещения, площадью <данные изъяты>., расположенные в Помещении №, тип: Прочие, этаж: п1, включающие в себя: комнаты № (Прочие) площадью <данные изъяты>., № (Тамбур) площадью <данные изъяты>., № (Помещение подсобное) площадью <данные изъяты>., находящихся в жилом доме по адресу: <адрес> за которыми истец Свиридов А.Г. просит признать право собственности, на основании решения суда зарегистрированы в ЕГРП третьим лицом по делу ФИО9 (л.д. 134).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Никулинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «ПРОГРАМПРОМ ПТИ ЛТД» («Programprom PTE LTD») (соинвестор) был заключен Инвестиционный договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>, по которому «Programprom PTE LTD» было привлечено Соинвестором строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.

Согласно условиям инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с приложениями к нему предметом договора является привлечение финансовых средств Соинвестора к реализации инвестиционного проекта. Экономической выгодой соинвестора в реализации инвестиционного проекта является приобретение с правом оформления в собственность нежилых помещений, общей предварительной площадью <данные изъяты>, расположенных на этаже 1 и этаж п1 в жилом доме по адресу: <адрес>

В соответствии с п.п. п.п. 2.1., 2.2., 2.3. указанного договора сумма договора составляет <данные изъяты> долларов США. Оплата производится в рублях РФ по курсу доллара США на момент внесения денежных средств, единовременно в течение пяти рабочих дней с момента подписания договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет технического заказчика.

ДД.ММ.ГГГГ Соинвестор перечислил на расчетный счет Технического заказчика <данные изъяты> долларов США, что подтверждается сообщением ООО «Форвардинвестстрой», представленное представителем истца платежное поручение банка «Union Bancaire Privee» суд не принимает во внимание при принятии решения, поскольку документ представлен на иностранном языке.

Вместе с тем, отсутствие у ответчика сведений о вышеуказанном платеже, обусловленное тем, что документация сохранена начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., не может по мнению суда, служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку получателем платежа (техническим заказчиком ООО «Форвардинвестстрой») факт оплаты по вышеуказанному инвестиционному договору не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установили сумму договора в размере <данные изъяты> долларов США.

В соответствии с п. 1 указанного дополнительного соглашения после ввода в эксплуатацию объекта, построенного с долевым участием соинвестора, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ, Генеральный инвестор передает в собственность Соинвестора с оформлением в установленном порядке нежилые помещения.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Инстройбанк» (генеральный инвестор), ООО «Форвардинвестстрой» (технический заказчик) и Частной компанией с ограниченной ответственностью «ПРОГРАМПРОМ ПТИ ЛТД» («Programprom PTE LTD») (соинвестор) было подписано дополнительное соглашение № к инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Стороны уточнили предмет договора, которым является долевое участие Инвестора в строительстве жилого дома с целью получения Инвестором в собственность помещений, назначение: нежилые, общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. помещение №, расположенное на первом этаже, включающее в себя комнату №, общей площадью <данные изъяты>.

Сумма договора установлена Сторонами в размере <данные изъяты> долларов США.

Стороны пришли к соглашению, что в связи с исключением из объема инвестируемых Инвестором нежилых помещений общей площадью <данные изъяты>, обязанность Генерального инвестора перед Инвестором по возврату излишне уплаченных денежных средств осуществляется в следующем порядке:

- <данные изъяты> (<данные изъяты>) доллара США путем зачета встречных требований, возникших из заключенного между Сторонами Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному контракту № (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию инвестиционного проекта по адресу: район <адрес>, по которому размер задолженности Инвестора перед Генеральным инвестором составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) доллара США.

Во исполнение условий договора №08 от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор в полном объеме произвел финансирование строительства нежилых помещений общей площадью <данные изъяты>, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> долларов США.

Стоимость передаваемых Инвестору нежилых помещений составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США.

Задолженность Генерального инвестора перед Инвестором по возврату излишне уплаченных денежных средств в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) доллара США оплачена Генеральным инвестором путем зачета встречных требований, возникших из заключенного между Сторонами Договора уступки прав (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по инвестиционному контракту № (реестровый №) от ДД.ММ.ГГГГ на реализацию инвестиционного проекта по адресу: <адрес>, по которому размер задолженности Инвестора перед Генеральным инвестором составляет <данные изъяты> доллара США.

В счет произведенной по Инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ оплаты Генеральный инвестор передал, а Инвестор принял для государственной регистрации права собственности Инвестора в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие нежилые помещения, расположенные в жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в т.ч. помещение, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж п1, номера на поэтажном плане: этаж п1, помещение № – комнаты №, № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Частной компанией с ограниченной ответственностью «ПРОГРАМПРОМ ПТИ ЛТД» («Programprom PTE LTD») (Инвестор) и гр. ФИО9 (Новый инвестор) был заключен договор уступки права требования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Инвестор уступает, а Новый инвестор принимает право требования на получение в собственность помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж п1, номера на поэтажном плане: этаж п1, помещение № – комнаты №, №, помещение № – комнаты №, №, помещение № – комнаты № №, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>.

В соответствии с п.п. 2.1. договора уступки права требования за уступаемое право Новый инвестор выплачивает Инвестору денежную сумму в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) долларов США.

Согласно п.п. 2.2. договора уступки права требования подлежащая к оплате Новым инвестором сумма оплачивается в момент подписания настоящего Договора на расчетный счет Инвестора в рублях РФ по следующему курсу: Один доллар США соответствует <данные изъяты> рублей РФ.

ДД.ММ.ГГГГ Стороны подписали акт сдачи-приемки прав и обязанностей по договору уступки права требования, в соответствии с которым Инвестор передал, а Новый инвестор принял право на получение в собственность помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж п1, номера на поэтажном плане: этаж п1, помещение № – комнаты №, №, помещение № – комнаты №, №, помещение № – комнаты № № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, принадлежащие Инвестору на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Расчеты по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Новым инвестором произведены в полном объеме в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> рубля РФ).

Материальных и имущественных претензий друг к другу, вытекающих из договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требований по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Инвестор и Новый Инвестор не имеют.

На основании вышеизложенного решением суда признано право собственности на спорные нежилые помещения за третьим лицом по настоящему делу - ФИО9.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец Свиридов А.Г. указывает на то, что свои обязательства по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ исполнил своевременно и в полном объеме, оплатив КБ «Инстройбанк» <данные изъяты> руб., однако, несмотря на то, что строительство жилого дома завершено, дом сдан в эксплуатацию, до настоящего времени истец не является титульным собственником спорного жилого помещения.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 8 ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с которой государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

По смыслу абз. 3 части 1 статьи 17 того же Федерального закона, предусматривающего, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Разрешая спор, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на нежилые помещения в том числе и на спорные нежилые помещения, было зарегистрировано за третьим лицом ФИО9, на основании решения Никулинского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ

Разрешая заявленные исковые требования судом оценены в совокупности все представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 61, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом Свиридовым А.Г. исковых требований, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что ФИО9 приобрел право на спорные помещения на законных основаниях, право собственности ФИО9 на указанные нежилые помещения оформлено в установленном законом порядке.

Суд полагает возможным отметить, что представленный суду заключенный от ДД.ММ.ГГГГ между Частной компанией с ограниченной ответственностью «ПРОГРАМПРОМ ПТИ ЛТД» («Programprom PTE LTD») (Инвестор) и гр. ФИО9 (Новый инвестор) договор уступки права требования по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Инвестор уступает, а Новый инвестор принимает право требования на получение в собственность помещения, назначение: нежилое, общая площадь <данные изъяты>, этаж п1, номера на поэтажном плане: этаж п1, помещение № – комнаты №, №, помещение № – комнаты №, №, помещение № – комнаты № № адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, подтверждающие право собственности третьего лица ФИО9 на спорные объекты, не оспорены и не признаны недействительными в установленном законом порядке, зарегистрированное в УФРС РФ г. Москвы право ФИО9 на спорные объекты, в судебном порядке в соответствии с законом не оспорено и доказательств обратного не представлено.

Решение Никулинского районного суда города Москвы от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Ходатайство представителя истца о приостановлении производства по делу до рассмотрения заявления Свиридова А.Г. об отмене решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам судом отклонено, поскольку в соответствии со ст. 215 ГПК РФ, приостановление производства по делу, допустимо в том случае, если факты и правоотношения, которые подлежат установлению в порядке гражданского, уголовного или административного производства, имеют юридическое значение для данного дела, при этом в случае признания указанных судебных решений незаконными и их отмены, Свиридов А.Г. не лишен возможности заявить о пересмотре настоящего дела по вновь открывшимся или новым обстоятельствам или предъявить новый иск с соответствующим обоснованием.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований Свиридова А.Г. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 213, 218, 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 61, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Свиридова А.Г. к КБ «Муниципальный инвестиционный строительный банк» (ООО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании право собственности на нежилые помещения – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Федеральный судья

Решение по делу № 2-5760/2015 от 01.06.2015

2-5760/2015

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица