Решение по делу № 2-2127/2018 ~ М-1277/2018 от 09.04.2018

Дело 2-2127/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 августа 2018 года                                                                     г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Панфиловой А.А.

при секретаре Елизаровой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Камалова Рауля Ахкиямовича к Муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка и об установлении границы земельного участка с одновременной корректировкой границ смежного земельного участка,

установил:

          Камалов Р.А. обратился в Зеленодольский городской суд с исковым заявлением к Муниципальному учреждению «Палата имущественных и земельных отношений Зеленодольского муниципального района», Исполнительному комитету Зеленодольского муниципального района РТ о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; об установлении местоположения границ земельного участка площадью 20 кв.м., занятого гаражом с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РТ, ЗМР, Осиновское сельское поселение, в районе кладбища гараж, с одновременной корректировкой смежной границы земельного участка с кадастровым номером № без заявления его правообладателя в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Земля плюс».

         В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит гараж площадью 17 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

С целью формирования границ испрашиваемого земельного участка, истец обратился в ООО «Земля плюс», где была составлена схема расположения земельного участка, выявлена реестровая ошибка в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером №. При обращении в МУ «ПИЗО ЗМР РТ» для утверждения схемы расположения испрашиваемого земельного участка ему было отказано в связи с его наложением на земельный участок с кадастровым номером №, в связи с чем истец вынужден обратился в суд.

Представитель истца Азгамов Р.А., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал, мотивируя доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ИК ЗМР РТ, МУ «ПИЗО» ЗМР Нечаева Ю.Н., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что кадастровые работы инженером Антоновой С.В. проведены неверно, полагает, что выводы о наличии реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № – земель общего пользования - являются неправильными.

Третье лицо – ФГБУ «ФКП Росреестра» по РТ своего представителя на судебное заседание не направил, представил отзыв, где удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда (л.д.101-104).

Представитель третьего лица кадастрового инженера ООО «Земля плюс» Антоновой С.В. - Антонов А.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал.

Третье лицо - Управление Росреестра по РТ своего представителя на судебное заседание не направило, представлен отзыв о том, что реестровая ошибка – это ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, и воспроизведенная в ЕГРН, её исправление возможно во внесудебном порядке (л.д.103).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведённых норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Соответственно, резолютивная часть решения суда по любому делу, связанному с образованием и/или изменением границ земельных участков, должна содержать их уникальные характеристики, подлежащие внесению в реестр объектов недвижимости: площадь и текстовое описание местоположения границ земельных участков либо указание документ, содержащий необходимые сведения, как неотъемлемую часть решения.

При этом наличие или отсутствие реестровой ошибки в сведениях реестра об объектах недвижимости, вовлечённых в спор, входит в предмет доказывания по требованию об установлении (определении) спорной части границ. Требование о признании или исправлении реестровой ошибки в качестве самостоятельного способа защиты законом не предусмотрено, удовлетворение судом данного требования само по себе не приведёт к восстановлению прав лица, обратившегося в суд за судебной защитой.

        В судебном заседании установлено следующее.

        Камалову Р.А. на праве собственности принадлежит гараж площадью 17 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (л.д.16, 42-44).

Истец с целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности обратился в ООО «Земля плюс» для выполнения кадастровых работ. Составлена схема расположения земельного участка (л.д.18).

          Согласно заключению кадастрового инженера выявилось пересечение границ вновь образуемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером № в части границ от точки н1 до точки н3 и от точки н6 до точки н1. Выявлена реестровая ошибка (л.д.23-33.

       При обращении в МУ «ПИЗО ЗМР РТ» для утверждения схемы расположения испрашиваемого земельного участка, письмом № от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в связи с наложением вновь образуемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №(л.д.21).

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование – земли общего пользования ГПК «Автомобилист» имеет площадь 11612 кв.м., расположен по адресу: <адрес>(л.д.45-46).

         Согласно кадастровому делу земельный участок с кадастровым номером № прошел процедуру межевания в 2016 году (л.д.48-51).

Определением Зеленодольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза в ООО Экспертно-правовое бюро «Столица» (л.д. 69-70).

           Согласно заключению эксперта, представленные сведения о формируемом земельном участке, выполненные ООО «Земля    плюс» С.В. Антоновой (координаты    поворотных точек    в    «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории») и кадастровым инженером С.В. Антоновой (координаты поворотных точек в Межевом плане) разные. Расхождение точек по фасаду от 10-13 см, по задней стороне гаража 7-11 см. Формируемый земельный участок, выполненный ООО «Земля    плюс»    С.В.    Антоновой (координаты    поворотных точек    в    «Схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории») имеет пересечения со смежными земельными участками с кадастровым номером № (земельный участок), № (земли общего пользования ГПК Автомобилист) и объектом капитального строения № (гараж).

Граница формируемого земельного участка по замерам эксперта не пересекает границу объекта капитального строения - гараж с кадастровым номером №, не пересекает границу смежного землепользователя с кадастровым номером № (земельный участок). Также экспертом представлены координаты образуемого земельного участка под объектом гараж с кадастровым номером №, а именно:

н1    X-485971,85; Y-1291070,19,

н2    X-485973,90; Y-1291067,96,

н3    X-485973,95; Y-1291067,90,

н4    X-485978,66; Y-1291072,28,

н5    X-485976,55; Y-1291074,53,

н6    X-485976,51; Y-1291074,49,

н1    X-485971,85; Y-1291070,19.

У суда нет оснований не доверять заключению эксперта Катиной Е.В., имеющей соответствующую квалификацию и опыт проведения землеустроительных экспертиз. При проведении экспертизы эксперт была предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Проанализировав приведенные доказательства, суд приходит к выводу

об удовлетворении исковых требований Камалова Р.А. в части установления смежной границы между вновь образуемым земельным участком и земельным участком с кадастровым номером № по координатам, предложенным экспертом по точкам н4-н5, координаты которых приведены в заключении экспертизы.

Поскольку при проведении экспертизы экспертом не установлено наложение формируемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №, то выводы кадастрового инженера о наличии реестровой ошибки в отношении этого земельного участка не нашли своего подтверждения. Поэтому в данной части иска следует отказать.

        На основании изложенного и Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", руководствуясь ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Камалова Рауля Ахкиямовича удовлетворить частично.

    Установить смежную границу между образуемым земельным участком, на котором расположен гараж с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> по координатам, предложенным экспертом по точкам н4-н5:

н4 X-485978,66; Y-1291072,28

н5 X-485976,55; Y-1291074,53.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ со 2 сентября 2018 года.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение 1 месяца, начиная со 2 сентября 2018 года.

Судья: