Решение по делу № 2-366/2016 (2-5812/2015;) от 23.12.2015

Дело № 2- 366 (2016)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2016 года г. Ачинск Красноярского края

Ачинский городской суд Красноярского края,

в составе: председательствующего судьи Дорофеевой Н.А.,

с участием представителя истца Макшанова А.Н. – Каличкина А.М., действующего на основании доверенности, выданной 11.09.2015г. на срок по 30.09.2018г. (л.д. 6),

при секретаре Костенко Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макшанова А.Н. к Администрации города Ачинска о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Макшанов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Ачинска о признании за ним права собственности на гараж №, находящийся в гаражном обществе № в г. Ачинск в силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что 07 августа 1995 года ему было выдано разрешение на строительство гаража. В 1996г. гараж был построен, и с этого времени истец стал пользоваться гаражом как своим собственным имуществом, платит взносы в гаражное общество (л.д. 3).

Истец Макшанов А.Н. не явился в судебное заседание, о дате, месте и времени судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие с участием представителя.

Представитель Макшанова А.Н. – Каличкин А.М., действующий на основании доверенности, в судебном заседании пояснил, что истец своими силами и за счет собственных средств, на основании выданного ему разрешения, в 1996 году построил гараж в гаражном обществе № г. Ачинска. С этого времени истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: ставит автомобиль, хранит в гараже принадлежащие ему вещи, в погребе хранит овощи, ремонтирует гараж, регулярно оплачивает членские взносы. Никаких претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования истцом гаража не предъявлялось.

Представитель ответчика Администрации г. Ачинска- Андрианова Н.В., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена. Согласно представленного письменного отзыва ответчик возражает против заявленных требований, поскольку истцу был выделен участок площадью 30 кв.м. для строительства гаража № в гаражном обществе № г. Ачинска. Однако, согласно представленному кадастровому паспорту истец построил гараж на земельном участке площадью 41,4 кв.м. не отведенном для строительства, то есть осуществил самовольное строительство (л.д. 20,21).

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд полагает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу истцу – Макшанову А.Н. было выдано 08.08.1995г. разрешение № 385 Отделом по делам строительства и архитектуры исполнительного комитета Ачинского Совета народных депутатов, на строительство гаража (л.д. 11). Разрешение было выдано на основании постановления администрации города Ачинска № 331 от 14.06.1994г. «Об отводе земельного участка под строительство индивидуального гаража». Согласно данного постановления Макшанову А.Н. выделен для строительства земельный участок размером 5 х 6 м (л.д. 12).

В 1996 году истец своими силами и за счет собственных средств построил гараж в гаражном обществе № г. Ачинска. Гаражу был присвоен номер. Однако, право собственности у истца на гараж не возникло, поскольку он не оформил надлежащим образом правоустанавливающие документы, как это требовалось по закону. Но с 1996 года, то есть более 19 лет, истец добросовестно, открыто и непрерывно пользуется гаражом как своим собственным имуществом: ставит в гараж автомобиль, хранит принадлежащие ему вещи, в погребе хранит овощи, производит ремонт гаража.

Гараж № числится за Макшановым А.Н. с 1996 года, истец регулярно платит членские взносы в гаражное общество, задолженности не имеет, что подтверждается справкой председателя гаражного общества № города Ачинска (л.д. 9), а также показаниями допрошенного в судебном заседании в качестве свидетеля В.И., являющегося председателем гаражного общества № г.Ачинска.

Допрошенный в судебном заседании свидетель С.Л. пояснил, что истец построил гараж своими силами и за счет собственных средств, и пользуется им как своим собственным имуществом: хранит в гараже автомобиль, принадлежащие ему вещи, хранит в погребе овощи, регулярно оплачивает членские взносы в гаражное общество.

Кроме того, свидетели В.И., С.Л. пояснили, что истец пользуется гаражом все эти годы открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом, осуществляет ремонт гаража, никаких претензий со стороны третьих лиц не имеется. Гараж расположен в ряду других гаражей, не нарушает линию застройки.

Кроме того, вышеуказанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: справкой Главного архитектора города Ачинска, в которой указано, что в связи с упорядочением нумерации гаражу, числящемуся за Макшановым А.Н. на основании выданного 07 августа 1995 года разрешения, присвоен номер № (л.д. 10); кадастровым паспортом из которого следует, что год ввода гаража в эксплуатацию 1996 год (л.д. 7-8); справкой, выданной ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», согласно которой сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют; уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, согласно которого нет сведений о зарегистрированных правах на гараж № в гаражном обществе № г. Ачинска (л.д. 15, 16).

Из кадастрового паспорта следует, что гараж № представляет собой одноэтажное кирпичное нежилое здание общей площадью 41,4 кв.м. В результате проведенных геодезических работ было установлено, что гараж расположен в границах земельного участка с кадастровым номером (л.д. 7).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером указано, что площадь земельного участка 30 +/-1,92 кв.м (л.д. 13).

Как следует из представленного в материалах дела ситуационного плана, гараж расположен в ряду других гаражей, не нарушает линию застройки (л.д. 14).

При таких обстоятельствах, учитывая, что иная возможность для признания за собой права собственности на гараж у Макшанова А.Н. отсутствует, а отсутствие регистрации права фактически ограничивает его права как собственника по распоряжению принадлежащим ему имуществом, принимая во внимание, что данный объект недвижимости построен на основании выданного в установленном порядке разрешения, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных, строительных, пожарных норм и правил не установлено, суд полагает необходимым исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Макшановым А.Н. право собственности в силу приобретательной давности на гараж №, расположенный в гаражном обществе № города Ачинска Красноярского края.

Ответчик вправе подать заявление в Ачинский городской суд об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения его копии, а также решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Дорофеева