Решение по делу № 2-687/2019 ~ М-593/2019 от 14.11.2019

Гр.дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

"12" декабря 2019 <адрес> районный суд РД

в составе председательствующего судьи Хасаева А.Х.,

при помощнике судьи Алхановой А.З., секретаре Алхановой А.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению Шайтемировой Мадины Муртазалиевны к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом по приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шайтемирова М.М. обратилась в суд с иском к администрации МО СП «<адрес>» <адрес> о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, о признании права собственности за ней на жилой дом и земельный участок, расположенного по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании Шайтемирова М.М, поддержала свои исковые требования и пояснила суду, что в её владении находится недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: РД, <адрес>. Указанный дом она купила у ФИО2 в 1988 году за 10 (десять) тысяч рублей. После покупки указанного дома, спустя некоторое время, ФИО2 скончалась. И по этой причине, она своевременно не смогла документально оформить договор купли-продажи на указанный дом и участок, на котором расположен дом. С 1998 года она владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется ею непрерывно, имущество из её владения никогда не выбывало. Она на протяжении последних тридцати лет, оплачивала все налоги за землю, а также коммунальные платежи – газ, свет, воду и т.д., так как она предполагала, что владеет имуществом как собственник. Она жилым домом, расположенным по адресу <адрес> пользуется как своим собственным, что подтверждается домовой книгой, из которой следует, что она прописана в указанном доме с 1988 года. Также в этом доме прописаны её дети. Также это подтверждается квитанциями коммунальных платежей за все эти годы.

Также, то, что она купила этот дом, может подтвердить и дочь ФИО2 ФИО3, которая до сегодняшнего дня проживает в селе Султанянгиюрт. Могут это подтвердить и соседи, с которыми она живет с 1988 года. В течении всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от бывшего собственника, от её детей и других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось и не имеются до сих пор.

Поскольку она владеет жилым домом и земельным участком на котором стоит дом, расположенным по адресу <адрес> длительное время, более тридцати лет, выплатила за дом хозяйке дома денежные средства, и поэтому она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.

Представитель ответчика – администрации МО СП «<адрес>» <адрес> Кандалаев Т.З., действующий на основании доверенности, признал исковые требования обоснованными и пояснил, что администрация МО СП «<адрес>» признает факт пользования и владения, а так же приобретение по договору купли-продажи жилого <адрес>,3 кв. м. и земельного участка площадью 900 кв.м., расположенных по адресу <адрес>, в связи, с чем ответчик не возражает против удовлетворения иска.

Свидетель ФИО4 пояснила суду, что ее мать ФИО2 продала жилой дом с земельным участком истице до своей смерти в 1987 году.

Истец представил суду: выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости кадастровый №, жилой дом площадью 54.3 кв.м., адрес РД, <адрес>; выписка из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого ФИО9 Ксения 1900 года рождения, проживала по адресу: РД, <адрес>, принадлежит на праве пожизненно-наследуемого владения земельный участок, предоставленный на ведение личного подсобного хозяйства, общей площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, назначение земельного участка земли населенных пунктов (для приусадебного земельного участка), о чем в похозяйственной книге № л/с 552 ДД.ММ.ГГГГ-1990 МО СП «<адрес>» <адрес> РД сделана запись на основании.

Согласно домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес>, Кизилюртовский, <адрес> Шайтемирова М.М. зарегистрирована в домовладении по <адрес>, сел.Султанянгиюрт.Согласно технического паспорта на жилой дом расположенный по адресу <адрес>, кадастровый №, общая площадь жилого <адрес>,3 кв.м., правообладатель объекта Шайтемирова М.М.

В соответствии с разъяснениями данными в п.п. 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

15. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.);

16. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с положениями ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Однако в момент заключения указанных договоров органы регистрации недвижимого имущества и сделок с ней на территории РФ не действовали, а в настоящее время возможность таковой регистрации утрачена, поскольку не было зарегистрировано право предыдущих собственников, в связи с чем необходимо признать право собственности истца на эти объекты недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец представил доказательства обоснованности своих требований, его требования основаны на законе, в связи, с чем суд считает, что его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности Шайтемировой Мадины Муртазалиевны на жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: РД, <адрес>, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности Шайтемировой М.М. на указанное недвижимое имущество в органах регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: