Решение по делу № 2-2366/2016 от 06.04.2016

Подлинник данного решения приобщен к гражданскому делу № 2-2366/2016 Альметьевского городского суда РТ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

09 июня 2016г. г.Альметьевск РТ дело № 2-2366/2016

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

судьи Хабибуллиной Р.А.,

при секретаре Хузиной Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «АК БАРС» Банк к Даминову Р.Р. и Даминовой Р.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «АК БАРС» Банк обратилось в суд с иском к Даминову Р.Р. и Даминовой Р.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что на основании кредитного договора №<данные изъяты> от (дата). банк предоставил ответчикам кредит на приобретение квартиры в размере 1 600 000 руб. на срок <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты>% годовых. Обеспечением исполнения обязательств по договору кредита, согласно п. 1.4.1 договора является ипотека в силу закона недвижимости, расположенной по адресу: РТ, <адрес>.

Ответчики обязательства по погашению кредита надлежащим образом не выполняют. Задолженность по кредиту на (дата). составляет 1197864,67 руб.

Просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчиков солидарно указанную задолженность, взыскать проценты за пользование кредитом, на сумму основного долга ( 1197864,67 руб.), исходя из <данные изъяты>% годовых, за период с (дата). по дату вступления в законную силу судебного решения, в возврат госпошлины 27867,23 руб. В счет погашения задолженности обратить взыскание на заложенное имущество, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости недвижимости, определенной заключением судебной экспертизы, возместить расходы истца по экспертизе.

Представитель истца обратился с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики Даминов Р.Р. и Даминова Р.П. на рассмотрение дела не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.(ч.1)

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.(п.1)

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. (ч.2)

Из материалов дела следует, что по кредитному договору №<данные изъяты> от (дата)., заключенному сторонами, ОАО «Ак Барс» Банк предоставил Даминову Р.Р. и Даминовой Р.П. целевой кредит на приобретение квартиры, находящейся по адресу: РТ, <адрес>, в размере 1 600 000 руб. на срок <данные изъяты> месяцев, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты> % годовых.

Размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 20 994 руб.

Из выписки из лицевого счета заемщиков видно, что платежи по кредиту заемщики не производят с (дата).

(дата). в порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчикам требование о досрочном возврате суммы кредита. (л.д.57-60)

Размер задолженности по кредиту, исчисленный истцом в соответствии с условиями договора, на (дата). составляет 1533447,62 руб., в том числе: основной долг – 1 197 864,67 руб., просроченные проценты- 335582,95 руб.

Поскольку условия кредитного договора о сроках возврата кредита и начисленных процентов за пользование кредитом ответчики не исполняют, суд исковые требования о досрочном взыскании кредита и задолженности по кредитному договору находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.(ч.1)

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. (ч.3)

В соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. (п.4)

В силу статьи 56 названного Закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Пунктами 1.4.1 кредитного договора предусмотрено, что кредит обеспечивается ипотекой в силу закона, права банка на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверятся кредитным договором и закладной.

В соответствии с пунктами 1.3 кредитного квартира по адресу:РТ, <адрес>, в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считаются находящимися в залоге у кредитора.

По заключению судебной экспертизы <данные изъяты> рыночная стоимость квартиры по адресу:РТ, <адрес>, составляет 1314 000 руб.

Нарушение заемщиками сроков внесения периодических платежей по погашению кредита является систематическим, размер задолженности по кредиту составляет более пяти процентов от размера стоимости заложенного имущества. Предусмотренных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество не имеется.

Взыскание в счет погашения задолженности Даминовых по договору кредита подлежит обращению на заложенное имущество-квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, с определением начальной продажной стоимости квартиры в размере 1051200 руб. (= 1314000 руб. х 80%)

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. (ч.1)

Расходы истца по оплате иска госпошлиной в размере 27867,23 руб. (л.д.3)и по судебной экспертизе в размере 5000 руб. подлежат возмещению ответчиками.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ПАО «Ак Барс» Банк удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №<данные изъяты>, заключенный (дата). между ОАО «Ак Барс» Банк с одной стороны и Даминовым Р.Р. и Даминовой Р.П. с другой.

Взыскать с Даминова Р.Р. и Даминовой Р.П. солидарно в пользу ПАО «Ак Барс» Банк в по кредитному договору №<данные изъяты> от (дата). 1533 447 (один миллион пятьсот тридцать три тысячи четыреста сорок семь) руб. 62 коп., в возврат госпошлины 27 867 (двадцать семь тысяч восемьсот шестьдесят семь) руб. 23 коп.ив счет возмещения судебных расходов 5 000 (пять тысяч) руб.

Взыскивать с Даминова Р.Р. и Даминовой Р.П. солидарно в пользу ПАО «Ак Барс» Банк проценты по кредитному договору № <данные изъяты> от (дата), исходя из суммы основного долга, составляющего 1 197864 (один миллион сто девяносто семь тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб. 67 коп., по ставке <данные изъяты>% годовых, начиная с (дата). по день вступления настоящего решения в законную силу.

В счет погашения задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от (дата). обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: РТ, <адрес>, кадастровый № <данные изъяты>, путем реализации с публичных торгов, начальную продажную цену недвижимости определить в размере 1051200 (один миллион пятьдесят одна тысяча двести) руб.

Ответчики вправе подать в Альметьевский городской суд РТ заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд РТ через Альметьевский горсуд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>