Решение по делу № 2-6115/2014 ~ М-5414/2014 от 15.08.2014

    РЕШЕНИЕ

    РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    08 сентября 2014 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Душкиной А.А., при секретаре Гулканян Л.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6115/14 по иску Шендриковой Е.А. к ЗАО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности,

    УСТАНОВИЛ:

    Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на машиноместо №, расположенное по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что обязательства по соглашению о передаче части прав и обязанностей по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ. №, выполнены в полном объеме, в связи с чем истец приобрела права на указанный объект недвижимого имущества.

    Представитель истца в судебное заседание явилась, на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить.

    Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представители третьих лиц Управление Росреестра по г. Москве, Правительство г. Москвы, ООО «Центр земельных технологий», МГАХТ им М.В. Ломоносова, Петуховой З.Н.в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

    Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц.

    Суд, выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании в соответствии с Инвестиционным контрактом № от ДД.ММ.ГГГГ постановлено осуществить комплекс работ по инвестированию и строительству зданий жилищного назначения общей площадью ориентировочно до <данные изъяты>., подлежащих возведению на территории «<данные изъяты>» по строительному адресу: <адрес> (впоследствии жилому дому присвоен адрес: <адрес>). По завершении строительства объектов в собственность ЗАО «Мосстроймеханизация-5» передается 60% общей жилой площади и 80% доли площадей гаражей-стоянок.

    ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и Петуховой З.Н.был заключен Предварительный договор №, согласно которому ЗАО «Мосстроймеханизация-5» обязалось заключить в будущем договор купли-продажи машино-мест со следующими характеристиками: машиноместо №, 2 этаж, ориентировочной площадью <данные изъяты>., машиноместо №, этаж 2, ориентировочная площадь <данные изъяты>., машиноместо №, этаж 2, ориентировочная площадь <данные изъяты>., расположенные по строительному адресу: <адрес>. Цена основного договора будет составлять <данные изъяты> рублей.

    Обязательства по внесению денежных средств исполнены Петуховой З.Н. в полном объеме, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ № и справкой ЗАО «МСМ-5».

    ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Мосстроймеханизация-5», Петуховой З.Н. и Шендриковой Е.А. было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно условиям которого Петухова З.Н. передала, а истец приняла на себя права и обязанности по предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о заключении в будущем договора купли-продажи недвижимого имущества в виде машиноместа №, этаж 2, ориентировочная площадь <данные изъяты>., расположенное по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>). 1/3 часть внесенного в качестве исполнения обязательств по заключению основного договора денежного обеспечения составляет <данные изъяты> рублей. Все взаиморасчеты между Петуховой З.Н. и Шендриковой Е.А. производятся без участия ЗАО «МСМ-5».

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, в котором расположена спорная квартира, сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №

    Согласно данным ТБТИ Западное-2 спорный объект недвижимого имущества представляет собой помещение № машиноместо №, Тип: Гаражи, № комнаты №, общей площадью <данные изъяты>., расположенное на П этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе согласно ст. 314 ГК РФ в установленные договором сроки.

    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

    В соответствии с п.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить, за него определенную денежную сумму (цену).

    В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимою имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать, в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

    До настоящего времени право собственности не оформлено, что подтверждается сообщением УРФС государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, согласно которому в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют записи о регистрации и обременении на спорное машиноместо, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

    Кроме того, суд принимает во внимание и тот факт, что истец при заключении договора имела намерение приобрести товар (машиноместо) исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, таким образом, истец подпадает под действие п.3 ст.13, ст. 17. ст.27 Закона «О защите прав потребителей», что обеспечивает истцу дополнительную правовую защиту.

    В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать, те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

    На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст.ст. 219, 309, 314, 429, 454, 549 ГК РФ,

    РЕШИЛ:

        ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ №, ░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

                                                        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

                                                    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                                                                          ░░░░░░░ ░.░.