Решение по делу № 2-5221/2016 от 15.02.2016

Дело №2-5221/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 июля 2016 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Патрушевой А.Г.,

при секретаре Бабиковой Д.Ю.,

с участием прокурора Мозымовой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации МО ГО «Сыктывкар» к Ширяевой А.И., Ширяеву А.В., Ширяевой О.В. о выселении, снятии с регистрационного учета, обязании заключить договор,

у с т а н о в и л :

Администрация МО ГО «Сыктывкар» обратилась в суд с иском к Ширяевой А.И., Ширяеву А.В., Ширяевой О.В. о выселении из жилого помещения по адресу: ... в жилое помещение по адресу: ... снятии с регистрационного учета по адресу: ... обязании Ширяевой А.И. заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ...

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление архитектуры, городского строительства и землепользования Администрации МО ГО «Сыктывкар», БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар».

В судебном заседании представитель Администрации МО ГО «Сыктывкар» на иске настаивал.

Ширяева А.И., Ширяев А.В., Ширяева О.В. с иском не согласились.

Иные лица в судебном заседании участия не приняли.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение по адресу: ... входит в состав муниципального жилищного фонда, где с ** ** **. сохраняют регистрацию Ширяева А.И., Ширяев А.В., Ширяева О.В.

В соответствии со ст. 15 Жилищного Кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу», утвержденному Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. N 47, несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования (Пункт 10), основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания является наличие выявленных вредных факторов среды обитания человека, которые не позволяют обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан вследствие ухудшения в связи с физическим износом в процессе эксплуатации здания в целом или отдельными его частями эксплуатационных характеристик, приводящего к снижению до недопустимого уровня надежности здания, прочности и устойчивости строительных конструкций и оснований (Пункт 33), жилые помещения, расположенные в полносборных, кирпичных и каменных домах, а также в деревянных домах и домах из местных материалов, имеющих деформации фундаментов, стен, несущих конструкций и значительную степень биологического повреждения элементов деревянных конструкций, которые свидетельствуют об исчерпании несущей способности и опасности обрушения, являются непригодными для проживания вследствие признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу (Пункт 34).

Межведомственной комиссией принято решение об отнесении жилого дома по адресу: ... к категории непригодных для проживания в связи с аварийным состоянием (Акт №... от ** ** **.).

В соответствии с п. 2 ст. 57 Жилищного Кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.

В соответствии со ст. 85 Жилищного Кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 87 Жилищного Кодекса РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Жилой дом по адресу: ... вошел в программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории МО ГО «Сыктывкар» на период 2013-2017 годы».

Таким образом, у Администрации МО ГО «Сыктывкар» возникли обязательства по предоставлению семье Ширяевых иного благоустроенного жилого помещения вне очереди (п. 2 ст. 57,85,87 Жилищного Кодекса РФ).

В рамках программы, семье Ширяевых предоставлено жилое помещение по адресу: ... (Постановление Администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** **. №...).

** ** **. семья Ширяевых вселилась в жилое помещение по адресу: ...

Ответчиками указано, что их вселение в жилое помещение по адресу: ... носит вынужденный характер, поскольку жилой дом по адресу: ... уничтожен пожаром (возгорания ** ** **. и ** ** **.).

В соответствии со ст. 89 Жилищного Кодекса РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям которые предусмотрены статьями 86-88 Жилищного Кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещении, отвечать установленным требованиям и находится в черте данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Жилое помещение по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., состоит из трех комнат жилой площадью ... кв.м.

Право собственности Администрации МО ГО «Сыктывкар» на жилое помещение по адресу: ... зарегистрировано в ЕГРП -** ** **.

Жилое помещение по адресу: ... имеет общую площадь ... кв.м., состоит из ... комнат жилой площадью ... кв.м.

В связи с чем, приходит к выводу о том, что жилое помещение по адресу: ... соответствует требованиям ст. ст. 89 Жилищного Кодекса РФ по размеру общей и жилой площади квартиры.

Суд не соглашается с доводами ответчиков о несоответствии предоставляемого жилого помещения по адресу: ... ранее занимаемому по адресу: ... по этажности (жилое помещение предоставлено на ... этаже, вместо ... этажа).

В данной части доводы ответчиков не основаны на норме ст. 89 Жилищного кодекса РФ, не предусматривающей такового требования к жилому помещению, и судом отклоняются.

Доводы возражений ответчиков, также основаны на наличии недостатков в предоставляемом жилом помещении по адресу: ...

В данной части суд соглашается с доводами ответчиков, которые подтверждены фотографическими снимками, обращениями ответчиков в Администрацию МО ГО «Сыктывкар», Управление архитектуры, городского строительства и землепользования Администрации МО ГО «Сыктывкар», БУ «Управление капитального строительства МО ГО «Сыктывкар», актом от ** ** **. (...), письмом Администрации МО ГО «Сыктывкар» №... от ** ** **., и не оспорены ответчиком.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (пункты 1-2).

Требования, которым должно отвечать жилое помещение предусмотрены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Согласно Постановления Правительства РФ от 28.01.2006г. N47 жилым помещением признается: квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (пункт 5).

Аналогичные положения содержатся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ.

Согласно пункта 12 Положения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006г. N47 жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами, в том числе – электроосвещением, отоплением.

Согласно пункта 16 Положения, жилые помещения в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Таким образом, факт отсутствия, на момент рассмотрения настоящего спора, в жилом помещении по адресу: ... электроснабжения, отопления, и наличие протечек, является самостоятельным основанием для суждения суда о его несоответствии требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса РФ понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Администрацией МО ГО «Сыктывкар» не получено добровольное согласие Ширяевой А.И. о заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., которое в настоящее время несоответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение.

В связи с чем, не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» о понуждении Ширяевой А.И. в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: ..., и соответственно удовлетворения исковых требований к Ширяевой А.И., Ширяеву А.В., Ширяевой О.В. о выселении из жилого помещения по адресу: ... в жилое помещение по адресу: ..., снятии с регистрационного учета по адресу: ...

Руководствуясь ст.194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Отказать в удовлетворении исковых требований Администрации МО ГО «Сыктывкар» о выселении Ширяевой А.И., Ширяева А.В., Ширяевой О.В. из жилого помещения по адресу: ... в жилое помещение по адресу: ..., снятии Ширяевой А.И., Ширяева А.В., Ширяевой О.В. с регистрационного учета по адресу: ..., обязании Ширяевой А.И. заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления его мотивированной части.

Судья -                      Патрушева А.Г.