Решение по делу № 2-4706/2016 от 23.05.2016

Гражданское дело № 2-4706/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 04 июля 2016 года                 

Первомайский районный суд г. Омска в составе:
председательствующего судьи Сактагановой Г.Н.,

при секретаре Цветкова Ж.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Михайлова СА к Бюджетному учреждению Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства квартиры, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Михайлов С.А. обратился в суд с названным иском.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между БУОО «Агентство жилищного строительства Омской области» (застройщик) и Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался построить и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства жилое помещение (квартира №), общей площадью *** кв.м., расположенное в *** многоквартирного дома, расположенного в *** м. восточнее относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: ***

ДД.ММ.ГГГГ Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» на основании договора цессии № уступило право требования по договору участия в долевом строительстве Михайлову С.В. Обязательства в части оплаты по договору в размере ****, им исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 2.1.4. договора застройщик обязуется не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства по акту приема-передачи.

Однако, многоквартирный дом до настоящего времени в эксплуатацию не введен, квартира ему не передана.

Пунктом 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (611 дней) составляет ***

Кроме того, действиями ответчика ему причинен моральный вред, поскольку он является ***, для оплаты квартиры им был получен ипотечный кредит и не исполнение застройщиком в установленный договором срок обязательств по передаче квартиры, вызывало у него нравственные переживания, компенсацию морального вреда он оценивает в размере ***

Кроме того, им понесены расходы по оказанию юридических услуг в размере ***

Просил взыскать с БУОО «Агентство жилищного строительства Омской области» *** – неустойку, *** - в счет компенсации морального вреда, *** - судебные расходы, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

Истец Михайлов С.А. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен.

В судебном заседании представитель истца Сафронов А.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, поддержал исковые требования по основаниям изложенным в иске.

Представитель БУ Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, об отложении слушания дела или рассмотрении дела в его отсутсвтие не просил.

Представитель третьего лица ООО «Жилстроймонтаж» в судебное заседание не явился, надлежаще уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела.

С учетом мнения представителя истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив в совокупности все представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом

Согласно п.п. 1, 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, установленного договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

ДД.ММ.ГГГГ между Бюджетным учреждением Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» (застройщик) и Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого Бюджетное учреждение Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» обязалось в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить в соответствии с проектной документацией дом со строительным номером <адрес> (многоквартирный дом), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. договора, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства - при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Согласно п. 1.2. договора, объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира №), общей (проектной) площадью *** кв.м. (с учетом балконов и лоджий), состоящее из одной комнаты и расположенное на подъезде *** многоквартирного дома.

Строительство многоквартирного дома осуществляется на части земельного участка 1, *** кв.м. из состава земельного участка с кадастровым номером: №, находящегося в 171 м. восточнее относительно жилого девятиэтажного дома, имеющего почтовый адрес: омская область, <адрес> (п. 1.3.).

В соответствии с пунктом 1.4 договора планируемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного дома (в соответствии с проектной документацией): ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить строительство и сдачу в эксплуатацию многоквартирного дома, оформить необходимую документацию на строительство многоквартирного дома; при его строительстве соблюдать требования проекта; обеспечить качество выполненных строительно-монтажных работ согласно СНиП; не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в состоянии согласно проектной документации по акту приема-передачи в порядке, установленном подразделом 2.5. договора.

В соответствии с п. 2.5.1. застройщик уведомляет участников долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства за 14 дней до даты приемки. Такое уведомление должно быть сделано в письменном виде и направлено по почте заказным письмом с уведомлением с приложением описи почтовой корреспонденции, либо передано участникам долевого строительства под расписку.

Участник долевого строительства, получивший уведомление застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязаны приступить к его принятию в срока и по адресу, указанному в уведомлении. В случае необоснованного нарушения участниками долевого строительства сроков подписания или необоснованного отказа от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в нем, согласно действующему законодательству РФ, делается соответствующая отметка, и в этом случае обязательства застройщика по договору считаются выполненными надлежащим образом (пункт 2.5.2).

В соответствии с п. 2.5.3. в случае обнаружения недостатков стороны подписывают акт выявленных недостатков с отражением перечня недостатков и сроков их устранения.

В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в срок, указанный п. 1.4. договора, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить участникам долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ (пункт 2.5.4.).

Цена договора составляет *** (п. 3.2.). Участник долевого строительства уплачивает причитающиеся денежные средства, в сумме указанной в п. 3.2. договора в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области единовременно в безналичном порядке на счет застройщика.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом развития жилищного строительства Омской области «Жилище» и Михайловым СА заключен договор № уступки требования (цессии) от БУ Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» жилого помещения (квартира №), общей (проектной) площадью *** кв.м. (с учетом балконов и лоджий), состоящего из одной комнаты и расположенного на подъезде *** многоквартирного дома, расположенного в квартале «<адрес>.

По условиям договора Фонд развития жилищного строительства Омской области «Жилище» уступает им право требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1.2. договора уступки права требования Михайлов С.А. обязуется оплатить Фонду развития жилищного строительства Омской области «Жилище» в счет уступаемого права *** не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет по договору стороны не оспаривают.

По договору уступки права требования истец приобрел в полном объеме права и обязанности по договору участия в долевом строительстве с БУ Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области»

    Истец в обоснование требований указывает на то, что до настоящего времени объект долевого строительства ему ответчиком не передан.

Таким образом, судом установлено, что ответчик обязан был передать участнику долевого строительства квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение условий п. 2.1.4. договора, квартира истцу до настоящего времени не передана.

Согласно представленному истцом расчету, неустойка, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (611 дней), составляет ***40 коп.

Вместе с тем данный расчет суд признает неверным, поскольку расчет должен быть произведен исходя из суммы по первоначальному договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, т.е. из суммы *** Следовательно, размер неустойки за указанный истцом период неустойки составляет ***

В силу статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

    Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков; длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.

Вместе с тем суд учитывает срок просрочки исполнения обязательств, а также то, что строительство дома осуществлялось другим подрядчиком, завершение строительства дома зависит не только от застройщика БУ ОО «Агентство жилищного строительства Омской области», поэтому суд признает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, в силу которых суд вправе уменьшить размер неустойки. Учитывая изложенное, суд считает, что в данном случае размер неустойки должен быть снижен до ***

На основании ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» подлежат удовлетворению требования Михайлова С.А. о взыскании денежной компенсации морального вреда.

    В соответствии со ст. 15 Закона потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда. Поскольку судом установлена вина ответчика в нарушении обязательства по оказанию услуги, суд полагает, что требования истца о взыскании компенсации морального вреда за причиненный моральный вред подлежат удовлетворению, учитывая обстоятельства дела, степень вины ответчика, имущественное положение ответчика, суд определяет размер компенсации в сумме ***.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных данным законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке продавцом (исполнителем, изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за ненадлежащее исполнение обязательств по договору в размере ***

В силу положений ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в подтверждения понесенных расходов на оказание юридических услуг представлены договор возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Михайловым С.А. и ИП Сафроновым А.В., стоимость услуг по которому составляет *** и расписка ИП Сафронова А.В. о получении от Михайлова С.А. в счет оказания юридических услуг *** (л.д. 8-9, 10).

Учитывая характер заявленных требований, степень участия представителя при рассмотрении дела, применяя принцип разумности, суд считает возможным взыскать в пользу истца, расходы по оплате юридических услуг в размере ***

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Михайлова СА удовлетворить частично.

Взыскать с Бюджетного учреждения Омской области «Агентство жилищного строительства Омской области» в пользу Михайлова СА неустойку за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за нарушение срока передачи квартиры в размере ***, компенсацию морального вреда в размере ***, штраф в размере ***, судебные расходы в размере ***

Ответчик вправе подать в Первомайский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

На заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение вступило в законную силу 23.08.2016.