Решение по делу № 2-218/2015 от 26.02.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Шеховцовой Ю.В.,

при секретаре Коноваленко И.М.,

с участием истца Качуриной Н.В., представителя ответчика - ГКУ ВО «Быковское лесничество» Петруниной О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 апреля 2015 года в р.п.Быково гражданское дело по иску Качуриной Н. В. к Государственному Казенному Учреждению Волгоградской области «Быковское лесничество» о признании договора передачи квартиры в собственность действительным, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Качурина Н.В. обратилась в суд с иском к ГКУ ВО «Быковское лесничество» о признании договора передачи квартиры в собственность действительным, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по <адрес>. Свои требования мотивирует тем, что в апреле 1980 года на основании решения правления профкома ей по месту работы в Быковском лесничестве было предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Быковское лесничество» и истцом заключен договор передачи указанного жилого помещения в собственность. Постановлением администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира признана изолированной частью жилого дома и присвоен новый <адрес>. Ответчик не предпринимает мер направленных на регистрацию своего права собственности, что делает невозможным оформление договора приватизации. В квартире она постоянно проживает, имеет регистрацию по месту жительства. Учитывая, что занимает квартиру на условиях договора социального найма и имеет право на приватизацию жилого помещения, просит признать договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ГУ «Быковское лесничество» и Качуриной Н.В. действительным, признать за ней право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по <адрес>

Истец Качурина Н.В. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях настаивала.

Представитель ответчика – ГКУ ВО «Быковское лесничество» Петрунина О.М. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – администрации Быковского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования Качуриной Н.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно статье 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со статьей 7 настоящего Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 4 Закона о приватизации не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно положениям ст. 8 вышеуказанного Закона, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Поэтому, независимо от того, были или нет переданы в муниципальную собственность занимаемые гражданами жилые помещения, граждане могут воспользоваться своим правом на их приобретение в собственность в порядке приватизации, иное положение противоречило было положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Как установлено судом, истцу и членам ее семьи в апреле 1980 года по месту работы в Быковском лесничестве было предоставлено жилое помещение, расположенное по <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ Качурина Н.В. была зарегистрирована по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ между ГУ «Быковское лесничество» и истцом заключен договор передачи указанного жилого помещения в собственность (л.д.20-21), оформлен акт приема-передачи недвижимого имущества.

Постановлением администрации Быковского городского поселения Быковского муниципального района Волгоградской области № от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира признана изолированной частью жилого дома и присвоен новый <адрес>

Согласно техническому паспорту и кадастровому паспорту общая площадь изолированной части жилого дома по <адрес> составляет < >. (л.д. 10-17, 24-26).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ГКУ ВО «Быковское лесничество», следует, что в ГКУ ВО «Быковское лесничество» числится на балансе квартира по адресу<адрес>, остаточной стоимости нет, год ввода в эксплуатацию <> (л.д.28), муниципальной собственностью спорное жилое помещение не является.

Согласно уведомлениям об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Таким образом, право собственности ответчика на спорное жилое помещение не оформлено до настоящего времени, то есть в 2009 году на день заключения договора передачи квартиры в собственность, документы, подтверждающие право собственности ответчика отсутствовали, в связи с чем, истец не может в установленном порядке зарегистрировать данный договор.

Суд полагает, что отсутствие собственника спорного жилого помещения, а равно как несвоевременное или ненадлежащее оформление прав собственности жилого помещения предполагаемым его собственником, не может являться препятствием для признания лица, изъявившего желание приватизировать занимаемое им жилое помещение при наличии у него на это права, возникшего в силу закона.

При этом, право на проживание истца в указанном жилом помещении никем не оспаривалось, требований о выселении из спорного помещения ответчиком не заявлялось; на момент рассмотрения дела у суда отсутствуют сведения о том, что у истца имелось право собственности на иное жилое помещение.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение предоставленное истцу в постоянное пользование в соответствии с нормами Жилищного законодательства, влечет право на его приватизацию, ранее истец не использовала право на приватизацию жилого помещения, в связи с чем исковые требования Качуриной Н.В. о признании договора передачи квартиры в собственность действительным, признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Качуриной Н. В. к Государственному Казенному Учреждению Волгоградской области «Быковское лесничество» о признании договора передачи квартиры в собственность действительным, признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор передачи квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Государственным учреждением «Быковское лесничество» и Качуриной Н. В. действительным.

Признать за Качуриной Н. В. право собственности на изолированную часть жилого дома, расположенного по <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Быковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья - Шеховцова Ю.В.

Копия верна: Судья -