Решение по делу № 2-1452/2017 ~ М-16835/2016 от 20.12.2016

Дело № 2-1452/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2017 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Мусеевой Е.С.,

с участием прокурора Загидулиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ-1» к Диланян Т.В., Диланяну А.В., ... Д.А., А.А., В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселение без предоставления иного жилого помещения,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ-1» обратилось в суд с иском к Диланян Т.В., Диланяну А.В., ... ... Д.А., ... А.А., ... В.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...; выселение из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ-1» не иске настаивала.

Диланян Т.В., Диланян А.В., их представитель с иском не согласились.

Исследовав письменные доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между банком ВТБ 24 (ЗАО) и Диланян Т.В. заключен кредитный договор №..., по условиям которого ВТБ 24 (ЗАО) предоставит Диланян Т.В. кредит в размере ... для приобретения и проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения квартиры, расположенной по адресу: ... а заемщик обязался осуществлять возврат кредита и уплачивает проценты в соответствии с условиями договора.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являлись залог (ипотека) указанной квартиры, а также поручительство Диланяна А.В.

** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право общей совместной собственности Диланян Т.В. и Диланяна А.В. на указанную квартиру, а также ипотека в силу закона в пользу ... (ЗАО).

Права залогодержателя были удостоверены закладной, выданной Управлением Росреестра по Республике Коми первоначальному кредитору ** ** **.

В соответствии с договором купли-продажи закладных № ... от ** ** ** Банк ... (ЗАО) продал ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ1» закладную Диланян Т.В. и Диланяна А.В. с правом на получение исполнения по кредитному договору включая требование уплаты суммы долга, процентов, пеней, штрафов, а также право на обеспечение, право залога предмета ипотеки. В закладной первоначальным залогодержателем была совершена запись о смене владельца закладной на ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ1».

Вступившим в законную силу ** ** ** решением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** по гражданскому делу № ... по иску ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ1» расторгнут кредитный договор № ... от ** ** **, заключенный между Банком ... (ЗАО), права по которому перешли к ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» на основании договора купли-продажи закладных № ... от ** ** ** и Диланян Т.В.; взыскана солидарно с Диланян Т.В. и Диланяна А.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» задолженность по кредитному договору № ... от ** ** ** в размере ...., а также судебные расходы в размере ... обращено взыскание с определением способа реализации в виде продажи с публичных торгов на предмет ипотеки – ..., расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, этаж ..., принадлежащая на праве общей совместной собственности Диланян Т.В., Диланяну А.В., с установлением начальной продажной цены в размере ...

Вступившим в законную силу ** ** ** определением Сыктывкарского городского суда от ** ** ** было отказано в удовлетворении заявления Диланян Т.В. о предоставлении отсрочки исполнения решения суда от ** ** ** сроком до ** ** **

В порядке статей 92, 87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» после объявления вторичных торгов несостоявшимися судебным приставом-исполнителем было предложено истцу как взыскателю оставить за собой квартиру, на которую решением суда было обращено взыскание, на сумму ..., на что истец дал согласие.

** ** ** судебным приставом-исполнителем Отдела судебных приставов по г. Сыктывкару №1 УФССП России по Республике Коми было вынесено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должников – ... по адресу: ... – взыскателю по цене ...

** ** ** между судебным приставом-исполнителем и ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» был подписан акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга.

** ** ** в ЕГРП зарегистрировано право собственности истца на квартиру по адресу: ...

При этом ** ** ** истцом на депозитный счет УФССП России по Республике Коми были перечислены денежные средства в размере .... в качестве разницы между стоимостью переданного имущества и размером задолженности, подлежащей выплате по исполнительному документу.

Согласно справке ООО «СЖКК-Орбита» по состоянию на ** ** ** в жилом помещении по адресу: ... сохраняют регистрацию по месту жительства: Диланян А.В. ** ** **), Диланян Т.В. (** ** ** ... Д.А. (** ** **), ... В.А. (** ** **), ... А.А. ** ** **).

** ** ** уполномоченными истцом лицами был осуществлен выезд в спорное жилое помещение, по результатам которого был составлен акт о том, что доступ в квартиру не предоставлен, в квартире проживают и зарегистрированы ... человек: Диланян А.В., Диланян Т.В., ... Д.А., ... В.А., ... А.А.

** ** ** истцом в адрес Диланян Т.В. было направлено требование об освобождении квартиры и передаче ее в освобожденном виде, снятии с регистрационного учета в срок до ** ** **. Требование было получено Диланян Т.В. по почте ** ** **

** ** ** была предпринята попытка вручения Диланян Т.В. аналогичного требования со сроком исполнения до ** ** **, от подписи в получение которого Диланян Т.В. отказалась. ** ** ** данное требование было отправлено Диланян Т.В. по почте и получено ею ** ** **

В судебном заседании не оспаривалось сторонами, что до настоящего времени все ответчики зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении.

В соответствии с п. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Так же собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При вышеизложенных обстоятельствах переход к ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» права собственности на жилое помещение, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением со стороны ответчиков, которые подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения.

Требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» об освобождении жилого помещения по адресу: ... оставлено ответчиками без удовлетворения, при этом ответчики с истцом какого-либо соглашение о пользовании жилым помещением не заключалось, самостоятельного права пользования на спорное жилое помещение ответчики не сохранили.

Доводы ответчиков о том, что указанная квартира является для ответчиков и их несовершеннолетних детей единственным жилым помещением, поэтому они не могут быть выселены из нее без предоставления иного жилья, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку в силу положений п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ею залогодателя и любых иных лиц, проживающих в квартире, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ч. 3 ст. 17, ст. 35 и ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Предусмотренное ст. 40 Конституции РФ право каждого на жилье не является неотъемлемым конституционным правом человека, соответственно, может быть ограничено федеральным законом, в том числе в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов залогодержателей.

С учетом изложенного, требования ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» о признании Диланян Т.В., Диланяна А.В., ... Д.А., ... А.А., ... В.А. прекратившими право пользования квартирой по адресу: ... и их выселении из указанной квартиры основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Указанное в силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу....

В судебном заседании ответчиками заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в случае удовлетворения исковых требований ЗАО «Ипотечный агент ВТБ-БМ 1» о выселении сроком до конца ** ** **

В соответствии с ч. 1 ст. 203 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации не содержит запрета на разрешения судом вопроса о предоставлении отсрочки при вынесении решения по делу, как и не содержит перечня оснований и критериев определения обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела. Поэтому в каждом конкретном случае суд имеет право самостоятельно устанавливать наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, и применять как рассрочку, так и отсрочку исполнения решения суда.

Решение вопроса об отсрочке исполнения решения суда осуществляется с учетом баланса прав и законных интересов взыскателя и должника, обстоятельства, объективно затрудняющие исполнение судебного постановления и являющиеся основанием для отсрочки исполнения судебного акта, должны носить исключительный характер, и объективно затруднять исполнение решения.

Возможная отсрочка исполнения решения суда должна отвечать требованиям справедливости, быть адекватной и не затрагивать существо конституционных прав участников исполнительного производства. При этом суд обязан во всяком случае оценить все представленные должником доводы о необходимости отсрочки или рассрочки исполнения решения суда, возможные возражения взыскателя относительно такой отсрочки или рассрочки, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, и исчерпывающим образом мотивировать свои выводы по данному вопросу в соответствующем судебном акте.

Как следует из материалов дела, в настоящее время в спорном жилом помещении помимо совершеннолетних лиц проживают трое несовершеннолетних детей, доказательств наличия у ответчиков иного жилья материалы дела не содержат. Выселение ответчиков из спорного жилого помещения до окончания холодного времени года (до ** ** ** с учетом климата в г. Сыктывкаре) нарушит баланс интересов сторон и прав несовершеннолетних ответчиков.

При этом судом, с учетом длительности периода неисполнения ответчиками решения суда от ** ** **, отсутствия доказательств принятия ими за этот период каких-либо мер, направленных на подыскание иного жилого помещения для их проживания и проживания их несовершеннолетних детей, не усматривается оснований для предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выселения на срок больший, чем до ** ** **

Руководствуясь ст.ст. 194, 203 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать Диланян Т.В., Диланяна А.В., ... Д.А., А.А., В.А. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Выселить Диланяна А.В., Диланян Т.В. вместе с ... Д.А., А.А., В.А. из жилого помещения по адресу: ... без предоставления иного жилого помещения.

Настоящее решение является основанием для снятия Диланяна А.В., Диланян Т.В., ... Д.А., А.А. В.А. с регистрационного учета по адресу: ....

Предоставить Диланяну А.В., Диланян Т.В. отсрочку исполнения настоящего решения суда в части выселения их вместе с ... Д.А., А.А., В.А. из жилого помещения по адресу: ... на срок до ** ** **

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                  Д.А. Паншин