Решение по делу № 2-1110/2018 ~ М-842/2018 от 23.03.2018

Дело № 2-1110/2018

Решение

Именем Российской Федерации

27 апреля 2018 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Красновой Е.С.,

с участием представителя ответчика Гуляевой А.Г.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Русова А. В. к ГСК «АВВО» о признании права собственности,

Установил:

Истец Русов А.В. обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гараж <номер>, расположенный по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что истец является членом ГСК «АВВО». В 2012г. ГСК было выдано разрешение <номер> на строительство отдельно стоящих гаражей на 10 гаражных боксов, расположенных по <адрес>. Строительство гаражей было произведено в соответствии с утвержденным проектом, в частности, был выстроен спорный гараж. Пай истцом был внесен в ГСК полностью. Однако в связи с отсутствием оформленного права собственности на гаражи за ответчиком, истец лишен возможности оформить свое право собственности на него. ГСК не может получить разрешение на ввод объектов в эксплуатацию, поскольку отсутствует договор аренды на земельный участок, а администрация отказывает в продлении договора аренды. Истец владеет и пользуется спорным гаражом, будучи членом ГСК, выплатил паевые взносы в полном объеме. Отсутствие правовой регистрации права собственности ответчика на гараж, создало препятствия истцу в оформлении своих прав.

Истец Русов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела судом надлежаще извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ГСК «АВВО» Гуляева А.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснила, что администрация отказывается продлевать договор аренды земли под построенными гаражами, в связи с чем, ГСК не может получить разрешение на ввод в эксплуатацию отдельно стоящих гаражей.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Серпухов в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с действующим законодательством (л.д. 36)

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как усматривается из материалов дела, постановлением Главы администрации г. Серпухова № 1025 от 09.09.1994г. запроектировано ГСК «АВВО» на земельном участке площадью 1785,0 кв.м. в северной части города в районе ж/д ветки Серпухов-Протвино (л.д. 5).

Постановлением Главы администрации г. Серпухов № 434 от 24.04.1995г. ГСК «АВВО» предоставлен в аренду сроком на два года земельный участок площадью 980 кв.м. в северной части города, в районе ж/д ветки Серпухов-Протвино, под строительство 1 очереди ГСК на 20 гаражей (л.д. 47).

25.09.2012г. администрацией г. Серпухова ГСК «АВВО» выдано разрешение на строительство отдельно стоящих гаражей на 10 гаражных боксов на земельном участке площадью 769 кв.м., расположенном по <адрес> (л.д. 26).

05.06.2013г. между КУИ г. Серпухова и ГСК «АВВО» заключен договор аренды земли от 05.06.2013г. <номер> на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 769 кв.м., расположенный по <адрес>, для отдельно стоящих гаражей (л.д. 52-54).

Уведомлением от 10.12.2013г. ГСК «АВВО» сообщено, что договоры аренды на земельный участок с кадастровым <адрес> площадью 1016 кв.м., на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 769 кв.м., расположенные по <адрес>, перезаключаться не будут. Администрацией предложено провести межевание земельных участок под индивидуальными гаражами с последующей постановкой их на государственный кадастровый учет, и оформлением гражданами – собственниками гаражей прав (собственность или долгосрочная аренда) на земельные участки (л.д. 48). Сообщение с таким же содержанием и предложением направить в администрацию заявление о расторжении договора аренды с 01.01.2014г., составлено 13.05.2014г. (л.д. 49).

Письмом от 24.10.2014г. администрацией г. Серпухова отказано принять решение о перезаключении договора аренды земли от 05.06.2013г. <номер>, заключенного с ГСК «АВВО» на земельный участок с кадастровым <номер> площадью 769 кв.м., расположенный по <адрес>, для отдельно стоящих гаражей, по причине снятия участка с кадастрового учета (л.д. 50).

Письмом от 13.09.2017г. администрацией г. Серпухова отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию отдельно стоящих гаражей (10 гаражных боксов) по <адрес> (л.д. 51).

Согласно справке №28 от 19.02.2018г. истец Русов А.В. является членом ГСК «АВВО» и ему принадлежит на праве собственности гараж <номер> по <адрес>, паевые взносы внесены полностью в 2012г. (л.д. 6).

В материалы дела представлен технический план здания на гараж <номер> в ГСК «АВВО» (л.д. 7-29).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исследованные судом доказательства дают суду основания сделать вывод о том, что истец правомерно владеет и пользуется спорным гаражом, будучи членом ГСК, выплатившим паевые взносы в полном объёме. Строительство данного гаража завершено, однако по независящим от истца причинам, отдельно стоящие гаражи, на строительство которых было выдано разрешение, не принят в эксплуатацию.

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорный гараж.

Доказательства, подтверждающие безопасность спорного объекта недвижимости подтверждаются представленным в материалы дела техническим планом здания, выполненным кадастровым инженером, доказательств, опровергающих представленные письменные доказательства, не представлены и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гараж <номер>, находящийся в ГСК «АВВО», расположенном по <адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Русова А. В. удовлетворить.

Признать за Русовым А. В. право собственности на гараж <номер>, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2018 года