Решение по делу № 2-27/2015 (2-745/2014;) от 26.11.2014

РЕШЕНИЕ.

Именем Российской Федерации

14 января 2015 года.

Станица Егорлыкская Ростовской области.

Егорлыкский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Попова С.А.,

при секретаре Васильченко К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каспаряна Г.С. к Администрации и Шаумяновского сельского поселения о признании права собственности на 1 / 2 долю в праве собственности на одноэтажное нежилое помещение № кадастровый номер № общей площадью 921,6 кв.м, литер В, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора, Тоноян М.П.,

УСТАНОВИЛ:

В Егорлыкский райсуд обратился Каспарян Г.С. с иском к Администрации Шаумяновского сельского поселения о признании права собственности на 1 / 2 долю в праве собственности на одноэтажное нежилое помещение № кадастровый номер № общей площадью 921,6 кв.м, литер В, находящееся по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, ссылаясь на то, что по договору купли-продажи он купил у СПК «<данные изъяты>» данную долю, однако продавец от регистрации перехода права собственности уклонился и впоследствии был ликвидирован. Учитывая то, что ЕГРП не содержит сведений о данных объектах недвижимости, так как здание построено до введения ФЗ РФ «О государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее существовавшей процедуры регистрации объектов недвижимости в БТИ, а продавец ликвидирован по итогам процедуры банкротства, то защитить свои права иным способом не возможно.

В заседании суда Каспарян Г.С. исковые требования поддержал.

Администрация Шаумяновского сельского поселения в заседание суда не прибыла, хотя о слушании дела извещена. В заявлении иск признала и просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 81-83).

Третье лицо Тоноян М.П. в заседание суда не прибыл, хотя о слушании дела извещен. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. указав, что иск подлежит удовлетворению (л.д. 80, 84-85).

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела: акта ввода в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ., выписки из реестра объектов градостроительной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ., техпаспорта на свинарник-маточник от ДД.ММ.ГГГГ., справок Администрации Шаумяновского сельского поселения, акта приема-передачи свинарника-маточника, кадастрового паспорта, техпаспорта на помещение № (склад свинарника-маточника) литер «В, общей площадью 921,6 кв.м., кадастровых паспортов, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., квитанций, справки о балансовой стоимости, счета-фактуры, накладной, ответа ГУПТИ РО, выписки из ЕГРП, выписки из ЕГРЮЛ (л.д. 10-11, 13-44, 47, 64, 66-69) в <адрес>, <адрес> имеются объект недвижимости, ранее принадлежавший ПСК «<данные изъяты>», который ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ. по решению его учредителей, а именно одноэтажный свинарник-маточник. В данном свинарнике-маточнике имеется обособленное одноэтажное нежилое помещение № (склад свинарника-маточника) литер «В, кадастровый номер №, общей площадью 921,6 кв.м.

Истцом подан иск о признании права собственности на 1 / 2 долю в собственности на данное помещение № по мотиву покупки ее у прежнего собственника ПСК «<данные изъяты>».

В соответствии с ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч.1 ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, цена этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются (ч. 1 ст.555 ГК РФ).

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., акта приема-передачи, квитанций об оплате следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ПСК «<данные изъяты>» продал Каспаряну Г.С. за 160 000р. 1 / 2 долю в праве собственности на одноэтажное нежилое помещение № (склад свинарника-маточника) литер «В, кадастровый номер №, общей площадью 921,6 кв.м., имеющее следующее местоположение: <адрес>, <адрес>

При этом покупатель свои обязательства по договору купли-продажи исполнил надлежащим образом –внес оплату в размере 100% стоимости купленной недвижимости, после чего купленный объект недвижимости согласно п. 2 договора купли-продажи передан продавцом покупателю, о чем в деле имеется акт приема-передачи (л.д. 26).

Согласно ч. 1, 6 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации ( ст. 218 ГК РФ).

Согласно абз.3 п. 2 ст.13 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В силу ч. 1-2 ст. 6 Закона о государственной регистрации права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

По смыслу указанных правовых норм в их совокупности следует, что перед отчуждением недвижимого имущества собственник, чьи права на недвижимое имущество в ЕГРП не зарегистрированы, обязан произвести государственную регистрацию своих прав на данное имущество с целью внесения сведений в ЕГРП о таком объекте недвижимого имущества с целью последующей регистрации перехода прав на данный объект.

Как следует из совокупности вышеизложенных доказательств, а также уведомления Управления Росреестра право собственности ПСК «<данные изъяты>» на спорное помещение возникло до введения в действие ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также до ранее действовавшей процедуры регистрации прав на недвижимость в органах БТИ. Произвести регистрацию права собственности ПСК «<данные изъяты>» на спорную недвижимость и затем регистрацию перехода права собственности на купленную недвижимость к Каспаряну Г.С. не возможно ввиду того, что ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации ПСК «<данные изъяты>».

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, а также то, что ликвидация прежнего собственника влечет возможность признания данного имущества бесхозяйным с передачей прав на него Администрации Шаумяновского сельского поселения, на территории которого данное недвижимое имущество находится, ЕГРП не содержит сведений о спорном помещении, как об объекте недвижимости, то иск покупателя, который в качестве способа защиты своих прав избрал требования о признании права собственности (ст. 12 ГК), подлежит удовлетворению по изложенным выше правовым основаниям.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска Каспаряна Г.С. ответчиком Администрацией Шаумяновского сельского поселения, поскольку ее действия не противоречат закону и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, и удовлетворяет иск по изложенным выше правовым основаниям.

При этом понесенные истцом судебные расходы распределению не подлежат согласно поданному истцом заявлению (л.д. 2).

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Каспаряна Г.С. удовлетворить.

Признать за Каспаряна Г.С. право собственности на 1 / 2 долю в праве собственности на одноэтажное нежилое помещение № (склад свинарника-маточника) литер «В, кадастровый номер №, общей площадью 921,6 кв.м., имеющее следующее местоположение: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 19.01.2015г.

Судья