Решение по делу № 2-3531/2015 ~ М-1158/2015 от 02.03.2015

2-3531/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 сентября 2015 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска в составе:

председательствующего судьи Ивановой М.А.,

при секретаре Вшивковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК-Ижкомцентр» к Романову А.В., Романову Е.А., Романовой Е.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени

у с т а н о в и л :

Истец ООО «УК-Ижкомцентр» обратилось в суд иском к ответчикам о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пени. Истец требования мотивировал тем, что собственниками жилого помещения по адресу <адрес>,являются ответчики Романов А.В. (1/6 доля), Романов Е.А. (1/3 доля), Романова Е.В. (1/6 доля), несовершеннолетняя <данные изъяты>. С <дата> г. ООО «УК-Ижкомцентр» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома. Многоквартирный дом по адресу: <адрес> относится к категории жилищного фонда с централизованной ХВС, ГВС, канализацией (с ванной, с душем, с раковиной, мойкой, унитазом). Плата на содержание и ремонт жилого помещения начисляется на основании тарифа: <дата> г. – 15,48 руб./кв.м., <дата> г. по данный момент – 16,51 руб./кв.м. Структура платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается приказом руководителя Управляющей организации. Размер взноса на капитальный ремонт начисляется по Федеральному стандарту стоимости капитального ремонта жилого помещения на 1 кв.м. общей площади жилья в месяц, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты>, что составляло 5,5 руб./кв.м. в 2012 году и 5,9 руб./кв.м. в <дата> году. За период с <дата>. по <дата> г. истцом были выставлены счета-квитанции, которые ответчиками оплачены не были. Таким образом, ответчики исполняют свои обязательства по оплате ненадлежащим образом. До настоящего времени долг ответчиками не погашен. Таким образом, за ответчиками имеется задолженность (с учетом пени) на общую сумму 53646,55 руб.Кроме того, между ООО «УК-Ижкомцентр» и ООО «РИЦ «Ижкомцентр» заключен договор№<данные изъяты> на юридическое обслуживание и делопроизводство <дата> г. согласно которого, а также дополнительного соглашения к данному договору, ООО «РИЦ «Ижкомцентр» оказывает юридические услуги по взысканию сумм задолженности, а ООО «УК-Ижкомцентр» оплачивает эти услуги. Истец просит взыскать с ответчиков:

- сумму основного долга за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги и пенив долевом порядке: с Романова А.В. – 8941,09 руб., с Романова Е.А. – 17882,18 руб., с Романовой Е.В. – 8941,09 руб., с Романова А.В., Романовой Е.В. солидарно за несовершеннолетнюю дочь романову К.А. – 17882,108 руб.

- расходы по оплате госпошлины в размере1809,40 руб.в равных долях, с каждого по603,13 руб.;

- расходы на оплату юридических услуг в размере3000 руб.в равных долях, с каждого по1000 руб.

В судебном заседании представитель истца Олешкевич Е.С., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Романов А.В. исковые требования не признал. Пояснил, что не оплачивает задолженность в связи с незаконность выбора истца в качестве управляющей компании. Решения о выборе не оспаривал, так как пропустил срок. С заявлениями об оказании услуг ненадлежащего качестве в управляющую компанию не обращались. Иной управляющей организации в спорный период в многоквартирном доме не было.

В судебное заседание не явились ответчики Романова Е.В., Романов Е.А., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> г. собственниками жилого помещения по адресу г. <адрес>,являются ответчики Романов А.В. (1/6 доля), Романов Е.А. (1/3 доля), Романова Е.В. (1/6 доля), Романова К.А. (1/3 доля).

Романов А.В., Романова Е.В. являются родителями Романовой К.А., <дата>.р. (справка о рождении № <данные изъяты> г.).

Согласно п.4 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу:<адрес> от <дата> г. управляющей организацией избрано ООО «УК-Ижкомцентр», <дата>.

<дата> г.между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:<адрес> и ООО «УК-Ижкомцентр» («Управляющая компания») был заключен договор управления многоквартирным домом.

Согласно поквартирной карточке по состоянию на <дата> г. в вышеуказанном жилом помещениизарегистрированы все ответчики с <дата> г.

За период <дата> г. ответчикам выставлялись счета-извещения об оплате жилищно-коммунальных услуг, начисляемых за проживание по адресу: г.Ижевск,ул. Пушкинская, 373-77.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно ст. 155 ч.7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В судебном заседании установлено, что управляющая организация своевременно и надлежащим образом исполняла свои обязательства по содержанию общего имущества дома, жилого помещения, принадлежащего ответчику, и предоставлению коммунальных услуг. Доказательств ненадлежащего оказания услуг стороной ответчика не представлено. Однако ответчики своих обязательств по оплате за оказанные услуги не исполняют.

Согласно представленным в материалы дела счетам-извещениям, справкам о начислении жилищно-коммунальных услуг у ответчиков имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальным услугам за заявленный истцом период <дата> г.в размере49356,32 руб.

Обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме нести расходы по оплате коммунальных услуг предусмотрена частью 6 статьи 155 ЖК РФ; за содержание и ремонт - пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491), в соответствии с которым размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

При этом участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в статьях 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, части 1 статьи 39, части 1 статьи 158 ЖК РФ, носит императивный характер.

В соответствии с положениями гражданского законодательства ответственность за своих несовершеннолетних детей несут их законные представители. Как следует из материалов гражданского дела законными представителями Романовой К.А. являются родители Романов А.В., Романова Е.В., которые и являются ответчиками по настоящему делу.

Судом установлено, что все ответчики в спорный период (с <дата>) являлись собственниками квартиры по адресу: <адрес> были в ней зарегистрированы. Как следует из представленных истцом документов, в том числе расчета, в спорный период ответчики не оплачивали (в полном объеме) жилищно-коммунальные услуги. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Исследовав представленные истцом документы, суд приходит к выводу об осуществлении истцом деятельности по предоставлению жилищно-коммунальных услуг жильцам дома <адрес>. Данный способ управления в соответствии с положениями статей 44, 161 ЖК РФ выбран собственниками многоквартирного дома на общем собрании <дата> г. Сведений о том, что иные лица осуществляли управление домом <адрес>, несли расходы по предоставлению жилищно-коммунальных услуг жителям данного дома в спорный период, при рассмотрении дела суду не представлено. Указанные обстоятельства свидетельствуют о деятельности ООО «УК-Ижкомцентр» по управлению многоквартирным домом, а также правомерности действий истца по начислению жилищно-коммунальных платежей за спорный период.

Факт получения ответчиком от истца жилищно-коммунальных услуг, перечисленных в счетах-извещениях, в судебном заседании установлен, доказательств обратного (заключение договоров напрямую с энергоснабжающими организациями) ответчики не представили, что свидетельствует о совершении ими конклюдентных действий о заключении с истцом договора обслуживание и получение коммунальных услуг на условиях, предусмотренных пунктами 6, 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (при этом письменная форма такого договора не обязательна).

С учетом изложенного с ответчиков, являющихся собственниками жилого помещения, в пользу истца подлежит взысканию в пределах имеющейся у них доли в праве собственности задолженность по оплате жилого помещения (вознаграждение УПС – 1416,60 руб., вывоз ТБО – 2817,37 руб., обслуживание и ремонт УУТЭ – 948,28 руб., обслуживание жилого фонда – 13800,81 руб., отопление – 2896,48 руб., текущий ремонт – 8294,59 руб., управление МКД – 2344,49 руб., эксплуатация лифта – 3523,98 руб.), а также по оплате коммунальных услуг (4399,48 руб. за водоотведение, 4833,48 руб. за горячее водоснабжение, 4080,76 руб. – за холодное водоснабжение) за период с <дата> г. в размере 49356,32 руб.

Расчет задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги произведен в соответствии с установленными в период возникновения задолженности тарифами и нормативами потребления коммунальных услуг, тарифами на содержание и ремонт жилого помещения, капитальный ремонт дома.

Расчеты произведены с учетом размера площади жилого помещения и количества зарегистрированных в нем в спорный период лиц.

Ответчиками каких-либо возражений относительно размера задолженности суду не представлено.

Согласно п.11 ст.155 ЖК РФ не использование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами имеются договорные отношения, из которых у сторон возникли взаимные обязательства, при этом обязательства истцом исполняются надлежащим образом, жилищно-коммунальные услуги истцом предоставляются, тогда как ответчики свои обязательства надлежащим образом не выполняет, что существенным образом нарушает права и законные интересы истца, односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст.307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.

В соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Суд находит требования истца о взыскании с ответчиков суммы пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг правомерными.

Расчет пени за нарушение сроков оплаты жилищно-коммунальных услуг по договору управления многоквартирным домом, представленный истцом, соответствует заявленному спорному периоду неоплаты, и составляет 4290,23 руб. Доводов о несоразмерности заявленного размера неустойки неисполненному обязательству стороной ответчика не заявлено.

Таким образом, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, в размере 53 6465,55 руб. (49356,32 руб. + 4290,23 руб.).

Согласно части 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как следует из материалов дела, к участию в деле допущена в качестве представителя истца Олешкевич Е.С., действующая на основании доверенности, за предоставление услуг представителю истца оплачено3000 руб. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, дополнительным соглашением№<дата> к договору№<данные изъяты> г. на юридическое обслуживание и делопроизводство <дата> г., заключенным между ООО «Расчетно-информационный центр» и ООО «УК-Ижкомцентр» с указанием стоимости юридических услуг и возмещения расходов на получение сведений о собственниках жилого помещения.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Указанный критерий (разумные пределы) направлены против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно соблюдение указанного положения позволяет суду установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность пределов расходов по оплате услуг представителя, требование о которой прямо закреплено в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, является оценочной категорией, поэтому в каждом конкретном случае необходимо исследовать обстоятельства, связанные с участием представителя в конкретном споре.

Суд полагает, что заявленная истцом сумма отвечает критериям, установленным ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, по характеру и объему оказанной представителем юридической помощи.

С каждого ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере1000 руб. (3000 / 3 чел.).

В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно платежному поручению№<данные изъяты> г.ООО «УК-Ижкомцентр» оплатило государственную пошлину в размере1809,40 руб. При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым взыскать указанную сумму с каждого ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере603,13 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск ООО «УК-Ижкомцентр» к Романову А.В., Романову Е.А., Романовой Е.В. о взыскании задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги, пени удовлетворить.

Взыскать с Романова А.В. в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» задолженность, пени в размере 8941 руб. 09 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 603 руб. 13 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб. 00 коп.

Взыскать с Романову <данные изъяты> в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» задолженность, пени в размере 17 882 руб. 18 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 603 руб. 13 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб. 00 коп.

Взыскать с Романовой Е.В. в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» задолженность, пени в размере 8941 руб. 09 коп.; расходы по оплате государственной пошлины в размере 603 руб. 13 коп.; расходы по оплате услуг представителя в размере 1000 руб. 00 коп.

Взыскать солидарно с Романова А.В., Романовой Е.В., являющихся законными представителя несовершеннолетней ФИО, в пользу ООО «УК-Ижкомцентр» задолженность, пени в размере 17 882 руб. 18 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР через Октябрьский районный суд г. Ижевска в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено председательствующим 01 октября 2015 года.

Председательствующий судья М.А. Иванова