Решение по делу № 2-2445/2013 ~ М-2570/2013 от 16.08.2013

                                                         РЕШЕНИЕ
                            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                              19 сентября 2013г.

                  Ступинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Алексеева Ю.Н. при секретаре судебного заседания Сухомлиновой О.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2445/13 по иску Белковой ФИО5 к ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о признании права собственности на 126/10000 долю в праве на объект незавершенный строительством - квартиру, состоящую из 3 комнат в 1 подъезде на 7 этаже, номер на площадке - 1, номер - 16, общей площадью 92,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом №,

                                                     установил:

                  Белкова О.А. обратилась в суд с иском к ЗАО «Интерстройинвест Плюс» о признании за ней права собственности на 126/10000 долю в праве на объект незавершенный строительством - квартиру, состоящую из 3 комнат в 1 подъезде на 7 этаже, номер на площадке - 1, номер - 16, общей площадью 92,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом №, указывая на то, что между ней (далее по тексту - Истец) и ЗАО «Интерстройинвест Плюс» (далее по тексту - Ответчик) был заключен Договор № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в инвестировании жилищного строительства (далее по тексту - Договор).

                  В соответствии с п.3.1.1. Договора Ответчик обязуется своими силами и с привлечение других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом № и сдать его в установленном законом порядке Государственной комиссии.

                  В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик обязался передать Истцу квартиру, состоящую из 3 комнат в 1 подъезде на 7 этаже, номер на площадке - 1, строительный номер - 59, общей проектной площадью 92,45 квадратных метров, без отделочных работ (Далее - Квартира).

                  На основании п. 2.1.3. Договора Ответчик обязался сдать дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

                  Свои обязательства по оплате стоимости будущей квартиры в размере 2 865 950, 00 рублей она исполнила в полном объеме. Данный факт подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

                  Ответчик до сегодняшнего дня своих обязательств не исполнил.

                  Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием.

                  Положения ст. 432 ГК РФ предусматривают, что при толковании условий договора принимается во внимание буквальное толкование содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквального значения условий договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При этом должны приниматься во внимание все соответствующие обстоятельства, мотивы и цели истца при заключении договора, практика, установившаяся во взаимоотношениях сторон, обычаи делового оборота.

                  В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

                  Подпункт 4 п.1 ст.8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

                  Из существа вышеуказанного договора следует, что конечной целью участия Истца в инвестировании деятельности ЗАО «Интерстройинвест Плюс» является получение квартиры для проживания и внесенные денежные средства предназначались только для финансирования строительства этой конкретной квартиры.

                  В соответствии с позицией Верховного суда РФ, суть отношений, возникающих при долевом строительстве, состоит в том, что гражданин передает деньги организации, с которой заключает договор, а организация, в свою очередь, передает в собственность построенную квартиру. Таким образом, по сути, договор на участие в инвестировании жилищного строительства является договором долевого участия на строительство жилья для личных нужд.

                  В соответствии с ч.1 п.1 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоэтажных домов и иных объектов недвижимости», вступившего в действие 01.04.2005 года, указанный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

                  Право собственности на объект строительства возникает в силу п. 2 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ непосредственно у участника долевого строительства.

                  Согласно п. 3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

                  В соответствии с п. 2.1.3. Договора и Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик обязался сдать многоквартирный дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать Объект долевого строительства по передаточному акту I после ввода дома в эксплуатацию.

                  Строительство дома №, расположенного по адресу: <адрес> не завершено, объект не сдан в эксплуатацию, строительство не ведется.

                  По настоящее время право собственности истца на вышеуказанное жилое помещение не оформлено.

                  В соответствии с п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

                  То же Постановление п.10 устанавливает, что в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите трав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

                  Федеральным Законом от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", в соответствие с которым подан иск, не устанавливается обязательный предварительный внесудебный порядок разрешения требований потребителей товаров (работ, услуг), следовательно, не является обязательным направление претензии ответчику до подачи искового заявления в суд.

                  В ст. 309 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

                  Она выполнила обязательства в полном объеме, уплатив сумму, указанную в договоре, а именно 2 865 950 руб.00 коп.

                  Согласно ст.4 п.9 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенным гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

                  В связи с бездействием Ответчика нарушаются права Истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением.

                  В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских трав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

                  В соответствии со ст.130 ГК РФ объект незавершенного строительства признается недвижимым имуществом.

                  Объект незавершенного строительства - квартира является обособленным объектом строительства, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью других граждан вышеуказанного дома.

                  Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

                  Согласно абз.6 п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г №122 -ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с к им» основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу решение суда.

                  В соответствии со ст.28 Федерального закона № 214-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

                  Истица выслал в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в её отсутствие.

                  Представители истицы по доверенности иск поддержали и просили его удовлетворить.

                  Ответчик выслал в суд заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя, иск признает в полном объеме и просит его удовлетворить.

                  Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о дне слушания дела извещено, что подтверждается распиской.

                  Администрация Ступинского муниципального района Московской области о дне слушания дела извещена, что подтверждается распиской.

                  Суд, проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей по доверенности истицы, считает, что предъявленный иск подлежит удовлетворению, принимая во внимание, что ответчик иск признал в полном объеме, признание иска ответчиком принимается судом, так как доводы истца подтверждаются материалами дела.

                  На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ, суд

                                                      решил:

               Признать за Белковой ФИО5 право собственности на 126/10 000 долю в праве на объект незавершенный строительством - квартиру, состоящую из 3 комнат в 1 подъезде на 7 этаже, номер на площадке - 1, номер - 16, общей площадью 92,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> многоквартирный жилой дом №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме через Ступинский городской суд.

        Федеральный судья:                                              Алексеев Ю.Н.

           Решение в окончательной форме принято 20 сентября 2013 года.

          Федеральный судья:                                          Алексеев Ю.Н.