Решение по делу № 2-123/2015 от 24.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2015 года                            с. Агинское

Федеральный Саянский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Захаровой Л.В.,

с участием помощника прокурора Саянского района Красноярского края Максимовой Е.В.,

при секретаре Хохловой Ю.А.

а также, с участием истицы и ответчицы по встречному иску Петренко А.В., её представителя Марченко В.А.

представителя ответчика и истца по встречному иску Карповой О.Л.,

представителя третьего лица Макштадт Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2015 по иску Петренко А.В. к З.А.Д. о признании не приобретшим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении

по встречному иску З.А.Д. к Петренко А.В., Б.Э.А., Бурван С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Петренко А.В. обратилась в суд с иском к З.Л.А. и З.А.Д. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя требования тем, что с 1987 года с семьей: матерью Бурван Н.С., отчимом Бурван И.К., братом Бурван С.И. проживала в предоставленной колхозом «Борец» квартире по адресу: <адрес>. В 1998 году умерла ее мать, в 1999 г. умер отчим. После их смерти постановлением Кулижниковского сельсовета жилое помещение было закреплено за ней и братом как за детьми сиротами. Кроме того, на основании протокола № 1 заседания правления колхоза «Борец» от 13.07.1999 г. принято решение о выдаче ей(Петренко) ордера на указанное жилое помещение. 10.07.1998 г. она была зарегистрирована в данной квартире, с регистрационного учета впоследствии не снималась, в настоящее время в квартире также зарегистрирована ее несовершеннолетняя дочь Б.Э.А., 2001 года рождения. В период с 1999 г. по 2002 год она (Петренко) в данной квартире проживала периодически, так как жила и училась в учебном заведении в г. Дивногорске. Примерно с 2000-2002 г. она разрешила проживать в данной квартире Захаровой Л.А., по устной договоренности последняя будет проживать в квартире, одна или с семьей, и присматривать за квартирой. В 2004 году администрацией Саянского района был выдан ордер № 2605, согласно которому право проживания в данной квартире имеют она (Петренко), ее дочь Бачурина Э.А. и брат Бурван С.И. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают ответчики Захарова Л.А. и ее сын Захаров А.Д., которые освободить жилое помещение отказываются, чем нарушают ее право на владение и пользование данным жилым помещением. Просит признать Захарову Л.А. и Захарова А.Д.. не имеющими права пользования жилым помещением по <адрес>1 <адрес>, обязать ответчиков освободить указанное жилое помещение, снять их с регистрационного учета по данному адресу.

26 мая 2015 г. в суд представлено заявление об уточнении исковых требований, в которых истица Петренко А.В. просит выселить Захарову Л.А. и Захарова А.Д. из жилого помещения по адресу <адрес>.

17 июля 2015 года Захаров А.Д. обратился в суд с встречным иском к Петренко А.В., Б.Э.А., Бурван С.И. о признании

утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу <адрес>, мотивируя тем, что в 2000 году Петренко А.В. продала спорную квартиру по указанному адресу З.Л.А., сделка состоялась при свидетелях, свое имущество Петренко А.В. из квартиры вывезла, денежные средства по факту совершения купли-продажи квартиры переданы ей в момент заселения Захаровой Л.А. и Захарова А.Д. Таким образом, Петренко А.В. и другие ответчики в 2000 году добровольно выехали из жилого помещения, квартиру не содержат, коммунальные платежи не оплачивают, не являются членами его семьи. Он же совместно с умершей ныне матерью Захаровой Л.А. привели в надлежащее состояние спорный объект, заменили коммуникации, провели водоснабжение, облагородили приусадебную территорию, ежегодно производили косметический ремонт спорной квартиры. Помимо того, в Домовой книге регистрация ответчиков отсутствует, что подтверждает отсутствие намерений у ответчиков проживать в спорном объекте недвижимого имущества. Регистрация истца по встречному иску осуществлена с 22.10.2002 года, регистрация Захаровой Л.А. произведена 20.01.1982 года. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и снять их с регистрационного учета в данном жилом помещении.

В судебном заседании истица и ответчица по встречному иску Петренко А.В., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Б.Э.А. исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям в отношении ответчика Захарова Д.А. Поскольку ответчица Захарова Л.А. умерла, к ней иск не поддерживает, просит признать ответчика Захарова А.Д. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу, выселить из жилого помещения. Встречный иск Захарова А.Д. не признала, пояснила, что ее не проживание в квартире носит временный характер, так как в 2002 г. она обучалась в <адрес>, затем в связи с работой проживала в <адрес>, в настоящее время намерена с дочерью вернуться в спорное жилое помещение и проживать в нем, однако ответчик Захаров А.Д. добровольно не освобождает предоставленную ей на основании ордера квартиру. В квартире Захаровой Л.А. было разрешено проживать временно, присматривать за квартирой и обеспечивать её сохранность. Каких либо сделок в отношении квартиры не совершала, разрешения на регистрацию в квартире ответчикам Захаровым не давала.

В судебном заседании представитель истицы и ответчицы по встречному иску Марченко В.А. иск Петренко А.В. поддержал, просил признать Захарова А.Д. не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, снять его с регистрационного учета по данному адресу, выселить из спорного жилого помещения. Пояснил, что истица намерена зарегистрировать право собственности на данную квартиру и проживать с ребенком в квартире, однако, регистрация и проживание ответчика препятствует осуществлять права владения, пользования квартирой. В удовлетворении встречного иска Захарова А.Д. к Петренко А.В., Б.Э.А., Бурван С.И. просил отказать.

В судебное заседание ответчик и истец по встречному иску Захаров А.Д. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Карповой О.Л.

Ответчик Захарова Л.А. умерла 02 марта 2015 года.

Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Карпова О.Л. просила отказать в исковых требованиях Петренко А.В. и удовлетворить встречный иск Захарова А.Д.

Третье лицо по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Бурван С.И. в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, суд полагает рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица заместитель главы Кулижниковского сельсовета Саянского района Макштадт Е.И. пояснила, что спорная

квартира по адресу <адрес> предоставлена истице Петренко А.В. на законных основаниях, истица зарегистрирована по данному адресу по настоящее время. Ей (Макштадт) известно, что квартиру в 2000-х годах Петренко А.В. предоставила ответчикам для временного проживания, фактически ответчики зарегистрированы в жилом помещении в 2002 году. Ранее они проживали в другом доме и регистрация стояла: <адрес>, без наименования улицы и нумерации дома. В связи с присвоением в <адрес> домам адресного хозяйства, дому Петренко А.В. присвоена <адрес>, Захарова Л.А. и Захаров А.Д. были зарегистрированы в данной квартире по факту проживания, дата регистрации Захаровой Л.А. перенесена прежняя с 1982 года (с прежнего адреса, когда не было наименования улиц). О купле- продажи Захаровыми данной квартиры, ей (Макштадт) ничего не известно.

Представитель третьего лица Администрации Саянского района Красноярского края и заинтересованное лицо представитель ТП УФМС России по Красноярскому краю в Саянском районе о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения по существу иска не представили, от представителя администрации Саянского района поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации Саянского района и представителя ТП УФМС России по Красноярскому краю в Саянском районе.

Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора Саянского района Максимовой Е.В., приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 25 и 40 Конституции РФ конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3 ст. 17, ч.3 ст. 55 Конституции РФ).

В силу ст. 10 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст.3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны

регистрироваться по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Факт регистрации лица в жилом помещении является лишь административным актом и не свидетельствует сам по себе о наличии права пользования жилым помещением, должен оцениваться судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это предписание распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения, поэтому в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения условий названного договора, этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда. При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, а оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.

Таким образом, право пользования жилым помещением, занимаемым на основании договора найма, сохраняется за бывшим членом семьи нанимателя лишь в том случае, если он продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, либо его отсутствие является временным или вынужденным (ст.71 ЖК РФ).

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02.07.2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

При установлении обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч.3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорная квартира по адресу <адрес> края была предоставлена родителям истицы: матери Бурван Н.С. и отчиму Бурван И.К. на семью в 1987 году в период их работы в колхозе «Борец». В предоставленной квартире с 1987 года проживали: истица Петренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с матерью Бурван Н.С., отчимом Бурван И.К., братом Бурван С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно свидетельства о смерти серии 1-БА № Бурван Н.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ года, согласно свидетельства о смерти серии1-БА № Бурван И.К. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что после смерти Бурван Н.С. и Бурван И.К., постановлением администрации Саянского района № 276 от 27.08.1999 года Бурван С.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения назначен попечитель Б.Л.С., за несовершеннолетним закреплена жилая площадь по адресу <адрес>. Рекомендовано сельской администрации никаких операций по данной квартире не производить без согласования органа опеки и попечительства.

Судом также установлено, что право на жилую площадь по адресу <адрес> закреплено сельской администрацией <адрес> за несовершеннолетним Бурван С.И. и Петренко А.В., как за детьми, оставшимися без попечения родителей. Рекомендовано АО «Борец» никаких операций по данной квартире не производить без согласования с органом опеки и попечительства.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением главы сельской администрации с. Кулижниково от 24.01.2000 года, не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что на заседании правления колхоза «Борец» от 13 июля 1999 года принято решение о выдаче гражданам, проживающим в колхозных квартирах ордеров, на заседании уточнен список лиц проживающих в колхозных домах для получения ордеров на жилье, что подтверждается Протоколом № 1 заседания правления колхоза «Борец» от 13.07.1999 года.

Согласно Списка квартиросъемщиков по АО «Борец», за № 43 значится Петренко А.В., проживающая в <адрес>.

Судом установлено, что согласно ордера № 2605 от 26 ноября 2004 г., выданного на основании постановления администрации № 170-п от 12.07.2004 года на имя истицы Петренко А.В., истице Петренко А.В. предоставлено право на занятие квартиры, расположенной по адресу <адрес> края. В ордере в качестве состава семьи указаны: дочь Б.Э.А., брат- Бурван С.И..

Данное обстоятельство не оспаривается сторонами, подтверждается ордером № 2605, архивной выпиской МКУ «Муниципальный архив Саянского района» № 241 от 26.05.2015 г., из которой следует, что на основании постановления администрации Саянского района № 170-п от 12.07.2004 года Петренко А.В. выписан ордер по адресу <адрес>.

Согласно постановления администрации Кулижниковского сельсовета № 8, в связи с тем, что на территории Кулижниковского сельсовета улиц и нумерации домов не существовало и приведении адресного хозяйства в соответствие, присвоены улицы и нумерация домов, в том числе <адрес> с № 1- № 27.

Согласно справки администрации Кулижниковского сельсовета № 66 от 03.08.2015 г., дом, расположенный по адресу <адрес> был построен в 1986 году, до 1999 года адресное хозяйство отсутствовало.

По данным отдела адресно-справочной работы ТП УФМС России по Красноярскому краю в Саянском районе №306 от 18.03.2015 года по адресу <адрес> края зарегистрирована Петренко А.В.,ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; Бурван С.И., ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ снят с регистрационного учета.

Из материалов дела следует, что в указанном жилом помещении также была зарегистрирована З.Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, которая снята с регистрационного учета -ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, зарегистрирован З.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Согласно справки администрации Кулижниковского сельсовета № 17 от 25.03.2015 г., З.Л.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживала и была зарегистрирована по адресу <адрес>1 с 2000 года по день смерти

по ДД.ММ.ГГГГ года; З.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по этому же адресу в <адрес> с 22.101.2002 года, с ноября 2003 года по настоящее время по данному адресу не проживает; Петренко А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по данному адресу с 1988 года по настоящее время, с сентября 1998 г. по настоящее время по данному адресу не проживает; Б.Э.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирована по данному адресу, но не проживала и не проживает.

Согласно данным ОП МО МВД РФ «Ирбейский» № 2938 от 22.05.2015 г., по адресу <адрес> никто не проживает.

В суде установлено, что с сентября 2001 года Бурван С.И. обучался в ПУ № 36 г. Зеленогорска, с декабря 2002 г. по декабрь 2005 года проходил службу в рядах СА; истица Петренко А.В. с сентября 2002 г. по 30.06. 2003 г. обучалась в ПУ № 42 г. Дивногорска, в настоящее время, в связи с работой проживает в г. <адрес> Красноярский рабочий 165-70, какого либо зарегистрированного на праве собственности жилья не имеет.

Свидетель З.М.Г. суду пояснила, что в настоящее время с супругом ответчиком по первоначальному иску Захаровым А.Д. проживают в <адрес> в связи с нахождением места работы супруга, в жилой дом по адресу <адрес> приезжают на выходные, во время нахождения в отпуске. В квартире до марта 2015 года, до дня своей смерти проживала мать супруга Захарова Л.А., в квартире находятся их с супругом вещи.

Согласно Акта обследования закрепленного жилья, 05.10.2005 года главой Кулижниковского сельсовета и заместителем главы Кулижниковского сельсовета было проведено обследование жилого помещения по адресу <адрес>. На момент обследования установлено, что данное жилье находится в аренде у З.Л.А., дом сдан в аренду без оплаты, с целью сохранения.

Таким образом, в суде достоверно установлено, что истица по первоначальному иску Петренко А.В., в квартире по адресу <адрес> края зарегистрирована с 1988 года по настоящее время, владеет данной квартирой на законных основаниях, на основании ордера № 2605 от 26 ноября 2004 года, временно, в связи с работой, проживает в <адрес>, ее несовершеннолетняя дочь Б.Э.А. зарегистрирована по этому же адресу, проживает со своей матерью в <адрес>, собственного жилья не имеют, брат истицы Бурван С.И. проживает и имеет регистрацию в другом жилом помещении, а ответчик Захаров А.Д., имея регистрацию в данной квартире по адресу с. Кулижниково ул. Молодежная 1-1 Саянского района Красноярского края, не является членом семьи нанимателя Петренко А.В., фактически проживает в другом населенном пункте, в месте нахождения его работы, периодически пользуется спорной квартирой в <адрес>, часть его имущества находится в данной квартире.

Учитывая, что истица Петренко А.В. владеет спорной квартирой на законных основаниях, является нанимателем жилого помещения, ее не проживание в жилом помещении носит временный характер, истица намерена проживать в квартире, а также, учитывая, что ответчик Захаров А.Д. не является собственником квартиры, не владеет квартирой на иных законных основаниях, не являлся и не является членом семьи истицы Петренко А.В., какого либо соглашения с истицей о проживании в квартире не заключал, суд считает, что Захаров А.Д. не приобрел право пользования данным жилым помещением по адресу <адрес> края. Суд считает, что регистрация и периодическое проживание в квартире ответчика Захарова А.Д., а также, нахождение имущества ответчика в квартире, препятствует истице в полном объеме реализовать право владения, пользования квартирой, в том числе использовать своё право на приватизацию спорной квартиры.

В соответствии со ст. 35 Жилищного Кодекса РФ, если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что требование об освобождении жилого помещения, предъявляемое нанимателем жилого помещения Захаровым А.Д. не исполнено, до дня рассмотрения дела судом жилое помещение им не освобождено.

А поэтому суд полагает удовлетворить первоначальный иск Петренко А.В. о признании ответчика Захарова А.Д. не приобретшим права пользования жилым помещением, выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета.

Суд считает, что встречное исковое заявление Захарова А.Д. к Петренко А.В., Б.Э.А., Бурван С.И. не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ч. 1 и ч.2 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством, настоящим Кодексом.

В суде достоверно установлено, что нанимателем квартиры, расположенной по адресу: <адрес> края, является Петренко А.В., на основании ордера № 2605 от 26 ноября 2004 года.

Судом установлено, что с разрешения нанимателя жилого помещения Петренко А.В. мать ответчика Захарова А.Д. - Захарова Л.А. в 2002 году заселились в квартиру в <адрес> края.

Судом также установлено, что в указанной квартире были зарегистрированы Кулижниковским сельсоветом в связи с фактическим проживанием Захарова Л.А., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи со смертью снята с регистрационного учета, ответчик Захаров А.Д. зарегистрирован в данной квартире по настоящее время, периодически проживает в квартире.

Предъявляя требования к Петренко А.В., Б.Э.А., Бурван С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес>, истец по встречному иску Захаров А.Д. ссылается на то, что жилое помещение купил у Петренко А.В. в 2000 году.

В подтверждение покупки у Петренко А.В. квартиры, Захаров А.Д. ссылается на свидетелей Л.М.В., К.Н.П., Т.Н.Д., которые в суде пояснили, что знают от супруги ответчика З.М.Г., что квартиру им продала Петренко А.В.

Аналогичные пояснения в суде дала свидетель супруга ответчика Захарова А.Д. - Захарова М.Г.

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения, сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом,- независимо от суммы.

Статьей 164 ГК РФ закреплено, что сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней.

В силу ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается

принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации (п.1 ст.302 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ч.1 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности по договору продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Ответчиком и истцом по встречному иску Захаровым А.Д. суду не представлено и судом не добыто доказательств, с достоверностью подтверждающих совершение сделки между Захаровой Л.А., Захаровым А.Д., Захаровой М.Г. с одной стороны и Петренко А.В., с другой стороны по купле-продаже спорного недвижимого имущества.

Показания свидетелей не могут рассматриваться как письменный договор купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес> края, так как не соответствуют установленной ст. 434 ГК РФ форме.

Показания свидетелей в суде, регистрация ответчика в жилой квартире, по мнению суда, не являются основанием к признанию права собственности на спорное жилое помещение за Захаровым А.Д. Право собственности возникает с момента государственной регистрации права.

По данным Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества квартиру, расположенную по адресу <адрес> края - отсутствуют.

Поскольку истец по встречному иску Захаров А.Д. не является собственником спорной квартиры, не владеет квартирой на иных законных основаниях, не является и не являлся членом семьи Петренко А.В., а имеет только регистрацию в данной квартире, а также, учитывая, что не проживание в квартире Петренко А.В. и ее несовершеннолетней дочери Б.Э.А. носит временный характер, связанный с нахождением места работы Петренко А.В. в <адрес>, суд считает, что оснований к удовлетворению требований о признании Петренко А.В., Б.Э.А., Бурван С.И. утратившими права пользования жилым помещением по адресу <адрес> края и снятии их с регистрационного учета по данному адресу, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Петренко А.В. - удовлетворить.

Признать З.А.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> края.

Выселить З.А.Д. из жилого помещения, расположенного в <адрес>.

ТП УФМС России по Красноярскому краю в Саянском районе снять З.А.Д. с регистрационного учета по адресу: <адрес>1.

В удовлетворении встречных исковых требований З.А.Д. к Петренко А.В., Б.Э.А., Бурван С.И. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> края и снятии их с регистрационного учета по данному адресу – отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Саянский районный суд Красноярского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: