Решение по делу № 33-6584/2015 от 24.09.2015

Судья Кондрашкина Ю.А.                     Дело № 33-6584

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

28 октября 2015 года                              город Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе

председательствующего Ефимовой И.В.,

судей Тришкиной М.А., Паршиной С.В.,

при секретаре Ц.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Тришкиной М.А. гражданское дело по иску Петишева В.А. к Лазаревой Н.А., Черновой О.Л. о признании решений общего собрания недействительными по апелляционной жалобе Петишева В.А. на решение Волжского районного суда г. Саратова от 22 июля 2015 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи, объяснения представителя истца Шетика В.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя 3-го лица Баранова С.Н., возражавшего против доводов жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражений на нее, судебная коллегия

установила:

Петишев В.А. обратился в суд с иском к Лазаревой Н.А. и Черновой О.Л. о признании решений общего собрания собственников дома <адрес> от 21 ноября 2014 года недействительными. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> кроме того, исполнял обязанности председателя Совета дома. Общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома от 21 ноября 2014 года было проведено с существенными нарушениями по созыву, проведению, и принятых на нем решений, является недействительным. Указанным решением председателем собрания и председателем совета дома была избрана Чернова О.Л., которая не является собственником в многоквартирном доме. Для принятия решений по вопросам 4,5,6 повестки собрания требовалось не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. В связи с чем кворум для принятия решений отсутствовал, что и послужило поводом для обращения в суд.

Решением Волжского районного суда г. Саратова от 22 июля 2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец Петишев В.А. ставит вопрос об отмене решения суда и принятии по делу нового решения о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с момента его принятия. Автор жалобы указывает доводы аналогичные основаниям заявленных исковых требований.

В письменных возражениях 3-е лицо общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Волжская» (далее – ООО «УК Волжская») просит оставить решение суда без изменения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не представили, в связи с чем судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда, согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 5, 6 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу п.п. 1 - 1.1, п.п. 4.1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится в том числе принятие решений о капитальном и текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В ст. 166 ЖК РФ предусмотрен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя в том числе ремонт внутридомовых инженерных систем электроснабжения, ремонт или замену лифтового оборудования, лифтовых шахт. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Как следует из ч. 6 ст. 161.1 ЖК РФ, из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

На основании п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истцом обжалуется решение общего собрания от 21 ноября 2014 года по основаниям отсутствия кворума для принятия решений и существенного нарушения требований закона.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Петишев В.А. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, в связи с чем он обладает правом на обжалование решения общего собрания собственников помещений в данном доме.

Разрешая спор по существу, суд на основании объяснений лиц, участвующих в деле, анализа представленных сторонами в обоснование своих доводов доказательств, установил, что 21 ноября 2014 года состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме <адрес>, проведенное в форме очного голосования, по результатам которого были приняты следующие решения:

1) об утверждении повестки дня;

2) об избрании председателем собрания Черновой О.Л., секретарем собрания Лазаревой Н.А.;

3) о выборе совета многоквартирного дома <адрес> в составе: Черновой О.Л. – председателя совета дома (представитель собственника кв. 82 по доверенности), членов совета: Томилиной С.Н. (кв. 70), Лазаревой Н.А. (кв. 110);

4) об утверждении перечня работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> планируемых проведению в 2015 году: замена пассажирского лифта, ремонт внутридомовой инженерной системы электроснабжения МОП, ремонт подъезда;

5) об определении способа и порядка оплаты расходов на ремонт общего имущества многоквартирного дома, очередности и сроков выполнения ремонтных работ следующим образом: оплаты расходов на проведение работ, указанных в п. 4 за счет средств собственников, вносимых в качестве платы по статье «ремонт жилья»; осуществления работ исходя из объема денежных средств, имеющихся на момент выполнения работ по статье «ремонт жилья»; согласования очередности и сроков выполнения ремонтных работ с советом многоквартирного дома <адрес>;

6) о перечислении денежных средств, оплаченных собственниками по статье «содержание совета дома» за период с мая 2014 года по декабрь 2014 года на пополнение статьи «ремонт жилья».

Истец указывает, что оспариваемое собрание было проведено с существенными нарушениями, а именно: председателем собрания, председателем совета дома выбрано лицо, не являющееся собственником в спорном доме, отсутствовал необходимый кворум для принятия решений.

Отказывая в удовлетворении требований Петишева В.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, суд первой инстанции принял за основу протокол № 4 от 21 ноября 2014 года внеочередного общего собрания собственнико░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3940,46 ░░.░ (░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░ 59,6% ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 4,5,6, ░ ░░░ ░░░░░: ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ – ░░░░░░ № 4), ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ – ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░ ░ ░░░ 2014 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 2014 ░░░░ - ░░░░░░░ № 5 ░ № 6), ░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ 2/3 ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░. 48 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ 7485,3 ░░.░, ░░ ░░░░░░░: 6072,9 ░░.░ – ░░░░░, 419,1 ░░.░ – ░░░░░░░, 993,3 ░░.░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 4543,36 ░░.░ (░░░░░░░), ░░░ 3940,46 ░░.░ (░░░░░░░) - ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░; 6072,9 ░░. ░ - ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░; 419,1 ░░. ░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 993,3 ░░. ░ – ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (3940,46 ░ 993,3 : 6492 = 602,90 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░; 3940,46 + 602,90 = 4543,36 ░░. ░ (░░░░░░░).

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 7485,3 ░░.░, ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ 2/3 ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – 4990,20 ░░.░ (░░░░░░░). ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – 4543,36 ░░.░ (░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № 4,5,6, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░. 2 ░░. 181.5 ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░.░. 6-9 ░░. 161.1 ░░ ░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░. 161.1 ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░. 1 ░░. 181.4 ░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ 21 ░░░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░. 3 ░ ░. 4 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░ (░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░), ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 327.1, 328-330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░ 21 ░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░