Решение по делу № 2-156/2018 ~ М-115/2018 от 20.03.2018

Дело № 2-156/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» апреля 2018 года                                     г. Димитровград

Ульяновская область

Мелекесский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Мягкова А.С.,

при секретаре Сергеенковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шустова С.Н. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области о признании права собственности на садовый домик и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, указав при этом, что он в **.**.**** года купил у Г. земельный участок с садовым домиком, расположенный по адресу: *** №***. Между ними был составлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, удостоверенного К., нотариусом города Димитровграда Ульяновской области **.**.**** в реестре за №***, но должным образом он зарегистрирован в Учреждении Юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ульяновской области, ввиду его неосведомленности, не был.

Продавец передал ключи от садового домика, квитанции на оплату услуг и налогов, всю техническую документацию и правоустанавливающие документы на домик и земельный участок.

Садовый домик общей площадью 29,2 кв.м, расположенный по адресу: *** №***, который оценивается в 35000 рублей, согласно экспертного заключения от **.**.**** года.

Земельный участок с кадастровым номером №*** общей площадью 404 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование для садоводства принадлежал продавцу Г., на основании: Постановления главы Мелекесского района Ульяновской области от **.**.**** за №***, что подтверждалось свидетельством на право собственности на землю №*** от **.**.****, выданного **.**.**** Комземресурсами Мелекесского района Ульяновской области, оценивается по кадастровой стоимости в 15081 руб.

Продавец Г., на сколько известно истцу умер, так же как и его супруга, о других наследниках ему неизвестно, в настоящее время дальнейшее оформление документов (регистрация) на свое имя не представляется возможным. Так как необходимо присутствие собственника (продавца) в МФЦ при сдаче документов на регистрацию прав, а именно для подтверждения прав бывшего собственника и внесением его данных в ЕГРН сведения.

Указанным садовым домиком и земельным участком, истец фактически распоряжается и пользуется, своевременно оплачивает все платежи, обрабатывает земельный участок и прилегающую территорию, использует под садоводство и всегда оплачивает членские взносы, исправно, задолженности не имеет.

В настоящее время он, добросовестно, открыто и непрерывно, пользуется земельным участком как своим собственным, своевременно оплачивает все платежи.

При этом участок идентифицирован на местности, огорожен и находится в составе садового общества,

При обращении в МФЦ для сдачи на регистрацию договора купли продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, удостоверенного К., нотариусом города Димитровграда Ульяновской области **.**.**** в реестре за №***, у истца документы приняты не были и следовательно в письменном виде ответ ему предоставлен не был, так как садовый домик и земельный участок нужен предыдущий собственник на момент обращения к ним, объекты не были внесены в ЕГРП, возможность последующего оформления и регистрация за ним их в собственность отсутствует. Ему рекомендовано обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

При обращении в Комитет по Управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Мелекесский район» г. Димитровград Ульяновская области, о предоставлении земельного участка, мне было сказано, что земельный участок оформлен в собственность за лицом и только это лицо может им распоряжаться. Истцу рекомендовано обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Из-за этого, он фактически не может воспользоваться своим правом на оформление земельного участка в собственность, предоставленный ему законом, поскольку он им пользуется много лет.

За всё время владения спорным земельным участком и домиком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные право приемники. Следовательно, владение земельным участком и садовым домиком следует считать добросовестным.

Из-за этого, истец фактически не может воспользоваться своим правом оформления садового домика и земельного участка в собственность, предоставленный ему законом, поскольку он пользуется ими и считает их своими.

Просил признать право собственности на садовый домик и земельный участок, расположенные по адресу: *** №***, за ним, Шустовым С.Н.

В судебном заседании истец Шустов С.Н. доводы искового заявления поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежаще и своевременно.

Представитель соответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Мелекесский район» Ульяновской области в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представители третьих лиц администрации МО «Лебяжинское сельское поселение» Мелекесского района, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ульяновской области в судебное заседание не явились, С/Т «Колос» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении имущества, а в случае смерти гражданина – право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч.1 ст. 145 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФпПо договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из материалов дела усматривается, что на основании свидетельства на право собственности на землю №*** от **.**.**** Г. постановлением от **.**.**** №*** главы администрации *** для садоводства в *** предоставлен в собственность участок №*** площадью 404 кв.м.

Согласно копии регистрационного удостоверения от **.**.**** видно, что садовый домик №*** в ***» принадлежал на праве собственности Г.

**.**.**** Шустов С.Н. купил у Г. земельный участок с садовым домиком, расположенный по адресу: ***» №***. Между ними был составлен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с садовым домиком, удостоверенный К., нотариусом города Димитровграда Ульяновской области **.**.**** в реестре за №***.

Г. **.**.**** года рождения умер **.**.****, сведений о наследственном деле на его имущество не имеется.

В силу п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и действовавшего до этого Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, сторона договора купли-продажи, а именно продавец Г. в силу смерти не может присутствовать при сдаче документов для государственной регистрации перехода права собственности.

Разрешая исковые требования, суд, исходит из того, что стороны договора купли-продажи земельного участка и дачного домика фактически выполнили условия договора купли-продажи: Г. передал Шустову С.Н. в собственность, а истец оплатил стоимость земельного участка и дачного домика.

Истец длительное время пользуется приобретенным недвижимым имуществом, оплачивает налоговые платежи, членские взносы в садоводческое товарищество. Оформить в настоящее время право собственности на земельный участок и дачный домик не представляется возможным, поскольку продавец Г. умер. Вместе с тем, договор купли-продажи заверен нотариусом и сомнений в подлинности не вызывает.

С учетом изложенного суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» данное решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности за Шустовым С.Н. на земельный участок площадью 404 кв.м. с кадастровым номером №*** и садовый домик площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: *** №***, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

При этом, каких-либо оснований для удовлетворения искового заявления к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области у суда не имеется, поскольку регистрирующим органом права истца нарушены не были.

Поскольку право собственности Г. на спорные объекты недвижимости не прекращено, то оно подлежит прекращению судебным решением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Шустова С.Н. удовлетворить.

Признать за Шустовым С.Н. **.**.**** года рождения право собственности на земельный участок площадью 404 кв.м. с кадастровым номером №*** и садовый домик площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: ***, №***.

Настоящее решение после вступления в законную силу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности на земельный участок и садовый домик в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области.

Прекратить право собственности Г. на земельный участок площадью 404 кв.м. с кадастровым номером №*** и садовый домик площадью 29,2 кв.м. с кадастровым номером №***, расположенные по адресу: ***», №***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Мелекесский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                                                А.С. Мягков