Решение по делу № 2-5038/2017 ~ М-4536/2017 от 16.10.2017

                                Дело № 2 -5038/2017 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2017 года                        г. Калининград

    Ленинградский районный суд г. Калининград обл. в составе:

председательствующего судьи            Мухиной Т.А.

при секретаре                    Барышниковой М.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Талицких Е.Я. к ООО «ТАЭЛЬ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Талицких Е.Я. обратилась в суд с названным иском, указав, что 12 марта 2013 года между ней и застройщиком ООО «ТАЭЛЬ» был заключен договор №09/23 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. По данному договору ответчик обязался построить жилое помещение (квартиру) со строительным номером №, расположенную по адресу <адрес>, общей проектной площадью 44,29 кв.м., а участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять объект.

Согласно пункту 4.1 договора ответчик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства до 31 августа 2014 года. В последствии срок передачи ответчиком объекта долевого строительства дополнительными соглашения №2 и №3 был изменен и определен до 10 февраля 2015 года.

Истец взятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Между тем, объект не передан до настоящего времени. Учитывая положения закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты» просит взыскать неустойку в размере 814714,55 руб. за период с 11 февраля 2015 года по 09 октября 2017 года, компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей» за добровольное неисполнение требований истца, расходы на оплату услуг представителя в сумме 20000 рублей.

Истица в судебное заседание не прибыла, для участия в деле направила своего представителя.

Представитель истца по ордеру адвокат Парфенюк А.С. исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представитель ООО «ТАЭЛЬ» в судебное заседание не явился. Ответчик извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием суду не представлено.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома …, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

    В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2 настоящей статьи).

    В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 3 настоящей статьи).

    На основании частей 1, 2 и 3 статьи 8 настоящего Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

    Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

    В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 12 марта 2013 года между истицей Талицких Е.Я, именуемой в дальнейшем Участник долевого строительства, и ответчиком ООО «ТАЭЛЬ», именуемым в дальнейшем Застройщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве № 09/23, предметом которого является долевое участие Участника долевого строительства и Застройщика в возведении многоквартирного жилого дома № со встроено-пристроенными помещениями на земельном участке с кадастровым номером № в <адрес>, и после получения разрешения на ввод данного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику в собственность указанный в настоящем договоре объект долевого строительства, а Участник обязуется уплатить Застройщику обусловленную настоящим договором цену и принять указанный в настоящем договоре объект долевого строительства.

    Объектом долевого строительства по настоящему договору и приложению №1 к договору является однокомнатная квартира со строительным номером № общей проектной площадью 44,29 квадратных метров, расположенная на 3 этаже многоквартирного дома.

    В соответствии с пунктом 3.1. договора цена договора составляет 1328700 рублей.

    Пунктом 4.1 договора предусмотрен срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее 31 августа 2014 года.

Дополнительным соглашением№2 от 05 марта 2014 года к указанному выше договору в пункт 4.1. сторонами внесены изменения, срок передачи объекта участнику строительства застройщиком определен не позднее 10 ноября 2014 года.

Дополнительным соглашением№3 от 16 июня 2014 года к указанному выше договору в пункт 4.1. сторонами внесены изменения, срок передачи объекта участнику строительства застройщиком определен не позднее 10 февраля 2015 года.

Договор и дополнительные соглашения зарегистрированы в Управлении росреестра в установленном законом порядке.

Иных соглашений об изменении сроков ввода объекта в эксплуатацию, сроков передачи объекта истцу, сторонами не подписывалось.

Между тем, застройщиком объект долевого строительства истице передан по акту приема-передачи 24 октября 2017 года.

    Период просрочки выполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства, с учетом исковых требований, составляет с 11 февраля 2015 года по 09 октября 2017 года - 972 дня.

    Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет рублей 731847,96 руб. (1328700 рублей х 8,5% : 300 х 972дня х 2).

    Статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Вместе с тем, ответчиком о снижении размера неустойки заявлено не было.

    Поскольку законом №214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным в данном случае применить статью 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», в соответствии с которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

    Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

    В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истицы как потребителя.

    Учитывая обстоятельства дела, период просрочки передачи истице объекта долевого строительства, степень нравственных страданий истицы, требования разумности и справедливости, принимая во внимание все обстоятельства дела, суд полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истицы компенсации морального вреда в размере 15 000 рублей.

С учетом положений статьи 13 Закона РФ « О защите прав потребителей », принимая во внимание обстоятельства дела, с ответчика подлежит взысканию штраф 50% от взыскиваемой суммы в пользу истца в размере 373423,98 руб. (50% от 731847,96+15000 руб.).

В силу положений ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из материалов дела истицей понесены расходы по оплате услуг представителя в соответствии с заключенным между истицей и адвокатом Парфенюком А.С. договором возмездного оказания юридических услуг в размере 20000 рублей.

Факт оплаты услуг представителя подтвержден квитанциями. Представленные документы оформлены надлежащим образом и сомнений у суда не вызывают.

Учитывая обстоятельства дела, фактическую занятость представителя истицы в судебных заседаниях, сложность дела, количество судебных заседаний в суде первой инстанции, требования разумности и справедливости, суд определяет, что расходы на оплату услуг представителя истца подлежат взысканию общей сумме 10000 рублей.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере 10518,75 рублей, из требований неимущественного характера – 300 рублей, всего в общей сумме – 10818,75 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд        

РЕШИЛ:

    Исковые требования Талицких Е.Я. удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «ТАЭЛЬ» в пользу Талицких Е.Я. неустойку за период с 11 февраля 2015 по 09 октября 2017 года в размере 731847,96 рублей, компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей, штраф 373423,98 руб., оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ТАЭЛЬ» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10818,75 рублей.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок с момента изготовления мотивированной части решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 12 декабря 2017 года.

Судья