Решение по делу № 2-208/2019 (2-2739/2018;) ~ М-2496/2018 от 24.10.2018

Дело№ 2-208/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2019года                                                                    г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе судьи Собещанской Н.В., при секретаре Мулькевич А.А., с участием истца ФИО1, представителя истца Зуб Н.Р., представителя ответчика ФИО2 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности,

                    УСТАНОВИЛ:

В октябре 2018г. ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском.

Свои требования мотивировал тем, что в 2002 году приобрел у ФИО2 гараж площадью застройки <данные изъяты> принадлежащий ей на праве собственности на основании справки исполнительного комитета Уютненского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ №, а также земельный участок под данным гаражом площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, принадлежащий ей на праве собственности на основании государственного акта на право частной собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 была выдана доверенность на имя ФИО6, который и действовал от её имени при совершении сделки.

Письменного договора купли-продажи между сторонами сделки составлено не было, однако факт приобретения подтверждается расписками, заявлением, передачей оригиналов документов.

Таким образом, с 2002 г земельный участок и расположенный на нем гараж перешли во владение истца, с указанного времени он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется добросовестно. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, и ему присвоен кадастровый номер. Претензий от бывшего собственника или других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

Однако на сегодняшний день лишен возможности зарегистрировать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в связи с отсутствием правоустанавливающих документов и отсутствием прежнего собственника недвижимого имущества.

Просил суд, согласно заявления об уточнении исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ., признать право собственности ФИО1 на земельный участок площадью <данные изъяты>., по адресу <адрес> с кадастровым номером №, а также на расположенный на указанном земельном участке гараж общей площадью <данные изъяты> в силу приобретательной давности.

Истец в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела. Пояснил суду, что пользуется гаражом и земельным участком с 2002 года, приобрел у директора школы ФИО2 Земельный участок принадлежал ФИО2 на основании государственного акта праве собственности на земельный участок, сделку оформляли, только доверенность выдали на оформление перехода права собственности. С требованиями об освобождении земельного участка и гаража к нему не обращались, гараж размерами не менялся, как был выстроен ФИО2, так и остался. Гараж стоит в ряду с другими гаражами. На вопросы участников процесса пояснил, что не может найти родственников ФИО2, вопрос о признании сделки действительной по расписке не ставился.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в уточненном исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, пояснений истца данных в судебном заседании. Также просил суд учесть, что земельный участок и расположенный на нем гараж доверитель приобрел у ФИО2 на основании расписки. Гараж принадлежал ФИО2 на основании справки сельского совета, а земельный участок на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок. С 2002 года доверитель пользуется имуществом, открыто и непрерывно, несет расходы по его содержанию, требования со стороны ФИО2 или иных лиц об освобождении имущества не предъявлялись. Однако оформить свои права во внесудебном порядке не может.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушание дела извещена надлежащим образом, по адресу указанному в иске, явился представитель адвокат ФИО5 назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика, адвокат ФИО5, действующий на основании ордера, в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку Пленум ВС РФ в пункте 10 постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» разъяснил, что суд не в праве при вынесении решения принять признание иска или признание обстоятельств, на которых истец основывает свои требования, совершенные адвокатом, назначенным судом в качестве представителя ответчика на основании ст. 50 ГПК российской Федерации, поскольку это помимо воли ответчика может привести к нарушению его прав. Таким образом, она как адвокат, представляющий ответчика по назначению, не располагает общими полномочиями представителя, и не наделена специальными полномочиями, в связи с чем, исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, в материалы дела представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя учреждения, возражения по заявленным требованиям суду не представлено.

Суд, выслушав пояснения сторон, свидетелей, исследовав письменные материалы дела в порядке предусмотренном ст. 181 ГПК РФ, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» <адрес> считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

Согласно статьи 12 ФКЗ от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие право собственности, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами <адрес>, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации.

В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено Федеральным конституционным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя".

Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограниченны федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п.1 ст.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (действовавшего на момент возникновения правоотношений), государственная регистрация - это юридический факт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество.

Она осуществляется путем внесения органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, записей о правах на каждый объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 2 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии с частью 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно положений ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 2 ст. 214 ГК и п. 1 ст. 16 ЗК Российской Федерации земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

Так, в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума) в отношении разрешения споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, указано, что судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно абз. 3 п. 16 Постановления Пленума в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применительно к приобретению права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности можно сделать следующие выводы.

Во-первых, все вышеуказанные условия как юридические факты, с которыми закон связывает наступление определенных правовых последствий в виде приобретения права собственности, должны быть выполнены одновременно, при этом отсутствие хотя бы одного из указанных условий не будет порождать конечных правовых последствий в виде приобретения права собственности.

Во-вторых, должны отсутствовать какие-либо обязательственные правоотношения, на основании которых осуществляется владение имуществом.

В-третьих, фактически срок, по истечении которого возможно приобретение права собственности на недвижимое имущество по данному основанию, должен составлять не менее 18 лет (15 лет непрерывного владения и 3 года срока исковой давности).

В-четвертых, право собственности в силу приобретательной давности может возникать исключительно в судебном порядке.

В-пятых, право собственности в силу приобретательной давности не может быть признано за лицом, владеющим спорным недвижимым имуществом, если этому лицу был известен собственник имущества.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В судебном заседании установлено, что из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Председателем исполкома исполнительного комитета Уютненского сельского совета народных депутатов <адрес> усматривается, что гараж является личной собственностью ФИО2, проживающей в <адрес>.

Однако из справки не усматривается, адрес расположения гаража, а также основания возникновения права собственности - номер записи в похозяйственной книге сельского поселения.(л.д.5)

Также не представлены доказательства признания данного гаража бесхозным.

Согласно сообщения Сакского горрайонного управления Госкомрегистра РК сведения о зарегистрированных правах собственности на гараж расположенный по адресу: РК, <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют.(л.д.85)

Судом установлено, что ФИО2 на основании Государственного акта о праве частной собственности на землю серии № № ДД.ММ.ГГГГ принадлежал земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> сельского совета по <адрес> для обслуживания гаража.(л.д.6)

Судом установлено, что земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №.(л.д.9)

Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью <данные изъяты> расположенном в <адрес> сельского совета по <адрес> застроен.(л.д.11)

Свидетель ФИО7 в судебном заседании пояснила суду, что проживает в <адрес>, ФИО2 знает, находится сейчас в <адрес>, в <адрес> не проживает, точный адрес не известен, в собственности последней находился гараж и земельный участок. ФИО2 оставляла её супругу доверенность для реализации гаража и земельного участка, что он и сделал, продав их ФИО1 Она присутствовала при написании расписки и передаче денег. Забрав деньги по сделке, ФИО2 уехала. ФИО1 после этого пользуется гаражом и земельным участком. На основании чего принадлежал гараж ФИО2 не знает.

Данные пояснения подтверждаются представленной суду копией доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), заявлением (л.д.10)

Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснил суду, что проживает в <адрес>, в собственности имеет гараж, ФИО2 знал, видел давно, лет 15-20 назад, ФИО1 сосед напротив, в собственности имеет гараж, который приобрел у ФИО2, последняя не приезжала, не требовала гараж и земельный участок обратно.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснила суду, что проживает в <адрес>, ФИО2 знала, проживала раньше в её подъезде, уже не проживает более 15-20 лет. ФИО1 знает, сосед, живет напротив, в собственности находится гараж и земельный участок, которые приобрел у ФИО2, пользуется давно и открыто.

Согласно материалов инвентарного дела (л.д.42-49), технического плана здания (л.д.56-79)гараж имеет площадь <данные изъяты> в общую площадь строения вошла и площадь подвала.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечению срока приобретательной давности.

Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Из содержания п. 20 Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной заместителем министра коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966г. и п. 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий государственными нотариальными конторами Украинской ССР, утвержденной приказом Министра юстиции Украинской ССР №. следует, что принадлежность жилого дома гражданину могла подтверждаться, в частности, справками, выданными на основании данных похозяйственней книги.

Согласно п.2.3. Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации, утвержденной Приказом Центрального статистического управления СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 380, в сельской местности, а также в случае включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских советов, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в п. п. 2.1 и 22 настоящей Инструкции - запись в похозяйственней книге признавалась регистрацией возникновения права собственности на недвижимое имущество, находящееся в сельской местности.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что ФИО1 пользуется земельным участком и строением гаража, расположенном на нем, более пятнадцати лет, пользуется открыто, непрерывно.

Судом установлено, что земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный на территории села <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании государственного акта о праве частной собственности, сведения о принадлежности строения гаража ФИО2, или иному лицу (учреждению, организации) суду не представлено.

На основании изложенного, с учетом проведенного правового анализа суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, требования о признании права собственности в силу приобретательной давности на строения гаража не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации Уютненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности на земельный участок и гараж в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный на территории села <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – объекты гаражного назначения, кадастровый №.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом 05.03.2019г.

Судья                        Собещанская Н.В.