Решение по делу № 2-6628/2013 ~ М-5208/2013 от 17.06.2013

Дело № 2-6628/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2013 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Гулиной Е.М., при секретаре Фаталиевой С.И,, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецовой О. А. к ООО «РИНДАЙЛ» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истица Швецова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «РИНДАЙЛ», в котором просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру, расположенную в корпусе 2, в секции 8, на этаже 9, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 461, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком, приобретенную для личных нужд.

Истица указала, что 12.10.2009г. между нею и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ЗАО «РИК Строй Инвест» и ООО «РИНДАЙЛ».

Согласно п. 1.1. договора уступки прав требования участник долевого строительства (ЗАО «РИК Строй Инвест») уступает, а гражданин (Швецова О.А.) принимает права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ. в части получения квартиры после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также принимает на себя обязательство по уплате участнику долевого строительства вознаграждения за уступаемые права требования.

Согласно договору долевого участия ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком многоквартирный жилой дом. Квартира, передаваемая истице после ввода объекта в эксплуатацию имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе 2, в секции 8, на этаже 9, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 461, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 26,85 кв.м.

Согласно 1.6 договора уступки прав требования, застройщик обязался ввести многоквартиный дом в эксплуатацию до 31.12.2011г. и передать истице квартиру в соответствии с условиями настоящего договора и договора участия. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину – в течение 120 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Свои обязательства по договору в части оплаты истица выполнила в полном объеме, однако, до настоящего времени дом не введен в эксплуатацию, в связи с чем истица была вынуждена обратиться в суд.

Истица в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «РИНДАЙЛ» в судебное заседание не явился, извещался судом о дате и времени слушания дела надлежащим образом по последнему известному месту нахождения, указанному в выписке из ЕГРЮЛ.

Представители третьих лиц – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Московской области, ЗАО «РИК Строй Инвест», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истицу, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С учетом положений Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I, п.7 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за третий квартал 2003 года (по гражданским делам) (утв. постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 3 и 24 декабря 2003 г.), Обзора судебной практики Верховного Суда РФ за III квартал 2001 г., Обобщения практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (от 19 сентября 2002 г.), Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к регулированию отношений по договорам участия в строительстве, по результатам которых граждане – потребители приобретают права на жилые помещения, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В ходе судебного разбирательства установлено, что12.10.2009г. между нею и ЗАО «РИК Строй Инвест» был заключен договор № уступки прав по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ., заключенному между ЗАО «РИК Строй Инвест» и ООО «РИНДАЙЛ».

Согласно п. 1.1. договора уступки прав требования участник долевого строительства (ЗАО «РИК Строй Инвест») уступает, а гражданин (Швецова О.А.) принимает права требования, принадлежащие участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГ в части получения квартиры после ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, а также принимает на себя обязательство по уплате участнику долевого строительства вознаграждения за уступаемые права требования.

Как следует из договора долевого участия, ответчик обязался своими силами и с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком многоквартирный жилой дом. Квартира, передаваемая истице после ввода объекта в эксплуатацию имеет следующие характеристики: двухкомнатная квартира, расположенная в корпусе 2, в секции 8, на этаже 9, номер на площадке 1, условный номер на этапе строительства 461, общей площадью ориентировочно 55,52 кв.м. по проектной документации без учета неотапливаемых помещений, жилой площадью ориентировочно 26,85 кв.м.

В соответствии с п. 1.6. договора уступки прав требования, застройщик обязался ввести многоквартиный дом в эксплуатацию до 31.12.2011г. и передать истице квартиру в соответствии с условиями настоящего договора и договора участия. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину – в течение 120 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Пунктом 2.1. договора уступки прав требования предусмотрено, что стоимость уступки права составляет 1 721 120 руб.

Свои обязательства по договору в части оплаты истица выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ЗАО «РИК Строй Инвест» от 13.08.2013г.

Статьей 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательствам для сторон правилам, установленным законом, действующим в момент его заключения.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с Законом РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (ред. от 19.07.2011) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным контрактом, денежных средств, ценных бумаг, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

Согласно ст. 8 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским Кодексом РФ.В силу ст. 4 Закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы.

В отношении строительства правовым последствием осуществления инвестиционной деятельности является возникновения у инвесторов права общей долевой собственности на объект инвестиций. При этом раздел объекта инвестиционной деятельности в натуре осуществляется только после ввода его в эксплуатацию.

Положения ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» допускают осуществление инвестиционной деятельности как посредством вложения собственных, так и привлеченных средств. В связи с этим инвестором, у которого возникает право общей долевой собственности на результат инвестиционной деятельности, может считаться только лицо, непосредственно являющееся стороной инвестиционного контракта и непосредственно осуществляющее вложение в объект инвестиций.

Согласно ст. 6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Согласно 1.6 договора уступки прав требования, застройщик обязался ввести многоквартиный дом в эксплуатацию до 31.12.2011г. и передать истице квартиру в соответствии с условиями настоящего договора и договора участия. Срок передачи застройщиком квартиры по передаточному акту гражданину – в течение 120 дней после ввода дома в эксплуатацию. Однако как усматривается из материалов дела, многоквартирный жилой дом по указанному адресу в эксплуатацию не сдан.

Ответчик является застройщиком указанного многоквартирного жилого дома, в котором расположена, полагающаяся истцу квартира, в рамках реализации инвестиционного контракта, заключенного между ООО «РИНДАЙЛ», Администрацией Люберецкого муниципального района Московской области и Администрацией поселка Октябрьский Люберецкого муниципального района Московской области от 19.11.2001 года.

Как усматривается из материалов дела 19.12.2006 Администрацией городского поселения Октябрьский Люберецкого района выдано разрешение на строительство № №.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен, а квартира создана и существует как обособленный объект недвижимого имущества в том виде, как предусматривалась договором, соответствует характеристикам, указанным в договоре и построена за счет средств, вложенных истцом.

Кроме того, из письма Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью от 24.04.2013 года №27-591/исх. следует, что строительная готовность объекта по информации Администрации г.п. Октябрьский, а также полученной при визуальном осмотре сотрудниками Комитета Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью, составляет приблизительно 90%, в том числе Блок А (1-5секции), а именно: работы по возведению монолитного каркаса завершены; работы по кирпичной кладке наружных ограждений завершены, работы по закрытию контура здания и остеклению завершены (стеклопакеты); работы по монтажу внутридомовых систем теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения завершены не в полном объеме; индивидуальный тепловой пункт дома (ИТП) не смонтирован; монтаж лифтов произведен не в полном объеме; отделка мест общего пользования произведена не в полном объеме; акты допуска в эксплуатацию энергоустановок дома по постоянной схеме отсутствуют; дом не заселен.

В настоящее время все квартиры в корпусе 2 обособлены, сформирован внутренний объем квартир для целей описания объекта недвижимости, строительство корпуса 2 застройщиком не ведется с августа 2012 г. в связи с отсутствием финансирования.

Суд также установил, что разрешение на ввод данного строительного объекта в эксплуатацию застройщиком не получено, в связи с чем квартира истцу не передавалась.

В связи с неисполнением ответчиком договорных обязательств, и не предоставления истцу необходимого пакета документов для осуществления государственной регистрации прав собственности на квартиру, ввиду того, что строительство данного объекта не завершено, истец не может владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

При таких обстоятельствах потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права.

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд истца квартиры, с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

В соответствии с п.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются…вступившие в законную силу судебные акты.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры.

В соответствии с ч.1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с п. 1 ст. 28 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 28.07.2012) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации данного права.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Швецовой О. А. удовлетворить.

Признать за Швецовой О. А. право собственности на объект незавершенного строительства – двухкомнатную квартиру (условный номер на этапе строительства 461), общей площадью 55,52 кв.м, расположенную в корпусе 2, в секции 8, на 9 этаже, номер на площадке 1, по строительному адресу: <адрес>, между домом № и Томилинским лесопарком.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Люберецкий городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья: