Решение от 25.09.2015 по делу № 2-1109/2015 от 25.06.2015

К делу 2 -1109/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«25» сентября 2015 года                      г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лазаровича С.Н.,

при секретаре Лидамюк К.Ю.,

с участием представителя истца Ивановского В.П. по доверенности П К.И.,

представителя ответчика ОАО «Кубанский завод сухих молочных смесей» по доверенности М И.Г.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Кореновского городского поселения по доверенности Р Т.Н.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Кореновский район по доверенности С А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ивановского В.П. к ОАО «Кубанский завод сухих молочных смесей» о признании обременения объектов недвижимого имущества и земельного участка прекратившим действие,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику признании обременения объектов недвижимого имущества и земельного участка прекратившим действие, в котором просит признать обременение недвижимого имущества и земельного участка в виде ареста № <....>-<....> от 09.12.2003 и запись об ипотеке № <....> от 15.10.2003 прекратившими свое действие. Погасить запись об ипотеке № <....> от 15.10.2003 и обременении в виде ареста № <....> от 09.12.2003 следующих объектов недвижимого имущества ОАО «Кубанский завод сухих молочных смесей»:

- здания котельной, общей площадью <....> кв. м., условный номер – <....>, расположенной по адресу: <....>

- здания главного производственного корпуса с основными пристройками, общей площадью <....> кв. м., условный номер – <....>, расположенного по адресу: <....>;

- административного здания с пристройкой, общей площадью <....> кв. м., условный номер – <....> расположенное по адресу: <....>;

- земельного участка площадью <....> кв. м., с кадастровым номером <....>, расположенный по адресу: <....>

Также истец просит обязать ОАО «Кубанский завод сухих молочных смесей» устранить нарушения препятствующие регистрации договора аренды и принять меры к непосредственной регистрации договора.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 20 апреля 2015 года между ОАО «Кубанский завод сухих молочных смесей» в лице Генерального директора НМА и Ивановским В.П. в лице представителя СКМ заключен договор аренды не жилых помещений (далее по тексту Договор), а именно:

- здание котельной, общей площадью <....> кв.м., условный номер - <....>, расположенное по адресу: <....>

- здание главного производственного корпуса с основными пристройками, общей площадью <....> кв.м., условный номер - <....>, расположенное по адресу: <....>

- административное здание с пристройкой, общей площадью <....> кв.м., условный номер - <....> расположенное по адресу: <....>

Одновременно вместе с переходом права владения и пользования недвижимым имуществом согласно Договору, Арендатору переходят права на земельный участок, на котором расположены вышеуказанные не жилые здания. Земельный участок площадью <....> кв.м., с кадастровым номером <....>, расположенный по адресу: г<....>, принадлежит ОАО «Кубанский завод сухим молочных смесей» на праве аренды. Право аренды, а также право собственности на недвижимое имущество были переданы в ходе конкурсного производства путем замещения активов ЗАО «Кореновским заводом пищевых соевых продуктов и детского питания» на основании акта приема передачи от 08.04.2010г. и протокола собрания кредиторов от 12.02.2010г.

года представителем Истца подано заявление установленной формы о государственной регистрации договора аренды от 20 апреля 2015 года в краснодарский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

года на основании п.1 ст. 19 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация Кореновским отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю была приостановлена.

Сообщением Кореновского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю от 15.06.2015 года № 32-08/1657 отказано в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 20.04.2015, в виду имеющихся ограничений и обременений, наложенных на недвижимое имущество и земельный участок.

Согласно п.1.3.1. Договора, ОАО «Кубанский завод сухим молочных смесей» обязался предпринимать все меры к снятию обременений, в целях исполнения Договора, а именно: ипотеки от 15.10.2003 и ареста на основании запрещения нотариуса от 03.10.2003 в связи с оформлением смешанного договора ипотеки (залога недвижимости), удостоверенного нотариусом округа <....> Р Л.В. от 03.10.2003, по реестру за №1-2736.

Однако надлежащих мер для снятия обременений не предпринял, по средствам чего Кореновским отделом Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества от 20.04.2015 года, в виду чего не смотря на то что Договор подписан, Истец фактически лишен права владения и пользования недвижимым имуществом и земельным участком на котором оно расположено.

23.03.2009 года определением Арбитражного суда Краснодарского края в отношении ЗАО «Кореновский завод пищевых соевых продуктов и детского питания» (предыдущий правообладатель) введена процедура наблюдения, после чего 07.09.2009 года Арбитражным судом Краснодарского края вынесено решение о признании ЗАО «Кореновский завод пищевых соевых продуктов и детского питания» несостоятельным (банкротом), снятии ранее наложенных арестов на имущество и иных ограничений распоряжения имуществом, введена процедура конкурсного производства, в ходе которой та основании акта приема передачи от 08.04.2010 года и протокола собрания кредиторов от 12.02.2010 года вышеуказанные объекты недвижимого имущества были переданы ОАО «Кубанский завод сухих молочных смесей».

Согласно п.1 ст. 16 АПК РФ, вступившие в законную силу судебные акты Арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Поскольку решение арбитражного суда Краснодарского края от 07.09.2009 года вступило в силу и является обязательным для исполнения, наложенные аресты и ограничения на недвижимое имущество ЗАО «Кореновский завод пищевых соевых продуктов и детского питания» обязаны были быть сняты согласно решения суда. Арендодатель пояснил, что при регистрации на себя права собственности данные судебные акты были представлены в юстицию. Однако, обременение снято не было.

Кроме того, установлено, что в ЕГРП в отношении вышеуказанных недвижимых объектов, принадлежащих ОАО «Кубанский завод сухих молочных смесей», была внесена запись об аресте, на основании запрещения нотариуса от 03.10.2003 в связи с оформлением смешанного договора ипотеки (залога недвижимости), удостоверенного нотариусом нотариального округа г. <....> Р JI.B. от 03.10.2003, по реестру за №1-2736.

Однако, как утверждает истец, в свидетельствах о государственной регистрации права, обременение права в виде ареста не значится. Согласно п.8 ст. 3 требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требования к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме приказа Министерства Экономического Развития Российской Федерации от 23.12.2013г. №765, установлено что в графу «Существующие ограничения (обременения) права» вносятся сведения о зарегистрированных в подразделе III Единого государственного реестра прав на дату выдачи свидетельства ограничениях (обременениях) права на объект недвижимого имущества. На ряду с этим, при выдаче свидетельств о государственной регистрации прав обременение в виде ареста было снято УФРС, однако запись в ЕГРП не

Обременения прекратили свое действие на основании судебного акта и требования закона. Их наличие в ЕГРП нарушает права и законные интересы Ивановского В.П., в связи с чем истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании представитель истца по доверенности П К.И. поддержал исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Представитель ответчика ОАО «Кубанский завод сухих молочных смесей» по доверенности М И.Г в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации Кореновского городского поселения по доверенности Р Т.Н. в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации МО Кореновский район по доверенности С А.Л. в судебном заседании также не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований Кореновского отдела Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. Согласно поступившего в суд отзыва просил дело рассмотреть без его участия.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом, выносится решение суда об удовлетворении заявленных требований.

Суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить его, так как действия сторон не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ №<....> ░░ 09.12.2003 ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №<....> ░░ 15.10.2003 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №<....> ░░ 15.10.2003 ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ №<....> ░░ 09.12.2003 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░»:

░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <....> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ <....>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <....>

- ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <....> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░-<....>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <....>

- ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <....> ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░ - <....> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <....>

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ <....> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <....>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <....>

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: