Решение по делу № 2-831/2015 (2-6763/2014;) от 04.12.2014

Дело № 2-831/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд в составе:

председательствующего – Губина Я.Ю.

при секретаре – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый»» о признании завышенными, не подлежащими уплате начисленных членских взносов и взносов на содержание консьержа

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый»» о признании завышенными, не подлежащими уплате начисленных членских взносов и взносов на содержание консьержа указав, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>. По мнению истца в платежном документе по оплате за коммунальные услуги и иные платежи в марте 2014 года была увеличена плата за членские взносы на <данные изъяты> руб. Вместо <данные изъяты> руб. к оплате выставлено <данные изъяты> руб. Также была увеличена плата за консьержа на <данные изъяты> руб. Вместо <данные изъяты> руб. к оплате выставлено <данные изъяты> руб. По указанным позициям, выставленная к оплате общая сумма увеличилась на <данные изъяты> руб. Увеличение расценок истец связывает с решением Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый»» произвел ему перерасчет в сторону уменьшения за отопление и горячее водоснабжение. Считая начисленные суммы завышенными, истец просит суд признать незаконным и не подлежащими уплате завышенное начисление за членские взносы, за содержание консьержа в <данные изъяты> руб.

ФИО1 надлежащим образом извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд в порядке ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело без его участия.

В судебном заседании представители ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый»» просили суд рассмотреть дело по существу, исковые требования не признали и просили суд их удовлетворении отказать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что истец является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на <адрес>, что составляет 50,35 кв. м., расположенную в <адрес>. В платежном документе по оплате за коммунальные услуги и иные платежи в марте 2014 года была увеличена плата за членские взносы на <данные изъяты> руб. Вместо <данные изъяты> руб. к оплате выставлено <данные изъяты> <данные изъяты> руб. Также была увеличена плата за консьержа на <данные изъяты> руб. Вместо <данные изъяты> руб. к оплате выставлено <данные изъяты> руб. По указанным позициям, выставленная к оплате общая сумма увеличилась на <данные изъяты> руб.

На основании п. 3, 8 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, устанавливаются органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований). Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.п. 2 п. 2, п. 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 145 ЖК РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

На основании решения Красногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый»» произвел истцу перерасчет в сторону уменьшения за отопление и горячее водоснабжение на общую сумму <данные изъяты> руб. Данное обстоятельство подтверждается имеющейся в деле платежным документом за март 2014 года.

Решением общего собрания ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый»» от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленного протоколом № утверждена смета доходов и расходов на 2011 год, утверждены размеры обязательных платежей и взносов за 2009-2010 годы. Принято решение о направлении предоставленных ОАО «Красногорская теплосеть» разницы начисленной суммы платежей и фактическим объемом потребления услуг на оплату расходов на содержание, обслуживание и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества. Так 2009 год расходы на содержание, обслуживание и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества установлены в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. Истец оплачивал исходя из площади 50,25 кв. м. за 1 кв. м. <данные изъяты> руб. Таким образом, истцом недоплачено за август – декабрь 2009 год <данные изъяты> руб. В 2010 году расходы на содержание, обслуживание и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества установлены в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. Истец оплачивал исходя из площади 50,25 кв. м. за 1 кв. м. <данные изъяты> руб. Таким образом, истцом недоплачено за 12 месяцев ДД.ММ.ГГГГ,12 руб. В 2011 году расходы на содержание, обслуживание и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества установлены в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. Истец оплачивал исходя из площади 50,25 кв. м. за 1 кв. м. с января по апрель <данные изъяты> руб. и с мая по декабрь <данные изъяты> руб. Таким образом, истцом недоплачено за 12 месяцев 2011 года <данные изъяты> руб. Общая сумма задолженности составила <данные изъяты> руб. Услуги консьержа с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производилась за счет средств предусмотренной статьей «техническое обслуживание (содержание и ремонт жилого помещения). За услуги консьержа в 2009 году установлена оплата в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. За год услуги консьержа составляют <данные изъяты> За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом оплачено <данные изъяты> руб. Оставшаяся часть услуг консьержа составляет <данные изъяты>. Стоимость услуг консьержа в день составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года) <данные изъяты> За услуги консьержа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом недоплачено <данные изъяты> руб. <данные изъяты> За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги консьержа установлены в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв. м. За год услуги консьержа составляют <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>.). За услуги консьержа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом недоплачено <данные изъяты> руб. Итого за услуги консьержа задолженность истца составила <данные изъяты> руб. По указанным выше позициям общая задолженность истца составила <данные изъяты> руб.

Таким образом, в платежном документе за март 2014 года в столбце о перерасчете графы «членские взнос» ответчик правомерно указал сумму <данные изъяты> руб., а в графе Консьерж» сумму <данные изъяты> руб.

При таких обстоятельствах, доводы истца о завышении оплаты за членские взносы и консьержа на общую сумму <данные изъяты> руб. не обоснованы.

С учетом изложенного, требования истца суд находит подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд -

р е ш и л:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании незаконными, завышенными и не подлежащими уплате начисленных ТСЖ «Жилой комплекс «Парковый»» в платежном документе за март 2014 года членских взносов и взносов на содержание консьержа в размере <данные изъяты> руб. и в сумме <данные изъяты> руб., отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Я.Ю. Губин