Решение по делу № 2-501/2019 ~ М-348/2019 от 01.02.2019

ДЕЛО № 2-501/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 10 июня 2019 года.

Мотивированное решение составлено 14 июня 2019 года.

г. Ступино Московской области                                           10 июня 2019 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Австриевских А.И., при секретаре Евсеевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Синюкова ФИО8 к администрации городского округа Ступино Московской области, Алтуховой ФИО9 о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации, установлении границ земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка в порядке исправления реестровой ошибки,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Ступинский городской суд <адрес> с иском к администрации городского округа Ступино и Алтуховой И.В., уточненным в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, в котором просит признать за ним право собственности в порядке приватизации на земельный участок площадью 300 кв.м., по адресу: <адрес>, в составе земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка с КН № по адресу: <адрес>, по фактическому пользованию площадью 1500 кв.м.; в порядке устранения реестровой ошибки присвоить сведениям ЕГРН (раздел «кадастр недвижимости») об описании ранее учтенного земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего ответчику, статус «архивные».

В обосновании своих требований ссылается на то обстоятельство, что является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м. с КН № по адресу: <адрес>. Однако площадь земельного участка при доме составляет 1500 кв.м., который не выбывал из его владения с момента выделения. Кроме того, при проведении кадастровых работ было выявлено пересечения границ его земельного участка с земельным участком с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Алтуховой И.В. Данное пересечение является следствием реестровой ошибки, которую во внесудебном устранить не представилось возможным.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик Алтухова И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Синюкова И.А. и присвоения сведениям ЕГРН об описании местоположения границ ее земельного участка статуса «архивные» согласно варианту № заключения эксперта.

Представитель ответчика – администрации городского округа Ступино, в судебное заседание не явился; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; о причинах неявки суду не сообщил; возражений или ходатайств об отложении разбирательства суду не представил.

Третьи лица Стрыгин А.Н. и Масленикова Н.С. в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом; в заявлениях на имя суда ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих лиц, оценив письменные доказательства в их совокупности, нашел исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч.1 ст.59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке.

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч.2 ст.8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ч.8 ст.22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1200 кв.м. с КН 50:33:0030536:64, расположенный по адресу: <адрес>, д. Тростники, <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на землю МО 3309-1152 от 03.08.1992г и выпиской из ЕГРН (л.д.23,20-22).

Указанное свидетельство о праве собственности на землю МО 3309-1152 от 03.08.1992г выдано на основании постановления администрации Староситненского сельского Совета от 31.05.1993г № (л.д.11).

При этом, исходя из постановления администрации Староситненского сельского Совета от 31.05.1993г № за Синюковым И.А. был закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м. в д. Тростники (л.д.11), что также подтверждается выпиской из похозяйственной книги (л.д.12-13).

Спорный земельный участок, находящийся в пользовании истца, сформирован. По результатам межевания его фактическая площадь составляет 1500 кв.м.; границы определены, что явствует из представленного проекта межевого плана (л.д.24-58).

Сведений о невозможности предоставления в собственность истца спорного земельного участка ответчиком суду не представлено.

          Согласно заключению кадастрового инженера при проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с КН № расположенного по адресу: <адрес> было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с КН № расположенного по адресу: <адрес>.

          Собственником земельного участка с КН №, площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> является Алтухова И.В. (л.д.14-18).

          Определением суда от 20.03.2019г по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению землеустроительной судебной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Сервис Недвижимость» Егоровой А.В., предложен вариант установления границ земельного участка с КН №, принадлежащего истцу по фактическому пользованию площадью 1500 кв.м., и три варианта исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка с КН №, принадлежащего ответчику: вариант № установления границ – по фактическому пользованию, при этом площадь земельного участка составит 1414 кв.м., что на 214 кв.м. больше чем по правоустанавливающим документам; вариант № установления границ – в соответствии с правоустанавливающими документами, при этом будет необходим перенос хозяйственных строений и контейнера; вариант № – присвоить сведениям ЕГРН (раздел «кадастр недвижимости») об описании ранее учтенного земельного участка статус «архивный» (л.д.99-148).

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается. Ходатайств о назначении дополнительной или повторной судебной экспертизы сторонами не заявлялось.

Стороны в судебном заседании согласились с выводами эксперта и просили суд при исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН об описании местоположении границ земельного участка с КН 50:33:0030536:6 избрать вариант № заключения эксперта, путем присвоения сведениям ЕГРН (раздел «кадастр недвижимости») об описании ранее учтенного земельного участка с КН 50:33:0030536:6 статус «архивный».

          В силу ст. 61 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    Исходя из положений п.20 ст.26 названного Федерального закона, Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 10 ст. 22 указанного выше закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

           Таким образом, по смыслу закона, ошибка в сведениях об описании границ ответчика подлежит исправлению как реестровая ошибка.

            Следует отметить, что в силу пунктов 16, 17 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" при исключении из кадастра недвижимости сведений о земельном участке последним присваивается статус "архивные". При присвоении сведениям, записям ЕГРН статусов "погашенные" или "архивные" такие сведения, записи не исключаются из кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость и доступны для работы с ними, в том числе для выдачи в установленном порядке сведений, содержащихся в таких записях ЕГРН.

           Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При указанных обстоятельствах суд находит исковые требования Синюкова И.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Синюкова ФИО10 удовлетворить:

- Признать в порядке приватизации право собственности Синюкова ФИО11 на земельный участок площадью 300 кв.м. (дополнительно к ранее имеющемуся в собственности земельному участку площадью 1200 кв.м. с КН №), расположенный по адресу: <адрес>, установив границы всего земельного участка с КН 50:33:0030536:64 площадью 1500 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для приусадебного пользования, расположенного по адресу: <адрес> в координатах согласно заключения землеустроительной судебной экспертизы от 22.04.2019г:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м
	Х	Y
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

           - В порядке исправления реестровой ошибки присвоить сведениям ЕГРН (раздел «кадастр недвижимости») о местоположении границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Алтуховой ФИО12, статус с «актуальный» на «архивный».

          Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ указанных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течении месяца.

Федеральный судья                                            Австриевских А.И.