Решение по делу № 2-4203/2016 от 17.05.2016

Дело №2-4203/2016

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 июля 2016 года                                            город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Пепеляевой И.С.,

при секретаре Костаревой Т.Э.,

с участием представителя истца Чесноковой Е.Л. по ордеру,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Перми гражданское дело по иску Щербакова А.В. к Игнатьевой Е.Н. о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Щербаков А.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Игнатьевой Е.Н. о взыскании суммы долга по договору аренды. Требования мотивированы тем, что 01.04.2015 между Щербаковым А.В. и Игнатьевой Е.Н. заключен договор аренды недвижимого имущества на срок с 01.04.2015 по 29.02.2016, в соответствии с условиями которого, истец передал ответчику во временное пользование офисное помещение №, расположенное по адресу: <адрес>. Размер арендной платы в месяц составил <данные изъяты>. Внесение арендных платежей производилось Игнатьевой Е.Н. с нарушением условий договора: 19.06.2015 внесена сумма <данные изъяты>; 13.01.2016 поступил платеж в размере <данные изъяты>. Задолженность по арендной плате на сегодняшний день составляет <данные изъяты>. Пунктом 4.4 договора аренды предусмотрена уплата неустойки в случае просрочки внесения арендных платежей в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день нарушения срока арендных платежей. Неустойка по состоянию на 30.04.2016 составляет <данные изъяты>. Истец направил в адрес ответчика претензию, на сегодняшний день ответ на претензию не поступил, от получения претензии ответчик уклоняется, арендные платежи не оплачены. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, сумму неустойки в размере <данные изъяты>, оплаченную госпошлину <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>.

Истец Щербаков А.В. в судебное заседание не явился, о месте и времен слушания дела извещен надлежащим образом, направил заявление с просьбой провести судебное заседание в свое отсутствие. На исковых требованиях настаивает. На вынесение заочного решения согласен.

Представитель истца Чеснокова Е.Л. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила требования удовлетворить в полном объеме. Согласна на вынесение заочного решения по делу.

Ответчик Игнатьева Е.Н. в судебное заседание не явилась? извещался судом своевременно по последнему известному месту регистрации согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УФМС России по Пермскому краю (<адрес>).

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1, 2 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлены следующие обстоятельства.

01.04.2015 между Щербаковым А.В. (арендодатель) и Игнатьевой Е.Н. (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества.

В соответствии с пунктом 1.1 договора, арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование недвижимое имущество, а арендатор обязуется принять его и оплачивать арендные платежи в размере и в сроки согласованные сторонами за все время фактического пользования.

В силу пункта 1.2 договора под недвижимым имуществом в настоящем договоре понимаются нежилые офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес> (со входом внутри двора) на втором этаже 10-11 этажного кирпичного жилого дома (лит. А), условный номер объекта № помещение № площадью 10 кв.м.

Передача имущества арендатору осуществляется в день подписания договора. Факт передачи имущества арендатору подтверждается проставлением подписи в договоре. Составление отдельного акта не требуется (пункт 1.4 договора).

Арендная плата по договору составляет <данные изъяты> в месяц (пункт 2.1 договора).

Внесение арендной платы производится путем передачи наличных денежных средств представителя арендодателя – ФИО1 или иным способом, соответствующим действующему законодательству РФ. Внесение арендной платы осуществляется ежемесячно до 5 числа текущего месяца. В стоимость арендной платы включены расходы по оплате коммунальных услуг (пункты 2.2, 2.3, 2.4 договора).

Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в срок и размере, установленные договором (пункт 3.2.3 договора).

В случае просрочки внесения арендных платежей арендатор обязуется уплатить арендодателю неустойку в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день нарушения срока внесения платежа (пункт 4.4 договора).

Помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, передано истцом ответчику при подписании договора. Иное не доказано (ст. 56 ГПК РФ).

Игнатьевой Е.Н. внесена сумма арендной платы в размере <данные изъяты> – 19.06.2015, а также в размере <данные изъяты> – 13.01.2016.

С учетом произведенных ответчиком платежей, сумма задолженности по арендным платежам ответчика составляет <данные изъяты>, из расчета: <данные изъяты> х 11 месяцев аренды – <данные изъяты> – <данные изъяты>.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком сумма задолженности по договору не оспорена, каких-либо доказательств в опровержения её наличия им не представлено.

На основании изложенного суд считает, что в пользу истца с ответчика подлежит сумма долга за аренду помещения в размере <данные изъяты>.

Пунктом 4.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за несвоевременное внесение арендной платы в виде уплаты неустойки в размере 0,1% от суммы просрочки за каждый день нарушения срока внесения арендных платежей.

Общая сумма неустойки за период с 05.04.2015 по 30.04.2016 составляет <данные изъяты>.

Расчет неустойки, произведенный истцом, судом проверен, признан правильным, соответствующим положениям закона и условиям договора.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебных расходы.

В соответствии со сти.100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя.

Истцом для защиты своих прав в суде заключил соглашение с адвокатом Чесноковой Е.Л., которая оказала юридические услуги: составила/написала претензию, составила исковое заявление, участвовала в судебных заседаниях, составила ходатайство о взыскании судебных расходов.

Согласно квитанции истец оплатил за оказанную юридическую помощь <данные изъяты>.

В подтверждение разумности размера вознаграждения представлена копия решения Совета Адвокатской палаты Пермского края от 25.02.2016.

В п. 12 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» указано на право суда уменьшить размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя в соответствии с положениями ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.

Из п. 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» следует, то разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

При этом, в п. 11 названного Постановления Пленума отмечено, что разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (ст. 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

При определении размера компенсации суд принимает во внимание фактическую работу представителя истца по делу, время, затраченное представителем истца на работу, сложность дела, и исходя из принципа разумности и справедливости, определяет ко взысканию <данные изъяты>.

Судом учтен тот факт, что ответчиком не заявлены возражения и не представлены доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов.

Исходя из конкретных обстоятельств настоящего дела, имеющихся в деле доказательств, сложности и продолжительности рассмотрения дела, суд не усматривает, что заявленная к взысканию сумма издержек, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Других требований заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Щербакова А.В. к Игнатьевой Е.Н. о взыскании задолженности неустойки по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с Игнатьевой Е.Н. в пользу Щербакова А.В. задолженность по арендной плате в размере 102 000 рублей, неустойку в размере 20 237 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 645 рублей.

Ответчик вправе подать в Мотовилихинский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                (подпись)                 И.С. Пепеляева

Копия верна.

Судья